Атланта, Сан-Антонио и Джексонвилл лидируют в стране по количеству расторгнутых контрактов.
Согласно данным Redfin, покупатели жилья отказываются от сделок купли-продажи с рекордной скоростью, что подчеркивает растущее влияние покупателей в условиях высоких цен и увеличения предложения, которые меняют рынок жилья.
Согласно анализу данных системы множественного листинга Redfin, в декабре 2025 года в США было аннулировано около 40 000 договоров купли-продажи жилья, что составляет 16,31 тыс. трлн домов, заключенных в течение месяца. Эта доля выросла с 14,91 тыс. трлн годом ранее и является самым высоким показателем аннулирования сделок в декабре с момента начала ведения статистики в 2017 году.
Хотя активность на рынке недвижимости сильно зависит от сезона, декабрьский рост числа заключенных сделок указывает на переходный период. Во многих крупных городах продавцов сейчас значительно больше, чем покупателей, что дает покупателям большую гибкость и меньшую терпимость к проблемам с ценой или недвижимостью.
«Высокие цены на жилье и растущее предложение сделали покупателей более избирательными», — сказал Чен Чжао, руководитель отдела экономических исследований Redfin. «Поскольку покупатели обладают большей переговорной силой, многие готовы отказаться от сделки, если считают, что есть более выгодный или доступный вариант».
Чаще всего покупатели расторгают сделки из-за условий, оговоренных в результатах проверки. Проблемы со структурой или техническим состоянием часто приводят к расторжению договора, хотя проблемы с платежеспособностью – особенно высокие ежемесячные ипотечные платежи – остаются решающим фактором, даже если они не указаны явно.
Впереди наблюдаются признаки улучшения ситуации. Ипотечные платежи снизились, поскольку процентные ставки упали с недавних максимумов, а рост цен на жилье замедляется. Экономисты Redfin ожидают, что доступность жилья постепенно улучшится в 2026 году, поскольку рост заработной платы начнет опережать рост цен на жилье.
Атланта лидирует в стране по количеству отмененных мероприятий.
В декабре в Атланте был зафиксирован самый высокий процент отмен сделок среди крупных городов США: 22,51 тыс. трлн долларов США сорвались, по сравнению с 19,61 тыс. трлн долларов США в ноябре. За ней следуют Джексонвилл (Флорида) и Сан-Антонио с показателем 20,61 тыс. трлн долларов США, а Кливленд (20,21 тыс. трлн долларов США) и Тампа (19,41 тыс. трлн долларов США) замыкают пятерку лидеров.
Компания Redfin проанализировала 50 крупнейших мегаполисов США и включила в анализ 47 из них, по которым имелись достаточные данные. В ноябре Атланта впервые возглавила национальный рейтинг по количеству отмененных сделок, а затем быстро перешла на рынок покупателя, где количество продавцов сейчас превышает количество покупателей более чем на 801%.
На другом конце спектра отмены рейсов были наименее распространены в округе Нассау, штат Нью-Йорк (3,81 TP3T), Сан-Франциско (4,21 TP3T), Сан-Хосе, штат Калифорния (8,91 TP3T), и Нью-Йорке (10,51 TP3T).
В районе залива Сан-Франциско наблюдается резкий рост заболеваемости по сравнению с низкими показателями.
Наибольший годовой рост числа отмен бронирований наблюдался в Калифорнии. Наибольший скачок зафиксирован в Сан-Хосе, где показатель вырос на 6,8 процентных пункта до 8,91 TP3T, за ним следуют Окленд (рост на 6,3 пункта до 11,31 TP3T), Сакраменто (рост на 4,7 пункта до 17,91 TP3T), Атланта (рост на 4,4 пункта) и Лас-Вегас (рост на 3,5 пункта до 191 TP3T).
После впечатляющего бума в период пандемии, резкой коррекции в 2022 году и возобновления подъема до конца 2025 года, ситуация в районе залива Сан-Франциско стабилизируется.
«У покупателей есть выбор, и они не стесняются вести переговоры», — говорит Элисон Уильямс, агент Redfin Premier в Сакраменто. «Если дом переоценен или имеет нерешенные проблемы с ремонтом, многие покупатели просто откажутся от него».
Наиболее резкое снижение числа отмен бронирований наблюдалось в Детройте, где этот показатель упал на 8 процентных пунктов, за ним следуют Уоррен, штат Мичиган; Питтсбург; Лос-Анджелес; и округ Нассау, штат Нью-Йорк, что свидетельствует о том, что даже на фоне охлаждения общенационального рынка локальные тенденции продолжают резко различаться.
English