Покупатели жилья в Массачусетсе вскоре будут защищены от давления с целью отказа от домашние инспекции в соответствии с новым положением.
Политика, выдвинутая государством Исполнительное управление жилищного строительства и жилых сообществ (EOHLC), запрещает продавцам и их агенты требовать или поощрять покупатели отказаться от проверки дома как условия покупки недвижимости.
Он также запрещает продавцам принимать предложения, если они заранее уведомлены о том, что покупатель намерен отказаться от осмотра. Постановление вступает в силу для продажи дома которые закрываются после 15 октября.
Покупатели сохраняют право отказаться от осмотра, но только если решение принимается независимо от влияния продавца. Продавцы также должны будут предоставить письменное раскрытие информации, подтверждающее право покупателя на осмотр.
«Осмотр дома — важный шаг при покупке недвижимости. Покупатели жилья должны иметь возможность принимать обоснованные финансовые решения и иметь четкое представление о необходимом ремонте или проблемах безопасности, которые могут возникнуть», — сказал Эд Аугустус, секретарь EOHLC.
«Это новое положение создает более справедливые и равные условия для покупателей и продавцов, и HLC с гордостью реализует еще одну разумную политику из исторического Закона о доступном жилье».
Массачусетс«Более широкий Закон о доступном жилье, подписанный губернатором Морой Хили, включает в себя множество инициатив, направленных на повышение доступность по всему штату.
Общественное обсуждение отмены освобождения от инспекции домов в штате первый начал в конце 2023 года.
Изменение правил, сопротивление отрасли
Положение о жилищной инспекции было разработано после периода общественного обсуждения в мае, в ходе которого EOHLC получил более 100 предложений.
Несколько положений были пересмотрены на основе отзывов заинтересованных сторон, включая отсрочку даты внедрения, чтобы дать недвижимость время для подготовки в отрасли обновленных форм, учебных и образовательных материалов.
Правило разъясняет, что хотя покупатели по-прежнему могут отказаться от проверок, продавцы не могут предлагать или требовать такой отказ. Условия контракта, которые подрывают эффективность проверок, также запрещены, хотя согласованные ограничения — такие как пороговые значения стоимости ремонта или возврат депозита — остаются допустимыми.
EOHLC выдаст стандартную форму раскрытия информации. Непредоставление ее является нарушением государственного закона о защите прав потребителей для любой стороны, действующей в деловом контексте. Другие формы несоблюдения будут рассматриваться в зависимости от характера нарушения.
В целях поддержки жилищного строительства правило освобождает от уплаты налога определенные предварительные продажи нового строительства при условии, что контракты подписаны до завершения строительства и продавец предлагает как минимум годовую прямую гарантию.
Дополнительные исключения распространяются на сожителей, членов дальних семей и определенные соглашения по планированию имущества.
Противниками этой политики являются: Совет по недвижимости Большого Бостона, Ассоциация риэлторов Массачусетса, Ассоциация ипотечных банкиров Массачусетса и Ассоциация развития коммерческой недвижимости.
В совместное заявление, эти субъекты утверждали, что законодательство содержит слишком широкий и двусмысленный язык ответственности. Также были высказаны опасения относительно того, достаточно ли у государства возможностей для проведения инспекций, чтобы справиться с вероятным ростом спроса.
Прогресс в области доступного жилья
Ранее в этом месяце офис Хили объявил о выделении 1 млн трлн 47,4 млн трлн на финансирование двух проектов по переоборудованию офисных помещений в жилые, в результате которых, как ожидается, будет создано около 200 единиц жилья в центре города. Бостон. Штат также завершил продажу 450 акров излишков земли для поддержки строительства до 3500 новых домов.
Администрация также сообщила о значительном прогрессе в реализации жилищной программы, включая реформы зонирования, новые инвестиционные программы и принятие по всему штату вспомогательные жилые единицы (АДУ).
Всего обслуживается 134 общины Транспортное управление Массачусетского залива (MBTA) одобрили зонирование многоквартирных домов, и сообщается, что в стадии разработки находится около 4200 новых единиц жилья.
Ожидается, что EOHLC продолжит работу с общественностью и образовательные мероприятия до даты внедрения политики проверок.
English