Согласно прогнозам, экономический рост замедлится в 2026 году и останется ниже тренда в течение нескольких лет, поскольку более высокие процентные ставки и сохраняющееся инфляционное давление будут оказывать давление на экономику США. Ассоциация ипотечных банкиров Экономические прогнозы и прогнозы по ипотечному кредитованию на декабрь.
Экономисты MBA Майк Фратантони, Джоэл Кан и Джуди Рикс написали, что прогнозы показывают рост ВВП в 2025 году на 1,61 тыс. долл. США и вероятность рецессии в течение следующих 12 месяцев в 351 тыс. долл. США. Ожидается, что рост останется в узком диапазоне от 1,51 тыс. долл. США до 1,71 тыс. долл. США в период с 2026 по 2028 год, говорится в прогнозе.
Такой прогноз формируется на фоне противоречивых экономических сигналов. Федеральный комитет по открытым рынкам снизила базовую ставку федеральных фондов на 25 базисных пунктов. на своем декабрьском заседанииОднако это решение вызвало споры: один губернатор проголосовал за большее сокращение, в то время как два члена проголосовали против, предпочтя оставить все как есть.
«Опубликованные по итогам этого заседания прогнозы показывают, что Комитет не видит четкого пути развития событий», — отметили экономисты в своем комментарии.
Инфляция остается выше... Федеральной резервной системы целевой показатель, в то время как данные о занятости, опубликованные в середине декабря, показали, что рост числа рабочих мест в основном застопорился с апреля. Уровень безработицы вырос до 4,61 тыс. долл. США в ноябре по сравнению с 4,41 тыс. долл. США в сентябре, и MBA ожидает, что он немного вырастет до 4,71 тыс. долл. США в первой половине 2026 года.
Прогноз ставок по ипотечным кредитам
Экономисты ожидают ставки по ипотечным кредитам чтобы оставаться в узком диапазоне на протяжении всего 2026 года, что может ограничить восстановление рынка жилья и сохранить цены на жилье в основном на прежнем уровне.
«За последнюю неделю ставки по ипотечным кредитам немного выросли, замедлив темпы подачи заявок на рефинансирование в то время года, когда рынок покупки жилья обычно резко замедляется. По нашему прогнозу, ставки по ипотечным кредитам останутся в узком диапазоне в течение следующих нескольких лет, от 61 TP3T до 6,51 TP3T. Этот прогноз становится более вероятным по мере того, как ФРС завершит свой цикл снижения ставок в следующем году», — написали экономисты в своем комментарии.
Предложение и цены на жилье
На рынке жилья рост предложения во многих регионах предоставляет покупателям больший выбор и способствует сдерживанию роста цен. MBA ожидает общенациональных изменений. цены на жилье Ожидается, что темпы роста останутся практически неизменными на прогнозируемом горизонте, замедлятся примерно до 11 тыс. тонн 3 трлн к концу 2025 года и станут слегка отрицательными в конце 2026 года по мере снижения спроса.
Прогнозируется, что объем выданных ипотечных кредитов на покупку жилья для одной семьи умеренно вырастет в 2026 году до 1 триллиона танзанийских шиллингов (1 ТБ 4 Транзакций) по сравнению с 2,05 триллиона танзанийских шиллингов (1 ТБ 4 Транзакций) в 2025 году. Ожидается, что объем выданных кредитов на покупку жилья составит 1,46 триллиона танзанийских шиллингов (1 ТБ 4 Транзакций) по мере улучшения ситуации с наличием существующего жилья и постепенного восстановления доступности жилья.
Ожидается, что объем выданных кредитов на рефинансирование увеличится с 14 000 до 737 миллиардов танзанийских шиллингов.
Ассоциация риелторов также отметила, что ожидает «стагнации» цен на жилье на национальном уровне в течение прогнозируемого периода. Экономисты прогнозируют замедление роста до уровня 1% к концу 2025 года и «незначительное снижение до отрицательной зоны» в конце 2026 года.
Ожидается также усиление кредитования коммерческой недвижимости и многоквартирных домов. По прогнозам MBA, общий объем коммерческого кредитования в 2026 году составит 1 000 784 млрд танзанийских шиллингов, по сравнению с оценочными 1 000 637 млрд танзанийских шиллингов в 2025 году, что обусловлено рефинансированием и приобретением недвижимости. Прогнозируется, что объем кредитования многоквартирных домов вырастет до 1 000 393 млрд танзанийских шиллингов в 2026 году.
English