Ассоциация ипотечных банкиров Президент и генеральный директор (MBA) Боб Броксмит выступил на конференции IMB26, организованной этой торговой группой во Флориде, и заявил, что ее члены, как и он сам, «были подвергнуты психологическому давлению со стороны торговой ассоциации, представляющей кредитные бюро».
Ассоциация кредиторов Мельбурна (MBA) предложила, чтобы кредиторы направляли запросы в единое бюро по проверке кредитоспособности заемщиков, выданных государственным предприятиям (GSE). Фанни Мэй и Фредди Мак когда кредитный рейтинг составляет 700 и выше. Ассоциация индустрии потребительских данных (CDIA) выступает против этого шага.
Броксмит заявил, что CDIA «имеет наглость утверждать», что это предложение защищает «прибыль кредиторов», и что «мы не должны подвергать налогоплательщиков риску только ради того, чтобы сэкономить ипотечным компаниям несколько долларов».
Представитель CDIA написал письмо ЖильеПроволока торговая группа «подтверждает свою позицию о том, что слияние трех компаний способствует повышению точности данных, рыночной конкуренции и укреплению доверия инвесторов».
По словам Броксмита, эта критика исходит от «бюро, которые получают огромную прибыль благодаря привилегированному положению на рынке, защищающему их от конкуренции» и которые действуют в условиях «государственной олигополии».
Броксмит добавил, что Fannie Mae и Freddie Mac выдают кредиты с безупречным кредитным рейтингом, ссылаясь на недавние публичные отчеты, показывающие средний кредитный рейтинг 757, при этом 751 кредит имеет рейтинг выше 740, и только 61 кредит имеет рейтинг ниже 680.
«С точки зрения управления рисками, требование предоставления трех кредитных отчетов и трех кредитных рейтингов для каждого заемщика уже давно является анахронизмом», — сказал он. «Наше предложение о едином кредитном отчете защищает от чрезмерного риска, устанавливая минимальный кредитный рейтинг в 700 баллов и позволяя кредиторам запрашивать два или три отчета и рейтинга по своему усмотрению».
По словам представителя CDIA, «несмотря на заявления Боба, данные подтверждают нашу позицию. Исследования показали, что разница между высоким и низким кредитным рейтингом заемщика может достигать 25-30 баллов, что может привести к значительному увеличению расходов для потребителей».
The Кредиторы общественного жилья Америки (CHLA) также имеет отодвинут назад В ответ на предложение MBA в середине января был опубликован аналитический документ, в котором утверждается, что три основных кредитных бюро используют существенно разные наборы данных.
В своей речи Броксмит отметил, что бюро не взаимодействуют с потребителями в момент покупки, добавив, что если CDIA или кредитные бюро «когда-нибудь захотят серьезного и конструктивного диалога, я готов». Он сказал, что обе стороны согласны в одном: усиление конкуренции в сфере кредитного скоринга было бы позитивным событием — «даже несмотря на то, что организация, которая обеспечит эту конкуренцию, принадлежит трем бюро».
Другие предложения
Введение единого бюро кредитных запросов — одно из нескольких предложений MBA, направленных на решение проблемы доступности жилья. Другие предложения включают снижение... Федеральное жилищное управление Страховые премии по ипотечным кредитам (FHA) и изменения в корректировках цен на уровне отдельных кредитов (LLPA), с акцентом на покупателей жилья со средним уровнем дохода, приобретение основного жилья и рефинансирование с изменением процентной ставки и срока кредита.
Ожидается, что эти темы, отсутствовавшие в речи президента Дональда Трампа в Давосе, будут затронуты в его послании о состоянии Союза 24 февраля.
Комментируя указ Трампа, ограничивающий конкуренцию крупных институциональных инвесторов с частными покупателями жилья, Броксмит отметил, что институциональным инвесторам принадлежит лишь около 31 000 домов, если под ними понимать организации, владеющие 1000 и более объектами недвижимости.
«Мы понимаем, что эта проблема более остра на определенных рынках, таких как Нэшвилл и Атланта, поэтому, очевидно, есть политическая причина для ее решения», — сказал Броксмит. «Но это никак не повлияет на снижение стоимости ипотечного кредита для тех, кто покупает жилье впервые».
По словам Броксмита, среди идей, от которых, как надеется Ассоциация ипотечных банкиров (MBA), следует отказаться, — 50-летние ипотечные кредиты и переносимые ипотечные кредиты, поскольку отрасль стремится «избавиться от эффекта привязки».
Ассоциация MBA также считает, что идея разрешения использования средств пенсионного плана 401(k) без штрафных санкций для первоначального взноса заслуживает изучения, поскольку эта концепция не предполагает заимствования из пенсионных планов, а скорее конвертации активов 401(k) в капитал, обеспеченный недвижимостью.
«Если посмотреть на первоначальный взнос, который представляет собой ваши реальные инвестиции в недвижимость, а затем на прирост стоимости дома, то доходность от недвижимости с течением времени оказывается довольно высокой», — сказал Броксмит. «Поэтому мы надеемся, что это не пустые слова, но президент несколько охладил страсти в самолете, возвращаясь из Давоса».
English