Согласно данным Ассоциации риелторов Майами, в ноябре 2025 года рынок жилья в округе Майами-Дейд продемонстрировал устойчивый рост в сегменте домов на одну семью: продажи выросли третий месяц подряд, несмотря на повышенные процентные ставки и увеличение предложения.
Количество сделок с существующими домами на одну семью выросло на 5,31 тыс. трлн долларов в годовом исчислении и составило 754, что подчеркивает устойчивость сектора. Медианная цена выросла на 3,31 тыс. трлн долларов до 1 тыс. трлн долларов 671 250 долларов, что свидетельствует об одном из самых устойчивых периодов роста цен в стране – цены на дома на одну семью в Майами росли в течение 167 из последних 168 месяцев, обеспечив совокупный прирост почти в 1451 тыс. трлн долларов с 2015 года.
Напротив, на рынке кондоминиумов наблюдалось дальнейшее ослабление. Продажи существующих кондоминиумов снизились на 3,81 тыс. трлн долларов в годовом исчислении до 764 единиц, а медианная цена упала на 9,51 тыс. трлн долларов до 1 тыс. трлн долларов 395 000 долларов. Несмотря на это снижение, стоимость кондоминиумов в Майами за десятилетие почти удвоилась, оставаясь на прежнем уровне или стабилизировавшись в 162 из последних 174 месяцев.
Общий объем продаж жилой недвижимости в целом вырос, при этом долларовый объем увеличился на 8,51 тыс. трлн долларов в годовом исчислении и составил 1,4 млрд трлн долларов. На долю домов на одну семью пришлось 1,861 млн трлн долларов (рост на 101 тыс. трлн долларов), а объем продаж квартир вырос на 6,41 тыс. трлн долларов до 1,581 млн трлн долларов.
Долгосрочный бум на рынке недвижимости принес домовладельцам значительное богатство. По данным исследования Miami Realtors, недвижимость, приобретенная в 4 квартале 2009 года и проданная в 4 квартале 2024 года, принесла в среднем 1555 900 долларов США прироста стоимости для частных домов, что почти вдвое превышает средний показатель по стране (106 600 долларов США). Владельцы квартир получили прирост в размере 142 600 долларов США против 252 000 долларов США в среднем по стране.
Этот рост цен обострил разрыв в благосостоянии между собственниками и арендаторами. По данным Национальной ассоциации риелторов, среднее состояние домовладельцев за последние пять лет выросло на 140 900 долларов. По оценкам NAR, основанным на данных Федеральной резервной системы, медианное чистое состояние домовладельцев в 2025 году составит 430 000 долларов, по сравнению с всего лишь 10 000 долларами у арендаторов.
Уровень запасов указывает на постепенное смещение баланса. Количество активных объявлений увеличилось на 13,51 тыс. трлн долларов в годовом исчислении и составило 18 287, хотя все еще на 16,71 тыс. трлн долларов ниже показателей ноября 2019 года до пандемии. Количество новых объявлений снизилось, а темпы накопления запасов замедлились по сравнению с предыдущими пиками.
Количество выставленных на продажу домов на одну семью выросло почти на 161 тыс. долл. США, достигнув 5554 единиц, что соответствует 6,5-месячному запасу — уровню, обычно рассматриваемому как рыночное равновесие. Предложение квартир в кондоминиумах увеличилось на 12,51 тыс. долл. США, достигнув 12 733, но оказалось более чем на 171 тыс. долл. США ниже допандемийных норм, а 14,1-месячный запас свидетельствует о явном преимуществе покупателей.
По данным Национальной ассоциации дилеров (NAR), в ноябре в масштабах всей страны нераспроданные запасы составили 1,43 миллиона единиц, что на 7,51 млн трлн танзанийских шиллингов больше, чем годом ранее, и соответствует запасам на 4,2 месяца.
Продавцы немного увеличили свои скидки: средняя цена на отдельно стоящие дома составила 941 000 долларов от первоначальной цены, а на квартиры — 931 000 долларов. Время нахождения объекта на рынке увеличилось: среднее время от выставления на продажу до заключения договора достигло 46 дней для отдельно стоящих домов и 72 дней для квартир; время полного закрытия сделки увеличилось до 83 и 111 дней соответственно.
Объем сделок с проблемными активами оставался минимальным и составил 2,41 трлн долларов США, что значительно меньше, чем 701 трлн долларов США на минимуме 2009 года. На короткие продажи пришлось 0,31 трлн долларов США, а на операции с недвижимостью, находящейся в собственности банка после изъятия за долги, — 2,01 трлн долларов США, что соответствует американским нормам.
Сделки за наличные сохранили свою доминирующую роль, составив 36,81 тыс. трлн долларов от общего числа сделок в ноябре, что значительно превышает средний показатель по стране (~271 тыс. трлн долларов). Почти половина продаж квартир осуществлялась за наличные, в то время как для частных домов этот показатель составлял около четверти.
Увеличение предложения и продление сроков продажи повышают рычаги влияния покупателей, в то время как продавцы выигрывают от исключительно высокой долгосрочной динамики цен в Майами – одной из самых высоких в стране.
English