Новое строительство стимулирует рынок со средней ценой $2.29 млн, поскольку будущие постройки сигнализируют о еще более высоких премиях класса люкс
Рынок недвижимости Майами продолжает опережать национальные тенденции Согласно последним данным рынка, средняя стоимость жилья достигла 1,13 млн. трлн ... сегмент класса люкс является основной движущей силой этого роста: на рынке выставлено более 2100 объектов недвижимости стоимостью 1 млн. фунтов стерлингов и выше.
Рыночные данные показывают превосходную позицию Майами
Текущие данные о листинге показывают, что медианная цена жилья в Майами составляет 1 649 999 фунтов стерлингов, что значительно выше медианного показателя по стране в 379 000 фунтов стерлингов. На сегмент элитного рынка недвижимости города, определяемый как недвижимость стоимостью от 1 млн фунтов стерлингов и выше, приходится около 25,71 млн фунтов стерлингов от общего числа предложений недвижимости в Майами, при средней цене 2,84 млн фунтов стерлингов.
Премия ценообразование распространяется на все типы недвижимости: средняя стоимость односемейных домов составляет 1,41 млн. TP4T, а многосемейных домов — 1929 220 TP4T. Даже Майами Средняя стоимость земельных участков составляет $1,9 млн на одно объявление.
Новое строительство предполагает высокие цены
Недавно завершено характеристики (построенные в 2023-2024 годах) предлагают значительную надбавку к цене в Майами, средняя цена составляет 1 TP4T2,29 млн, что на 1021 TP3T выше, чем средняя цена по рынку Майами. Эти новые объекты, составляющие примерно 4,61 TP3T от общего числа предложений недвижимости в Майами, обычно имеют современный дизайн и удобства, которые понравятся покупателям роскоши.
Ещё более впечатляет портфель предстоящих строительных проектов. Средняя цена объектов, строительство которых запланировано на 2025–2027 годы, составляет 1 млн 400 млн фунтов стерлингов (1,276 млн фунтов стерлингов), что на 211 млн фунтов стерлингов (3,3 млн фунтов стерлингов) выше, чем у текущих новостроек, и на 1441 млн фунтов стерлингов (3,3 млн фунтов стерлингов) выше средней цены по Майами. Эти будущие объекты также значительно больше: средняя площадь составляет 2789 квадратных футов (2789 кв. футов) с 3,9 спальнями и 4 ванными комнатами, по сравнению с 2068 кв. футами (2068 кв. футов) с 3,0 спальнями и 2,9 ванными комнатами у недавно построенных объектов.
Люксовый сегмент предлагает значительно больше пространства
The сегмент класса люкс В Майами предлагается значительно более просторное жилье, чем на рынке в целом: средняя площадь элитной недвижимости составляет 2672 квадратных фута (2672 кв. фута), в то время как средняя площадь по городу составляет 1591 кв. фут (1591 кв. фут). В элитной недвижимости также больше спален (3,7 против 2,7) и ванных комнат (3,5 против 2,3), чем в типичном жилье в Майами.
Последствия для рынка ипотечных специалистов
Для ипотека Для профессионалов рынок элитной недвижимости Майами таит в себе как возможности, так и сложности. Высокая концентрация объектов стоимостью более миллиона долларов требует специальных знаний. крупные кредитные продукты и обслуживание клиентов с высоким уровнем дохода.
Данные показывают, что рынок недвижимости класса люкс в Майами значительно более развит, чем во многих других городах США: на элитную недвижимость приходится более четверти всех предложений по сравнению с примерно 10% по всей стране. Такая концентрация создаёт специализированный рынок, где могут преуспеть специалисты по ипотечным кредитам, имеющие опыт в сделках на крупные суммы.
Разнообразие типов недвижимости в городе также предоставляет уникальные возможности финансирования, при этом многоквартирные дома представляют собой самый большой сегмент (59,7% предложений), за которым следуют односемейные дома (30,2%) и многоквартирные дома (5,3%).
Более широкий рыночный контекст
Высокие цены в Майами обусловлены сохраняющимся высоким спросом на недвижимость во Флориде, особенно в сегменте элитной недвижимости. Средняя цена продажи недвижимости в городе составляет 1,13 млн фунтов стерлингов, что значительно превышает средний показатель по стране, что делает Майами одним из самых дорогих рынков недвижимости в стране.
Рынок недвижимости в Майами достигает невероятных высот: самый дорогой объект недвижимости на данный момент оценивается в 1 млн пенсов 499 млн фунтов стерлингов. Этот сегмент ультра-роскоши, хотя и составляет лишь небольшую долю от общего числа предложений, способствует укреплению репутации Майами как всемирно известного места для отдыха в сфере роскоши.
Значительная надбавка к цене будущих строительных проектов предполагает, что застройщики и инвесторы сохраняют оптимизм относительно рынка недвижимости класса люкс в Майами, ожидая сохранения спроса на элитную недвижимость, несмотря на более широкие экономические проблемы.
ЖильеПроволока продолжит следить за тенденциями на рынке недвижимости класса люкс в Майами и предоставлять обновленную информацию о том, как динамика цен влияет на ипотечное кредитование и специалистов по недвижимости в регионе.
English