В районе Брикелл на офисном рынке в центре Майами цены на аренду взлетели до новых высот из-за интенсивного спроса со стороны ведущих компаний, базирующихся в Нью-Йорке, Чикаго, Лос-Анджелесе и Латинской Америке, ищущих офисные помещения премиум-класса, превышающих доступное предложение.
Бразильский банк Banco Master приобрел последние 26 000 квадратных футов в престижном здании 830 Brickell по цене почти $200 за квадратный фут, согласно источникам, знакомым с сделкой. Эта цена почти вдвое превышает предыдущий рекорд рынка офисной недвижимости города, установленный всего два года назад.
Рост цен на элитные офисы вызван притоком во Флориду ведущих финансовых, юридических и технологических фирм, вызванным благоприятной налоговой средой. Компании, которые после пандемии перевели большую часть своей рабочей силы в Майами, подняли цены на офисы. До пандемии роскошные офисные помещения в районе Брикелл стоили $60 за квадратный фут.
Здание 830 Brickell, построенное в 2023 году, считается единственной новой роскошной офисной башней в центральном деловом районе Майами. Он также привлек таких арендаторов, как Microsoft, хедж-фонд Citadel, частную инвестиционную компанию Thoma Bravo, страховую компанию Marsh и юридическую фирму Kirkland & Ellis.
57-этажное офисное здание, спроектированное OKO Group и Cain International, начало сдаваться в аренду в конце 2019 года по цене около $60 за квадратный фут. В июне 2024 года Citadel объявила о расширении здания, занимающего шесть этажей, при этом источники указали, что ставка аренды на тот момент составляла $150 за квадратный фут. Несмотря на продолжающееся строительство нескольких элитных офисных башен для удовлетворения спроса, доступность существующих площадей остается ограниченной: в настоящее время ведется строительство более 1,8 миллиона квадратных футов.
Citadel также планирует построить собственный офис. На прошлой неделе компания опубликовала планы строительства прибрежного проекта стоимостью $1 млрд в Брикелле, который должен стать новой штаб-квартирой для хедж-фонда Citadel и операций по созданию рынка. В комплексе будут офисные помещения, магазины розничной торговли и роскошный отель.
В то время как многие офисные рынки США после пандемии боролись с высоким уровнем вакантных площадей, Майами воспротивился этой тенденции, поскольку предприятия переместились на юг. Источник, знакомый с арендаторами дома 830 Brickell, отметил, что 90 процентов переехали с крупных рынков, таких как Нью-Йорк или Лос-Анджелес.
В январе 2022 года ставки аренды офисных помещений в Майами попали в заголовки газет, превысив $100 за квадратный фут, что поставило город в один ряд с такими рынками, как Нью-Йорк. Сделка 830 Brickell по цене примерно $190 за квадратный фут значительно превышает расчетную рыночную цену в $105 за квадратный фут.
English