Самые богатые охотники за недвижимостью в мире съехались в Монако во время недавних выходных, посвященных Гран-при Формулы-1, что привело к резкому росту числа поисков недвижимости и помогло вывести рынок жилья города-государства на новые рекордные высоты.
Площадка для покупки элитной недвижимости JamesEdition сообщила о пятикратном увеличении числа поисковых запросов о недвижимости в Монако во время гоночных выходных, что подчеркивает, как знаковые события в княжестве продолжают усиливать интерес инвесторов и скорость рынка.
«Этот резкий скачок подчеркивает прямую связь между мероприятиями мирового уровня в Монако и его бурно развивающимся рынком недвижимости», — заявил Эрик Финнас Дальстром, генеральный директор JamesEdition.
Всплеск спроса совпал с исторической вехой на рынке недвижимости Монако: средняя стоимость элитной жилой недвижимости в 2024 году выросла до 51 967 евро за квадратный метр, что на 1% больше по сравнению с предыдущим годом и является историческим максимумом, согласно исследованию Savills.
Новое предложение меняет сценарий рынка
Завершение нескольких громких проектов, в частности Mareterra, амбициозного проекта по мелиорации земель в Монако, изменило ограниченный в плане предложения рынок Княжества.
По данным Savills Monaco, общий объем продаж недвижимости в 2024 году вырос до 5,8 млрд евро, побив предыдущие рекорды, причем 3,7 млрд евро из этой суммы пришлось на сделки с новостройками.
Общий объем транзакций подскочил на 21% до 466 продаж, в основном благодаря 101 сделке по новому строительству Mareterra — рост на 260% по сравнению с 2023 годом.
В сегменте доминируют состоятельные покупатели: три из четырех продаж новостроек превысили 10 миллионов евро, что представляет собой резкий рост по сравнению с одной четвертой в 2022 году.
«На протяжении десятилетий рынок недвижимости Монако характеризовался хроническим дефицитом предложения», — отметила Кельси Селлерс, заместитель директора Savills World Research. «Недавняя волна завершенных проектов, особенно в Mareterra, добавила столь необходимый объём предложения и изменила динамику спроса».
Дефицит роскоши, неизменная привлекательность
Несмотря на то, что Монако радует глаз новым поколением ультра-роскошных резиденций, включая Bay House и L'Exotique, предложение в будущем остаётся ограниченным. Ограниченность земельных участков и редкость крупных проектов гарантируют, что дефицит продолжит определять рынок, усиливая давление на цены.
В сочетании с режимом нулевого подоходного налога в Монако, геополитической стабильностью и предложениями элитного образа жизни, Княжество остается центром притяжения для состоятельных людей со всего мира, ищущих как безопасную гавань, так и высокодоходный класс активов.
Как в очередной раз продемонстрировали выходные Гран-при, сочетание зрелищности и дефицита в Монако является мощной силой на рынке элитной недвижимости, где быстрые автомобили, быстрые сделки и рекордные цены все чаще идут рука об руку.
English