Чиновники в Монтана продолжать продвигать специализированная программа обратной аннуитетной ипотеки (RAM) для пожилых людей штата, причем один чиновник сказал, что это может иметь большое значение для тех, кто в Монтане хочет возраст на месте получая при этом доступ к дополнительным наличным деньгам.
Программа была принята Законодательным собранием Монтаны в 1989 году и предлагает субсидируемую государством обратную ипотеку, доступную только жителям в возрасте 68 лет и старше. Он поддерживает процентные ставки, которые специалисты отрасли обратной ипотеки описывают как потенциально более выгодные, чем те, которые сама отрасль может предоставить пожилым людям в рамках программ, спонсируемых федеральным правительством.
Продолжение продвижения
Государственный жилищный чиновник недавно написал статью в местном магазине Республика Равалли целью которого является привлечь больше внимания к программе.
«Программа RAM помогает пожилым домовладельцам штата Монтана, выплачивая им ежемесячные выплаты, управлять повседневными расходами, пока они живут в своих домах», — написала Шерил Коэн, администратор отдела жилищного строительства в Министерство торговли Монтаны и исполнительный директор компании Жилищный совет Монтаны. «Соответствующие критериям домовладельцы могут занять от $15 000 до максимум $150 000».
Согласно руководящим принципам программы, максимальная сумма кредита определяется на основе «80 процентов стоимости дома, определенной FHA», - сказал Коэн. «Кроме того, при закрытии кредита доступны единовременные авансы, а сумма до $10 000 доступна для оплаты предыдущих ипотечных кредитов, залогов и залогов или для улучшения доступности и другого ремонта дома».
Взгляд автора
Распространение информации - разумный шаг, поскольку один профессионал отрасли, проживающий в Монтане, недавно сказал, что общая осведомленность о существовании программы кажется очень низкой.
«Я здесь уже более трех лет и никогда об этом не слышал», — сказал Курт Ларсон, инициатор обратной ипотеки в Монтане. VIP-Ипотека.
Ларсон добавил, что никогда не слышал о ней от своих коллег по отрасли, но описывает программу как интересную.
«Он обслуживается государством. Они держат бумагу. Существуют ограничения по доходу, поэтому они проверяют ваш доход, а ограничения основаны на количестве людей в семье», — сказал Ларсон. «Он ориентирован на пожилых людей, живущих с ограниченными ресурсами. Максимальная сумма кредита составляет $150,000. Это позиция первого залога, поэтому они выплачивают первый кредит, если он есть».
По словам Ларсона, одно из ключевых отличий заключается в том, что остаток кредита выплачивается и амортизируется в течение 10 лет, и он не имеет функции резервной кредитной линии, как традиционная кредитная линия. Федеральное жилищное управление Конверсионная ипотека собственного капитала (HECM), поддерживаемая FHA.
«Заемщик получает ежемесячный платеж. Если они погасят существующий кредит в размере $50 000, $60 000, $70 000 или $80 000, то сумма, выплачиваемая за 10 лет, конечно, уменьшается», — сказал он.
Государство рассматривает заявки
По словам Ларсона, одним из основных факторов в пользу программы RAM является то, что соответствующая процентная ставка находится на уровне 5%, а соотношение кредита к стоимости ограничено на уровне 80%. По словам Ларсона, программа также не опирается на существующих специалистов по обратной ипотеке. Потенциальные заемщики подают заявку на получение кредита непосредственно через Жилищный совет штата Монтана.
Хотя она недоступна для профессионалов отрасли в Монтане, Ларсон сказал, что он рад узнать больше о программе на случай, если потенциальный заемщик не сможет претендовать на традиционную HECM.
«Я очень рад получить знания по этому поводу», — сказал он. «Если я обедаю и учусь, разговариваю со специалистами по финансовому планированию или разговариваю с пасторами в церквях, я могу сказать: «Знаете что? Если у вас есть кто-то, кто действительно испытывает трудности, и у него есть собственный дом, в Монтане есть программа, о которой мало кто знает и которая действительно может помочь».
Это приносит дополнительную пользу людям, на которых Ларсон рассчитывает в плане партнерских отношений.
«Нет, мне не будут за это платить, но они поймут и, надеюсь, продолжат давать рекомендации», — сказал он. «Я не думаю, что для этого есть большое применение из-за ограничений по доходам и т. д., но я думаю, что для этого есть применение».
Охват программы
В целом, согласно данным, которыми поделилась Коэн в своей статье, охват программы был относительно ограниченным.
«С момента [разрешения в 1989 году] был выдан 241 кредит RAM на общую сумму $15 477 067 в первоначальной основной сумме; На сегодняшний день $11 897 555 выплачено», — сказал Коэн. «Из текущих активных кредитов RAM средняя сумма основного долга составляет $107,138; средний полученный аванс составляет $36,395; а средний ежемесячный платеж участникам RAM составляет около $741».
Далее Коэн сказал, что кредит RAM может быть жизнеспособным вариантом для пожилого человека из Монтаны, желающего остаться в своем доме.
«Если вы домовладелец в возрасте 68 лет или старше, дома на одну семью, расположенного в Монтане, и планируете оставаться в своем доме в течение длительного времени, но вам нужно больше денег для покрытия расходов, кредит RAM может подойти вам. ," она написала. «Потенциальные заемщики должны посетить консультацию по программе RAM, чтобы подать заявку».
English