В сентябре просрочки по ипотечным кредитам остаются стабильными, но «под поверхностью скрываются признаки напряженности».

Согласно данным, в сентябре 2025 года просрочки по ипотечным кредитам в США остались на уровне 31 тыс. трлн долларов, что не изменилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но немного выросло с 2,91 тыс. трлн долларов на конец второго квартала. КоталитиВ среду был опубликован новый отчет компании о показателях эффективности кредитования.

«национальный уровень просрочки «За последний год и квартал ситуация оставалась относительно стабильной. Уровень просрочек по-прежнему выше рекордно низких показателей, зафиксированных в середине 2024 года. Тем не менее, просрочки остаются низкими по историческим меркам, составляя лишь четверть от пиковых уровней, наблюдавшихся во время Великого финансового кризиса», — заявила Молли Боэсел, старший главный экономист Cotality, в своем заявлении.

«Однако мы видим скрытые признаки напряженности и некоторые признаки того, что заемщики, допустившие просрочку платежей, с трудом наверстывают упущенное, переходя на более поздние стадии просрочки», — добавила она. «Это особенно заметно на уровне мегаполисов, где доля районов с растущим общим уровнем просрочки снизилась с 701 TP3T в сентябре 2024 года до 481 TP3T в сентябре 2025 года».

«Тем не менее, доля заемщиков с растущим числом случаев изъятия заложенного имущества за тот же период подскочила с 81 тыс. до 391 тыс. за тот же период. Эти тенденции указывают на растущие трудности для заемщиков после возникновения просрочки платежей».

Показатели просроченной задолженности за сентябрь 2025 года распределяются следующим образом:

• Ранняя стадия (от 30 до 59 дней просрочки): 1,6%, без изменений по сравнению с сентябрем 2024 года.
• Нежелательное явление (просроченное на 60–89 дней): 0,5%, без изменений.
• Серьезная задолженность (просрочена более чем на 90 дней, включая конфискации имущества): 1%, по сравнению с 0,9%

Коэффициент перехода, отражающий переход по кредитам из категории текущих в категорию просроченных на 30 дней, снизился до 0,71 ТБ3Т по сравнению с 0,81 ТБ3Т годом ранее.

В сентябре 2025 года в 18 штатах наблюдался рост общего объема просрочек по ипотечным кредитам по сравнению с предыдущим годом, в первую очередь в одном из штатов. АризонаВ Неваде и Джорджии рост составил 0,2 процентных пункта в каждом штате. В других штатах изменение составило от -0,2 до 0,1 пункта.

Среди 384 проанализированных городских агломераций в 186 наблюдался более высокий общий уровень неплатежей, при этом в Одессе, штат Техас, этот показатель вырос на 1,3 пункта, а в Сан-Анджело, штат Техас, — на 1 пункт.

Уровень серьезных правонарушений вырос в 174 крупных городах, лидируют Сан-Анджело и Одесса, а также Лейкленд-Уинтер-Хейвен во Флориде; Кейп-Корал-Форт-Майерс, Флорида; и Лима, Огайо.