Если бы кто-то сказал мне, что продажи домов останутся стабильными в этом году, несмотря на ставки по ипотечным кредитам в диапазоне от 7.25% до 6.64%, я бы не принял эту ставку. Однако, среди всех хаотичных экономических заголовков 2025 года до сих пор, спрос на ипотеку остается стабильным, даже с более высокими ставками.
Давайте углубимся в последние новости Трекер рынка жилья данные, чтобы увидеть, что принесла нам прошедшая неделя.
Данные заявки на покупку
На прошлой неделе мы наблюдали значительный отскок в этой строке данных после трех последовательных недель еженедельного спада при сохранении положительных годовых показателей. Заявки на покупку увеличились на 11% за неделю и на 13% за год. Я сосредоточусь на этом индексе со второй недели января по первую неделю мая. На следующей неделе мы посмотрим, сможем ли мы достичь положительного годового пробега данных в 100% в жаркие месяцы по этому индексу. Традиционно общие объемы имеют тенденцию падать после мая.
Ниже приведены еженедельные данные о заявках на закупку за 2025 год:
- 8 положительных прочтений
- 6 отрицательных показаний
- 3 плоских отпечатка
Я более подробно расскажу, почему мы наблюдаем такой рост данных в 2025 году. эта недавняя статья.
Всего ожидаемых продаж
Последние еженедельные данные о предстоящих продажах от Альты предлагает ценную информацию о текущих тенденциях спроса на жилье. Обычно требуется, чтобы ставки по ипотеке приблизились к 6%, чтобы получить реальный рост на рынке жилья. Общие данные о незавершенных продажах домов замедляются, что показывает некоторое влияние более высоких ставок, но ущерб не был нанесен слишком большой. Мы должны помнить, что ставки по ипотеке выросли в начале апреля, и хотя ставки выше 7% не продержались долго, мы увидели некоторое замедление в данных. Тем не менее, продажи домов остались стабильными по сравнению с прошлым годом, с более высокими ставками.
Ожидаемые еженедельные продажи за последнюю неделю за последние несколько лет:
- 2025: 398,653
- 2024: 393,788
- 2023: 368,490
Доходность по 10-летним облигациям и ставки по ипотечным кредитам
В моем Прогноз на 2025 год, Я ожидал следующие диапазоны:
- Ставки по ипотеке будут между 5,75% и 7,25%.
- Доходность 10-летних облигаций будет колебаться между 3,80% и 4,70%.
Доходность 10-летних облигаций завершила неделю ростом, поскольку мы все ждем, что выйдет из торговых переговоров с Китаем в эти выходные. Мы получили данные о положительных заявках на пособие по безработице на этой неделе и провела значительный аукцион облигаций в четверг. Отрадно отметить, что спреды по ипотеке улучшаются в дни, когда доходность облигаций растет, особенно во время существенных повышений. Несмотря на некоторые колебания доходности 10-летних облигаций за последнюю неделю, ставки по ипотеке оставались относительно стабильными.
Ипотечные спреды
Ипотечные спреды выросли с 2022 года, но улучшились с пика в 2023 году. Однако недавняя волатильность рынка ухудшила спреды, что обычно и происходит в истории. Положительным моментом является то, что поскольку рынки ведут себя лучше, спреды улучшились, что является хорошей новостью, особенно в дни, когда доходность 10-летних облигаций растет.
Если бы спреды были такими же плохими, как на пике 2023 года, ставки по ипотеке в настоящее время были бы на 0,66% % выше. И наоборот, если бы спреды вернулись к своему нормальному диапазону, ставки по ипотеке были бы на 0,64%–0,84% ниже сегодняшнего уровня. Это означало бы ставки по ипотеке почти 6%. Исторически спреды по ипотеке должны находиться в диапазоне 1,60%–1,80%.
Еженедельные данные инвентаризации жилья
Наиболее обнадеживающим событием на рынке жилья в 2024 и 2025 годах станет рост инвентарь. Для того, чтобы рынок жилья работал более эффективно в долгосрочной перспективе, нам нужно, чтобы запасы вернулись к допандемийному уровню. Сезонный рост запасов крайне необходим, поскольку страна возвращается к нормальной жизни.
- Еженедельное изменение запасов (3 мая-9 мая): Запасы выросли с 744,225 к 755,895
- Та же неделя в прошлом году (4 мая-10 мая): Запасы выросли с 556,291 к 568,557
- В 2022 году рекордное дно запасов составило 240,497
- Пик запасов на 2025 год составляет 755,895
- Для некоторого контекста активные объявления за ту же неделю в 2015 году были 1,109,727
Данные о новых объявлениях
Наконец-то это произошло — мы зарегистрировали более 80 000 новых объявлений! В прошлом году я предсказывал, что данные о новых объявлениях легко достигнут 80 000 в пиковые сезонные недели, но этого не произошло. Фактически, за последние два года было зафиксировано самое низкое количество новых объявлений за всю историю. Однако в этом году я снова твердо придерживался этого прогноза, и мы, наконец, достигли его в мае 2025 года.
Чтобы дать вам некоторую перспективу, во время годы краха пузыря на рынке жилья, Новые листинги росли от 250 000 до 400 000 в неделю в течение многих лет. Рост данных о новых листингах — это просто попытка рынка вернуться к норме, где сезонные пики составляют от 80 000 до 110 000 в неделю. Национальные данные о новых листингах за последнюю неделю за предыдущие несколько лет:
- 2025: 80,338
- 2024: 68,793
- 2023: 61,911
Процент снижения цены
В типичном году около трети домов переживают снижение цен, что подчеркивает динамичную природу рынка жилья. По мере роста уровня запасов и увеличения ставок по ипотеке многие домовладельцы корректируют цены продажи.
Для моего прогноза цен на 2025 год я ожидаю скромного роста цен на жилье примерно на 1,77%. Это говорит о том, что в 2025 году может снова быть отрицательный прогноз реальных цен на жилье. Потенциальным фактором, который может привести к корректировке моего прогноза в сторону повышения, является снижение ставок по ипотеке примерно до 6%, что может снова сделать мои оценки слишком низкими.
В 2024 году мой прогноз роста на 2,33% оказался неточным, поскольку он был слишком низким, в первую очередь из-за того, что ставки по ипотеке приближались к 6%.
Рост снижения цен в этом году по сравнению с прошлым годом подтверждает мой осторожный прогноз роста на 2025 год. Ниже приведена сводка снижения цен за предыдущие недели за последние несколько лет:
- 2025: 36.7%
- 2024: 33%
- 2023: 29%
Предстоящая неделя: новости торговли в Китае, неделя инфляции, начало строительства жилья и многое другое
Нас ждет важная неделя. Мы получим обновления о результатах торговых переговоров с Китаем. Кроме того, выступят несколько президентов Федеральной резервной системы. Это также неделя инфляции, и у нас будут данные о начале строительства жилья. Как всегда, данные о заявках на пособие по безработице будут опубликованы в четверг утром. На прошлой неделе мы наблюдали снижение числа заявок на пособие по безработице.
Основное внимание на этой неделе будет уделено наблюдению за тем, как рынки облигаций и акций реагируют на торговые новости. Обнадеживает, что происходят некоторые обсуждения сделок, поскольку мир не был готов к тарифам Годзиллы. Мы также должны следить за тем, смогут ли данные по заявкам на покупку продолжить свою положительную годовую тенденцию.
English