В то время как торговая война, начатая на прошлой неделе администрация Трампа привел к волатильности ставок по ипотеке, некоторые кредитные специалисты отметили рост числа заявок на ипотечные кредиты, поскольку некоторые заемщики «остаются на верном пути».
«Была огромная волатильность. Не думаю, что я видел столько ежедневно со времен COVID», — Майкл Метц, операционный менеджер в аризонском кредиторе VIP-ипотека, сказал в интервью. «Я бы сказал, что еду сквозь метель. Я полностью бодрствую и внимательно слежу за тем, чтобы подготовиться к тому, что будет дальше».
Во вторник утром 30-летняя фиксированная процентная ставка по HousingWire составила 6,73%. Центр ставок по ипотеке, по сравнению с 6,8% неделей ранее. Однако ожидалось повышение из-за переговоров Трампа о введении тарифа 104% на китайский импорт.
«В пятницу утром я говорил о том, что доходность 10-летних облигаций должна быть на уровне 4,35% с учетом данных по труду на прошлой неделе, но тарифы Godzilla свели рынок с ума», — сказал HousingWire's старший аналитик Логан Мохташами Вторник утром. «Любые воспринимаемые хорошие новости о торговле могут вызвать разворот рынка с ростом акций и доходности облигаций. Ставки по ипотеке достигли вчера 6,82% и, как ожидается, вырастут сегодня».
В Ежедневные новости ипотекико вторнику днем ставки выросли до 6,85% по сравнению с 6,63% на прошлой неделе, что является самым низким показателем за 2025 год. MND назвало это движение «худшими 24 часами для ставок на данный момент».
Большие колебания вызывают беспокойство у кредиторов
Кевин Лейбовиц, президент Ипотека Грейтон, отметил, что после улучшения с первоначальным падением рынка в четверг и пятницу, ставки по ипотеке развернулись в понедельник и вторник. «Обычно (и сейчас) кредиторы не становятся резкими в ценообразовании, пока волатильность не успокоится, чего не произошло», - сказал он.
Оптимальный синийРуководитель корпоративной стратегии компании Майк Воу заявил, что такая волатильность и колебания ставок создают серьезные проблемы для ипотечной отрасли.
«Сюда входит увеличение расходов на хеджирование, вызванное крупными колебаниями рынка, которые толкают кредиторов в пределы толерантности к политике риска и за их пределы, что в конечном итоге может повлиять на прибыльность ипотеки в то время, когда многие кредиторы уже ощущают финансовую напряженность. Пока волатильность не стабилизируется, кредиторы должны продолжать внимательно следить за своими позициями по риску, оперативно обновлять свои цены и быть в курсе текущих событий».
Тодд Биттер, директор по продажам в UИпотека – которая имеет около 280 спонсируемых кредитных инспекторов в 39 активных филиалах – разделяет то же мнение. Из-за неопределенности кредиторы не решались полностью переоценивать, несмотря на рыночные движения, которые могли бы оправдать даже более низкие ставки на прошлой неделе, сказал он.
«Кредиторы выжидали, чтобы посмотреть, куда это приведет, и они были правы, потому что посмотрите, где мы находимся сегодня [вторник]. Они усвоили урок во время COVID с некоторыми большими колебаниями. Они собирались посидеть в стороне, вернуть нам немного, но действительно посмотреть, куда это на самом деле приведет».
Биттер отметил, что в ходе волатильности рынка на прошлой неделе доходность 10-летних казначейских облигаций США упала, но стоимость ипотечных кредитов существенно снизилась лишь на 30 базисных пунктов в течение одного дня, а затем быстро восстановилась.
«Обычно, когда мы видим, как на фондовом рынке происходят крупные распродажи, мы видим, как деньги устремляются в облигации. Происходит бегство в безопасность», — сказал Биттер. «Сейчас это не работает в нашу пользу. Большая часть денег, которые были выведены с рынка, вероятно, находится в наличных деньгах, а не в облигациях. Они (трейдеры) пытаются решить, куда их вложить».
Лейбовиц добавил, что он видел более короткие периоды блокировки. Во вторник он сделал 60-дневную блокировку по кредиту на покупку для клиента с Уолл-стрит, который сказал ему, что облигации, проданные Казначейством, не пользовались большим спросом, а премии «взрывались».
«Это означает, что активы с более длительным сроком службы (например, ипотечные кредиты) растут в цене. Он очень хотел зафиксировать что-то заранее, исходя из того, что, по его мнению, происходит на рынках процентных ставок», — сказал Лейбовиц.
Но заемщики не напуганы, говорят LO
Биттер сказал, что вопреки его ожиданиям, «мы не увидели спада в количестве заявок на ипотеку». По его словам, активность продаж в UMortgage удвоилась по сравнению с тем же периодом прошлого года, причем динамика набрала обороты в конце января.
«Дела действительно пошли на поправку около двух недель назад. Они продолжают идти на поправку. На этой неделе я не увидел никакого спада, хотя все заголовки посвящены фондовому рынку и тарифам», — сказал он.
Метц, который видел, как ставки упали до середины 6-х на прошлой неделе, сказал, что заявки начали расти около месяца назад из-за ряда причин, и эта тенденция не прекратилась с текущей рыночной турбулентностью. Некоторые заемщики устали ждать подходящего времени, чтобы получить новое жилье, в то время как другие пользуются ситуацией, чтобы рефинансировать с целью консолидации части долга, добавил он.
«Мы находимся на Юго-Западе, и у нас, как правило, наблюдается сильная сезонность, поэтому заявки обычно начинают расти в это время года», — сказал Метц. «У нас также было несколько различных конкурирующих рыночных сил, и низкий уровень запасов начал постепенно расти».
Биттер полагает, что с точки зрения заемщиков рынок крупных облигаций может быть в большей степени подвержен колебаниям фондового рынка, поскольку многие из этих заемщиков также имеют значительные инвестиции в акционерный капитал.
«Лично у меня, на бумаге, очень существенные убытки, но меня это не беспокоит, потому что я не прикоснусь к этим деньгам в течение многих лет», — сказал Биттер. «Но если бы я был на рынке, чтобы купить дом, я бы, вероятно, немного колебался, потому что я не могу на самом деле продать свои акции, чтобы вложить деньги — я бы потерял очень много».
Заглядывая вперед, Биттер считает, что эскалация торговой войны может в конечном итоге подтолкнуть ФРС к вмешательству путем снижения ставок, что особенно пойдет на пользу рынку рефинансирования. Это компенсировало бы негативный эффект на рынке покупки.
Шон Залманофф, основатель и главный кредитный специалист Лучшая ставка ипотекизаявил HousingWire, что исторических прецедентов для движения ставок на прошлой и этой неделе просто не существует.
«Мы катаемся на американских горках экономических новостей — например, тарифы обычно толкают ставки выше, увеличивая издержки и подстегивая инфляцию. Однако мы видим некоторое улучшение ставок из-за резкой распродажи на фондовом рынке. Будущее остается неопределенным... хотя никто не хочет видеть падение рынка 4%, такие моменты могут предоставить отличные возможности для фиксации выгодных ставок».
В написании статьи принимала участие Сара Волак.
English