The недавнее снижение ставок по ипотеке были хорошими новостями для профессионалов в области ипотечного кредитования и потребителей. Но отрасль еще не вышла из кризиса, сказал Тодд Шейнин, вице-президент по стратегии и развитию в Мэриленде Первичная жилищная ипотека Inc.
«По мере общения с большим количеством людей во всех аспектах нашего бизнеса, от кредитных специалистов до потребителей и агентов по недвижимости, становится ясно, что все с нетерпением ждут того, что нас ждет», — сказал Шейнин.
При обычной 30-летней ипотеке большинство клиентов Шейнина оцениваются в диапазоне 6%, и клиенты покупают начальные баллы в зависимости от своего первоначального взноса и кредитного рейтинга.
Август, как правило, является временем затишья в бизнесе ипотечной отрасли, и этот год не является исключением, сообщили кредитные организации. ЖильеПроволока. Но с учетом того, что ставки по ипотеке снижаются до уровня середины 6%, а также ожиданий дальнейшего снижения, кредиторы готовятся к более напряженным дням.
«Возможно, есть небольшой рост общего числа заявок, и люди много ищут. Я не думаю, что это совсем то, что вы ищете с точки зрения возросшей активности», — сказал Шейнин.
Средняя 30-летняя процентная ставка по ипотеке снизилась до 6.66% в ЖильеПроволокаЦентр ставок по ипотеке в среду, как цифры инфляции указал на замедление экономики США и снижение доходности 10-летних казначейских облигаций.
После того, как в мае ставки по ипотеке достигли пика и превысили 7,5%, некоторые кредиторы находят небольшие возможности рефинансирования.
«В целом, сейчас стало проще рефинансировать кредиты, и проще позвонить нашим предыдущим клиентам, которым мы предоставили ипотечные кредиты с высокой ставкой 7%, и получить более низкую ставку, но я не увидел большого всплеска на рынке покупателей», — сказал Бенджамин Сегалофф, кредитный специалист из Мичигана в компании Ракетная ипотека.
Джаред Эвенсон, менеджер филиала Межстрановая ипотека в Спокане, штат Вашингтон, обзванивает всех своих прошлых клиентов, чтобы рассмотреть возможности рефинансирования.
«Как кредиторы, мы иногда предполагаем, что рефинансирование может быть для них нецелесообразным, поэтому мы можем не звонить по телефону, потому что это будет означать еще четверть процента до того, как придет их время, или еще полпроцента до того момента, когда это действительно будет иметь смысл», — сказал Эвенсон.
По телефону Эвенсон узнал, что один из его клиентов хотел рефинансировать свою существующую 30-летнюю ипотеку в 15-летний кредит. Это увеличило сроки рефинансирования, поскольку ставки по 15-летней ипотеке ниже.
«Это полностью изменило мою стратегию для него», — сказал Эвенсон. «Если его [текущая] ипотечная ставка была 6,625% при сумме кредита, которую он имеет около $650,000, мы начинаем видеть возможность около 6% [для 30-летней ипотеки] для него. Когда я вижу 30-летнюю ставку на уровне 6%, его 15-летняя ставка может быть 5,5%, так что, возможно, пришло время нажать на курок раньше, чем позже».
Ожидается, что ставки по ипотеке, которые обычно движутся в тандеме с доходностью 10-летних казначейских облигаций, еще больше снизятся в ближайшие месяцы, поскольку Федеральный резерв Ожидается, что в сентябре ставки будут снижены на 25–50 базисных пунктов.
«Поскольку мы перейдем к 6%, я думаю, возможности рефинансирования резко возрастут, поскольку мы сможем оптимизировать каждый кредит FHA, а затем и каждый кредит, который мы выдали за последние два года, мы сможем рефинансировать», — сказал Сегалофф.
Общее мнение среди ЛО относительно магической ставки для стимулирования активности находится в диапазоне 5%.
«Я думаю, что реальный ключ в том, что по мере того, как ставки продолжают снижаться, и как только мы доберемся до уровня в пять градусов, даже 5,875%, именно там мы увидим настоящую активность», — сказал Шейнин.
«Когда ставки опустятся до 5, вы откроете для себя целый ряд продавцов, потому что по мере того, как ставки приближаются к текущему уровню, несложно пережить переход от 4,25% к 5,25%», — добавил Эвенсон.
English