Ставки по ипотечным кредитам продолжают колебаться в районе 7%, как и со второй половины 2023 года, когда Федеральный резерв прекратил повышать базовые ставки. Хотя общепринято считать, что высокие ставки душат рынок жилья, новое исследование показывает, что оно не такое всеобъемлющее, как можно было бы подумать.
Яркий МЛС — одна из крупнейших в стране служб множественного листинга, охватывающая шесть среднеатлантических штатов и округ Колумбия — недавно опросила агентов покупателей и продавцов о том, что думают их клиенты во время поиска жилья, включая мысли о повышении ставок по ипотечным кредитам, которое затронул другие рынки.
Среди 463 опрошенных агентов по покупке 50% заявили, что их клиенты планируют покупать независимо от ставок по ипотечным кредитам. Еще 23,5% имели клиентов, которые платили наличными, а 16,4% заявили, что тарифы были фактором, но не основным.
Представление о том, что покупатели менее чувствительны к ставкам по ипотечным кредитам, имеет смысл, поскольку многие покупатели находятся на рынке по одной и той же причине, отложенной во времени, — важному жизненному событию. «Семейные причины», например брак, развод или рождение ребенка, были названы 14,31 TP3T агентами по закупкам в качестве причин переезда их клиентов, а еще 12,11 TP3T сказали, что это связано с работой.
Основная причина по цене 30,7% заключалась в том, что они впервые покупали. несмотря на проблемы для этого сегмента рынка. Около 16% клиентов покупали второй дом или инвестиционную недвижимость.
Это не означает, что цены не являются фактором для потенциальных покупателей, особенно для тех, кто перестал искать. Учитывая возможность дать несколько ответов о том, почему их покупатель приостановил поиск жилья, 57% агентов по покупке указали на высокие ставки, в то время как 60,9% отметили доступность, а 52,7% заявили, что их клиенты были разочарованы неудачными предложениями.
«[Ставки по ипотечным кредитам] не выталкивали людей, как я думаю, мы думали», - сказала главный экономист Bright MLS Лиза Стертевант. ЖильеПроволока, добавив, что многие из тех, кто купил, являются повторными покупателями. «Люди много сэкономили, у них много собственного капитала, и это не оказало такого большого влияния на всю группу покупателей, как мы могли подумать».
С продавцами дело обстоит немного иначе, хотя повторные покупатели, скорее всего, тоже будут продавцами. Те, кто купил до 2022 года, вероятно, зафиксировали значительно более низкую ставку по ипотеке, чем сегодня, поскольку ставки значительно выше, чем во второй половине 2021 года.
Когда их попросили выбрать как можно больше ответов, 33,5% агентов сказали, что желание клиента не отказываться от текущей ставки по ипотеке было фактором, побудившим их решить не продавать. Почти половина заявили, что не могут найти покупателя на свой дом.
Среди агентов существует определенный пессимизм относительно будущего рынка. На вопрос, какой, по их мнению, будет активность покупателей через три месяца, 31.7% ответили «от высокой до очень высокой», что на 8 процентных пунктов меньше, чем в опросе Bright MLS в мае 2024 года. Индекс покупательской активности компании снизился на 6 пунктов в обоих случаях. ежемесячно и ежегодно.
Это соответствует другим прогнозам, поскольку Фанни Мэй на прошлой неделе урезал свои оценки на продажу дома в 2024 году.
English