В начале года ипотечные ставки были немного выше 71% от 3000 до 3000, но к сезону праздников они приближаются к уровню 6,21% от 3000 до 3000. В 2026 году кредиторы и эксперты отрасли ожидают некоторого снижения ставок, хотя и не кардинального.
В понедельник, Ежедневные новости ипотеки Сообщается, что средняя ставка по 30-летним обычным фиксированным ипотечным кредитам составила 6,241 TP3T, что на 2 базисных пункта (б.п.) ниже, чем на прошлой неделе, и на 83 б.п. ниже, чем в конце 2024 года.
Тем временем, ЖильеПроволокаЦентр ставок по ипотекеСогласно данным аналитического центра, отслеживающего заблокированные кредиты по всем кредитным профилям, средняя ставка по 30-летним обычным кредитам во вторник составила 6,371 TP3T, что на 3 базисных пункта выше. с недели назадСтавки по 30-летним кредитам через Федеральное жилищное управление Ставки по ипотечным кредитам FHA остались на уровне 6,111 TP3T, в то время как ставки по крупным ипотечным кредитам снизились на 3 базисных пункта до 6,221 TP3T.
Снижение процентных ставок в 2025 году отражает сочетание мер Федеральной резервной системы. снижение ставокснижение доходности 10-летних казначейских облигаций и сужение разницы между этой доходностью и ставкой по 30-летней ипотеке, которые исторически коррелируют из-за долгосрочного горизонта инвестирования.
«Еще совсем недавно доходность 10-летних казначейских облигаций составляла около 51 TP3T; некоторое время мы держались на уровне 4,501 TP3T, а сейчас находимся в диапазоне 4,151 TP3T», — сказал Джозеф Панебианко, генеральный директор компании. Ипотека на дом AnnieMac«Во многом это отражает снижение рыночными ожиданиями относительно инфляции, но существует также так называемая премия за срок действия полиса — дополнительная компенсация, которую инвесторы требуют за долгосрочный риск, — и она тоже снизилась».
В течение года также снизилась разница между процентными ставками по ипотечным кредитам, что, по словам ведущего аналитика HousingWire Логана Мохташами, является «положительным фактором».герой«рынка жилья 2025 года». В отличие от прошлого года, спреды никогда не приближались к уровню 3,601 TP3T.
Снижение процентных ставок, резкий рост рефинансирования.
В Группа ипотечного кредитования Атлантического заливаГлавный кредитный директор Эмили Гарднер заявила, что компания смогла воспользоваться периодическими снижениями процентных ставок в течение года для закрытия сделок по рефинансированию кредитов, причем рефинансирование с получением наличных средств оказалось особенно популярным.
«В целом, более низкие процентные ставки в этом году, особенно во второй половине года, помогли нашему бизнесу по приобретению недвижимости оставаться на высоком уровне», — сказал Гарднер. «Люди поняли, что процентные ставки больше не будут такими высокими, и запасы увеличились — 2025 год был хорошим, и мы с оптимизмом смотрим в следующий год».
Гарднер добавил, что в 2025 году неквалифицированные ипотечные кредиты стали пользоваться большей популярностью через брокерский канал, в том числе благодаря коэффициенту покрытия обслуживания долга (ДСКРКредиты, предназначенные для инвесторов и покупателей второго жилья.
По словам Панебианко, еще одним фактором, влияющим на ставки в 2025 году и в последующие годы, является конкуренция между кредиторами. В последние годы некоторые кредиторы снижали маржу, чтобы завоевать долю рынка, создавая ценовое давление, которое вытесняло с рынка более слабых конкурентов. При этом, добавил он, некоторые кредиторы могут временно предлагать более агрессивные цены на определенные продукты, и эта динамика продолжается ежедневно.
«Мы находимся на таком этапе игры, когда оставшиеся игроки обладают достаточным капиталом, чтобы выжить», — сказал Панебианко. «Но большинство крупных игроков поняли, что это кратковременный эксперимент», — добавил он.
Что дальше?
В преддверии 2026 года эксперты отрасли ожидают, что первая половина года будет относительно стабильной с точки зрения денежно-кредитной политики, поскольку срок полномочий председателя ФРС Джерома Пауэлла истекает 16 мая. Ожидается, что президент Дональд Трамп объявит о... замена в начале 2026 года.
«Вероятно, мы не увидим существенных изменений процентных ставок ни в одну, ни в другую сторону», — сказал Панебианко, отметив, что прогноз может измениться, если данные по занятости или инфляции покажут резкие сдвиги. «Я более оптимистично настроен в отношении снижения ипотечных ставок во втором квартале, чем в первом полугодии».
По данным аналитического центра, около 871 000 экспертов по денежно-кредитной политике ожидают, что процентные ставки останутся без изменений на январском заседании Федеральной резервной системы. Инструмент FedWatch от CME Group — прогноз, который остался неизменным после публикации данных о валовом внутреннем продукте во вторник.
Ассоциация ипотечных банкиров Главный экономист MBA Майк Фратантони заявил, что, хотя «сохраняющиеся последствия приостановки работы правительства продолжают влиять на ключевые показатели», показатели инфляции в отчете по ВВП показали рост по сравнению со вторым кварталом, при этом базовый индекс личных потребительских расходов (PCE) вырос до 2,91 TP3T.
«Эти данные, наряду с недавно опубликованными показателями занятости и индекса потребительских цен, показывают, что экономика растет, но неравномерно, и что инфляция по-прежнему значительно превышает целевой показатель FOMC», — говорится в заявлении Фратантони. «Мы прогнозируем, что FOMC не будет снижать ставки на январском заседании и, вероятно, снизит их еще только один раз в следующем году».
По прогнозам MBA, ипотечные ставки останутся в относительно узком диапазоне в течение следующих нескольких лет, между 61 TP3T и 6,51 TP3T — сценарий, который становится все более вероятным по мере приближения ФРС к завершению цикла смягчения денежно-кредитной политики. Фанни МэйСогласно прогнозу, опубликованному в ноябре, ипотечные ставки составят около 61 тыс. рупий за три месяца.
English