За последние несколько дней ставки по ипотеке немного снизились, зависнув вблизи годовых минимумов, поскольку рынки учитывают продолжающуюся приостановку работы правительства и ожидают публикации ключевых данных по инфляции позднее на этой неделе.
«Ставки оставались практически неизменными последние полторы недели; закрытие банка на самом деле не имело — по крайней мере, что касается рынка ипотечного кредитования — каких-либо существенных последствий», — сказал Адам Нефт, старший вице-президент по продажам и кредитованию в Лучшие ипотечные брокеры. «Чем дольше это продолжается, тем больший экономический спад мы, к сожалению, увидим, и это будет иметь цепную реакцию».
Во вторник, ЖильеПроволока's Центр ставок по ипотеке, который отслеживает заблокированные кредиты, показал, что 30-летние совместимые кредиты в среднем заблокировались на уровне 6,35% — на три базисных пункта (б. п.) ниже, чем неделю назад, и ближе к самому низкому уровню 2025 года 6,32%. Ставки по крупным 30-летним кредитам упали на 4 б. п. по сравнению с предыдущей неделей до 6,22%, в то время как 30-летние кредиты FHA снизились с 6,2% до 6,18%.
Приостановка работы правительства, которая во вторник достигла 21-го дня и, по некоторым прогнозам, может продлиться до Дня благодарения, в первую очередь затронула федеральных служащих и заемщиков, полагающихся на Национальная программа страхования от наводнений или одобренные FHA обратные ипотечные кредиты.
Динамика рынка
Из-за приостановки работы правительства также отложена публикация ключевых данных по инфляции. Правительство планирует опубликовать индекс потребительских цен (ИПЦ) за сентябрь в пятницу, всего за неделю до... Федеральный резервСледующее заседание по процентным ставкам. Почти 97% из наблюдатели за рынком ожидают, что ФРС снизит ставки на 25 базисных пунктов, доведя целевой диапазон до 3,75%–4%.
Банк Америки аналитики В понедельник в отчёте говорится, что ожидается рост общего ИПЦ на 0,31 трлн пенсов в месяц, что позволит сохранить годовой показатель около 31 трлн пенсов в месяц, практически не изменившись с августа. Тарифы, вероятно, продолжат стимулировать инфляцию цен на товары в ближайшие кварталы, в то время как инфляция цен на услуги может замедлиться по мере небольшого снижения цен на жильё и нежильё.
«Если наш прогноз верен, мы не думаем, что отчёт станет переломным моментом для ФРС», — написали аналитики. «Мы ожидаем снижения ставки на 25 базисных пунктов в октябре».
Логан Мохташами, ведущий аналитик ЖильеПроволока, написал что ставки по ипотечным кредитам близки к минимумам 2025 года, при доходности 10-летних казначейских облигаций 4%, что означает «третью попытку в этом году преодолеть этот ключевой уровень на рынке облигаций».
«Многие, кто утверждал, что более высокие ставки были неизбежны из-за инфляции, тарифы«Федеральный долг, дефицит и предложение казначейских облигаций не учитывают фундаментальный принцип: от 65% до 75%, где может находиться доходность 10-летних облигаций и ставка по 30-летним ипотечным кредитам, по-прежнему определяется политикой ФРС», — добавил Мохташами.
Ботинки на земле
Ассоциация ипотечных банкиров Президент и генеральный директор (MBA) Боб Броксмит заявил в своем заявлении, что при ставках ниже 6,5% и росте предложения жилья «MBA ожидает, что условия доступности улучшатся до конца 2025 года».
Тем временем на уровне улиц кредитные организации используют кредиты продавцов, чтобы помочь покупателям снизить процентные ставки.
«Многие продавцы не в отчаянном положении, но дома, которые стоят дольше, доступны для кредитов от продавца», — сказал Нефт. «За последние три-шесть месяцев у меня было много закрытых кредитов со ставками 4-5% или 5-5% по постоянной фиксированной ставке с кредитом от продавца. В большинстве случаев это будет гораздо выгоднее, чем снижение цены на $10 000».
English