В этот сумасшедший день на рынке облигаций, ставки по ипотечным кредитам упал до очередного годового минимума после инфляция ИПЦ печать. Насколько низко? Mortgage News Daily выпустила шокирующую печать 6.11% ставки по ипотеке для своих заемщиков высшего уровня, в то время как HousingWire Центр ставок по ипотеке, который отслеживает фактические данные о блокировке кредита Полли, также находится на самом низком уровне с начала года 6.44%. Это означает, что сегодня некоторые заемщики получают котировки ипотечных ставок ниже 6%, то есть ситуация со ставками значительно улучшилась по сравнению с максимальными значениями около 7,50% в этом году.
Так что же происходит? Ипотечные спреды улучшаются в 2024 году. Например, сегодня у нас улучшение ставок на 0,80%, если вы посмотрите на худшие уровни спредов 2023 года и включите их в сегодняшнее ценообразование. Вот почему я так много внимания уделил в своей работе в этом году спредам: ипотечные спреды улучшаются, как это обычно бывает, по мере приближения к первое снижение ставки ФРС станут масштабной историей в 2024 году.
Мой Прогноз цен на 2024 год был только пиковый звонок с низкой ставкой 5.75%, поэтому большинство крупных изменений в ставках по ипотеке уже произошло. И все это произошло еще до того, как ФРС снизила ставки — рынок облигаций опередил ФРС и также заложил в цены много смягчения ФРС по 10-летним и 2-летним доходностям. Это старая и медленная ФРС должна играть в догонялки.
Я много говорил о ставках по ипотеке в последнем выпуске статья трекера, и я обсуждал, что может привести нас еще ниже после того огромного движения, которое мы видели. Все сводится к: слабости данных по труду, дальнейшему улучшению спредов или рыночному событию, когда люди продают акции и переходят в облигации.
Что сделали более низкие ставки для купить приложения? Что ж, у приложений для покупок была еще одна позитивная неделя, что делает эту неделю лучшими 14 неделями года с девятью положительными еженедельными отпечатками против пяти отрицательных. Спад в годовом исчислении 3% является самым низким с 2022 года. Теперь я предупреждаю людей, что мы работаем с самой низкой планки, поэтому используйте лучшие годовые данные в этом контексте.
В прошлом году мы двигались к 8% ставки по ипотеке, и спрос замедлился. Тем не менее, с учетом сказанного, данные по заявкам на покупку не показали положительного 14-недельного графика в этом году, пока ставки по ипотеке не начали падать в июне.
В целом, это были позитивные несколько недель для жилищной отрасли, которая все еще находится в рецессии на рынке продаж существующего жилья. Как только вы приспособитесь к рабочей силе, продажи жилья будут находиться на самых низких уровнях за всю историю. Итак, мораль истории в том, что более низкие ставки по ипотеке улучшили данные, о чем я расскажу в завтрашнем выпуске Подкаст HousingWire Daily.
Подпишитесь на Ежедневная рассылка новостей HousingWire и Подкаст HousingWire Daily для получения регулярной аналитической информации от нашего ведущего аналитика Логана Мохташами.
English