Ставки по ипотеке сегодня достигли нового минимума 2025 года, несмотря на основные инфляция Согласно опубликованному на этой неделе отчёту об ИПЦ, индекс занятости составил 3,1% в годовом исчислении. Снижение данных по трудовым ресурсам и улучшение спредов по ипотечным кредитам в настоящее время затмевают любые опасения по поводу инфляции. Если бы данные по занятости превышали прогнозы, ситуация была бы иной.
По данным Mortgage News Daily, ставки по ипотеке упали до минимума в 6,53%, что стало новым минимумом с начала года. Федеральный резерв Стул Джером Пауэлл Находясь под огромным давлением, требующим снижения ставки по федеральным фондам, он наконец-то получил возможность сделать это благодаря последнему отчёту по занятости. Однако, как всегда, рынок облигаций, как правило, опережает ФРС. В прошлом эти тенденции сменялись обратными, и ставки росли, но сегодня мы наблюдаем новый минимум в 2025 году.
Данные по жилью с более низкими ставками?
Почему важно получить ставки по ипотечным кредитам к 6%? Ну, в прошлом данные о жилье имели тенденцию улучшать когда ставки по ипотеке варьировались от 6,64% до 6%. Поэтому я сейчас внимательнее изучу данные, чтобы понять, происходит ли это уже в третий раз с конца 2022 года.
Акции компаний, занимающихся жилищным строительством, в последнее время демонстрируют хорошие результаты, и данные приложения покупки Продажи существующих домов выросли на 1% за неделю и на 17% в годовом исчислении. Это две недели подряд с положительными еженедельными и годовыми данными по заявкам на покупку. Данные по заявкам на покупку также демонстрируют двузначный рост в годовом исчислении в течение 14 недель подряд.
Во многом этот рост был обусловлен более высоким, чем в прошлом году, количеством новых заявок, а также крайне низкими ставками. Однако в прошлом, когда ставки приближались к 6%, еженедельные данные имели тенденцию к улучшению.
На данный момент, помимо Тарифы ГодзиллыВ этом году доходность 10-летних облигаций не опускалась ниже 4%; в настоящее время она составляет 4,24%. Будет интересно наблюдать за реакцией рынка облигаций, если данные по труду ухудшатся, а темпы роста инфляции останутся стабильными. Если спреды по ипотечным кредитам продолжат улучшаться, а доходность 10-летних облигаций снова приблизится к 4%, как это было в последние несколько лет, в этом году мы можем ожидать около 6% благодаря этим лучшие спреды по ипотеке.
Заключение
Завтра мы получим отчёт по инфляции цен производителей (PPI), который позволит нам увидеть, отреагирует ли на неё доходность 10-летних облигаций негативно. Сегодня некоторые члены Федеральной резервной системы заняли несколько агрессивную позицию, заявив, что снижение ставки на следующем заседании ФРС неопределённо. Я сомневаюсь в их позиции по этому вопросу, поскольку последний отчёт по занятости был ужасным.
Однако одно можно сказать наверняка: в последние несколько лет, когда в данных о росте экономики фиксировалась паника, доходность 10-летних облигаций, как правило, снижалась, что, в свою очередь, приводило к снижению ставок по ипотеке. Разница в том, что сейчас спреды по ипотеке значительно улучшились, поэтому даже в неделю, когда доходность 10-летних облигаций росла, как это было на прошлой неделе, цены на ипотеку не сильно страдали, поскольку спреды улучшались вместе с ростом доходности.
English