Чуть больше, чем через неделю, Федеральный резерв Политики готовы снизить базовые процентные ставки впервые с начала года COVID-19 пандемия. До принятия этого решения ставки по ипотеке продолжали снижаться, хотя всплеска заемщиков пока не наблюдалось.
В ЖильеПроволокаЦентр ставок по ипотеке Во вторник средняя процентная ставка по 30-летним кредитам составила 6,47%, снизившись на 13 базисных пунктов (б.п.) неделю назад. Средняя процентная ставка по 15-летним кредитам снизилась на 11 базисных пунктов до 6,12% за тот же период.
Ключевой вопрос, который будет поднят на встрече 17-18 сентября Федеральный комитет по открытым рынкам (FOMC) заключается не в том, будет ли снижена ставка по федеральным фондам, а в том, насколько значительным будет снижение. Группа CMEинструмент FedWatch во вторник показал, что 71% трейдеров процентных ставок ожидали снижения на 25 б. п., а 29% оценивали снижение на 50 б. п. Базовые ставки находились в диапазоне от 5,25% до 5,5% с июля 2023 года.
Ипотечные кредиторы сообщили HousingWire на прошлой неделе они считали, что снижение на 25 базисных пунктов уже было учтено в ценах рынка. Отчет о занятости в августе показали дальнейшее охлаждение экономики США, но экономисты По всей стране и Ассоциация ипотечных банкиров считал, что этого недостаточно, чтобы убедить чиновников ФРС пойти на большее сокращение.
Ведущий аналитик HousingWire Логан Мохташами написал на прошлой неделе что базовые ставки все равно будут находиться в зоне ограничительной политики, даже если ФРС снизит их трижды в этом году. В отдельном отчетеМохташами отметил, что ставки по ипотечным кредитам могут снизиться до 5,75% или ниже, если произойдет дальнейшее ухудшение данных по рынку труда и распродажа на фондовом рынке, которая приведет к увеличению объема вложений капитала в облигации.
«Мы далеки от любого естественного поворота в моем представлении — все, что мы сделали, это начали обсуждение перевода цикла снижения ставок в нейтральное положение», — написал Мохташами. «Я говорю это, потому что, если бы ФРС думала, что экономика рушится, они бы оставили намеки на то, как будет выглядеть политика адаптивной ставки. Сегодня мы стоим без снижения ставок, но первое снижение произойдет в этом месяце».
Данные по индексу потребительских цен (ИПЦ) за август должны быть опубликованы в среду. Но инфляция в последнее время был менее обременительным для потенциальных решений денежно-кредитной политики по сравнению с меньшим количеством рабочих мест и постоянно растущим уровнем безработицы. Афифа Сабури, аналитик рынков капитала в Жилищные кредиты Veterans Unitedзаявил, что отчет по ИПЦ вряд ли окажет большое влияние на рынок ипотечного кредитования.
«Маловероятно, что эта публикация вернет ожидания рынка к снижению на 50 базисных пунктов в сентябре», — сказал Сабури в своем заявлении. «В результате ставки, скорее всего, останутся в основном на прежнем уровне на этой неделе, что означает, что они останутся на одном из самых низких уровней в году. Любое значимое движение ставок в любом направлении произойдет на следующей неделе после объявления ФРС и пересмотренного точечной диаграммы».
Данные опубликованы во вторник фирмой по ипотечным технологиям Оптимальный синий показали, что более низкие ставки создают больше кандидатов на рефинансирование. Блокировки ставок для рефинансирования по ставке и сроку выросли на 109% в месячном исчислении и на 300% в годовом исчислении в августе. А рефинансирование всех типов составило 26% блокировок в прошлом месяце, что является самой высокой долей с марта 2022 года, когда ФРС начала повышать ставки для борьбы с инфляцией, достигшей 40-летнего максимума.
Но более низкие ставки не стимулируют рост активности по покупке жилья. Блокировки кредитов на покупку в прошлом месяце снизились на 16% в годовом исчислении и были на 45% ниже, чем допандемический уровень августа 2019 года, из-за «продолжающихся проблем с доступностью и инвентаризацией», согласно Optimal Blue.
Наряду с хорошо документированными эффект блокировки что удерживает многих американцев от продажи своих домов, пожилых домовладельцев, которые очень предпочитают стареть на месте также способствуют дефициту запасов.
Новое исследование из Сент-Луиса Умная недвижимость обнаружили, что 54% домовладельцев поколения бэби-бумеров планируют сохранить свой дом до самой смерти. Только 15% из этой когорты планируют продать его в течение следующих пяти лет.
«Причины, по которым они остаются на месте, очевидны: более трех четвертей владельцев жилья из поколения «бумеров» (76%) в первую очередь считают, что владение жильем обеспечивает им финансовую безопасность, в то время как 86% утверждают, что владение жильем обеспечивает более стабильную домашнюю жизнь», — поясняется в отчете.
Октябрь может стать важным месяцем для рынка жилья, поскольку активный осенний сезон продаж поможет компенсировать относительно низкие темпы роста в 2024 году в целом.
Риэлтор.com Во вторник сообщалось, что неделя с 29 сентября по 5 октября, как ожидается, станет «лучшее время для покупки» в этом году. Компания заявила, что покупатели могут иметь на 37% больше инвентаря для выбора по сравнению с началом года, и они могут сэкономить не менее $14,000 на доме по средней цене по сравнению с пиковыми ценами летом.
«В отличие от последних нескольких лет, мы наблюдаем обширный запас выставленного на продажу жилья, который может поглотить любой спрос конца сезона на многих рынках, делая осень прекрасным временем для покупок, даже если падающие ставки по ипотеке усилят спрос больше, чем обычно», — заявила главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл.
English