Потенциальные заемщики с хорошей кредитной историей фиксируют ипотека на этой неделе самые низкие ставки за более чем год, сообщили кредитные специалисты и руководители кредитных организаций ЖильеПроволока в пятницу.
Выборка из более чем дюжины профессионалов отрасли заявила, что они цитируют большинство заемщиков в диапазоне от высокого 5% до низкого 6% по государственным займам и в диапазоне среднего 6% по обычным ипотечным кредитам. Котировки варьируются в зависимости от кредитного рейтинга, баллов и других факторов.
Это в целом совпадает с данными из Ежедневные новости ипотеки, который смотрит на рыночные ставки для сильных кредитных профилей. В пятницу он зафиксировал обычные 30-летние ипотечные ставки 6.40% и 15-летние обычные ставки 5.89%. Фиксированные ставки через Федеральное жилищное управление (FHA) были на уровне 6.10%, а те, что через Департамент по делам ветеранов США в среднем 6.12%. Некоторые ставки снизились почти на 50 базисных пунктов за одну неделю.
Только за последний день кредитные инспекторы должны были увидеть улучшение цен на 25–40 базисных пунктов по государственным займам и на 20–60 базисных пунктов по традиционным сценариям, заявили Рик Роке, исполнительный вице-президент по розничной торговле в Ипотека Sierra Pacific. Снижение ставок «означает более выгодные цены для потребителей, побуждая их воспользоваться примерно половиной процентного пункта улучшения ставок на рынке», - сказал он.
Вот как LO справляются с внезапным падением ставок.
Действительно, один из LO Западного побережья сообщил HousingWire, что он указал заемщику ставку 5,75% по 30-летнему кредиту FHA на покупку дома в Южной Калифорнии стоимостью $500,000. У заемщика был рейтинг FICO 700, а он указывает 3,5%.
«Я не думаю, что мы увидим большой рост числа рефинансистов до сентября», — сказал LO, добавив, что «это должны быть достойные осень и зима для рефинансистов».
Несколько кредитных управляющих и руководителей ипотечных компаний сообщили HousingWire, что на этой неделе они увидели рост интереса к рефинансированию и блокировкам покупок, особенно после отчет о вакансиях. Но пока мало кто откупоривает шампанское.
«Настроения осторожно оптимистичны», — сказал Джей Промиско, президент Ипотека Sierra Pacific. «Многие флоутеры ждут большего улучшения. Ставки твердо находятся на уровне 6 для большинства сценариев, и сейчас не так много причин, исходя из экономических данных, для того, чтобы ставки снова поднялись. Это может быть забавным ралли в конце лета. Это не поможет решить проблему с запасами, но более низкие ставки для заемщиков всегда хороши».
Рави Патель, менеджер филиала UИпотека в Кентукки, сказал, что он работает с заемщиками, чтобы извлечь выгоду из текущего момента.
«Мы находимся в уникальном окне возможностей, когда эти более низкие ставки еще не закрепились на рынке. … Пока это не было последовательно», — сказал Патель. «Для покупателей, которые активно ищут, пока не так много конкуренции. Но поскольку эти ставки постоянно находятся в диапазоне от низких до средних 6s и высоких 5%, все эти покупатели, находящиеся в стороне, выйдут из игры и будут смотреть на дома. Это создаст больший спрос, и поскольку предложение все еще остается проблемой, мы увидим ситуации с несколькими предложениями и разрывы в оценке».
Клиентам рефинансирования он проповедует терпение. Патель общается с существующими клиентами, которые могут сэкономить от 50 до 75 базисных пунктов. Но это зависит от обстоятельств — некоторым может быть выгодно подождать еще месяц или два, когда ставки могут упасть еще более существенно.
«С рефинансированием время больше на нашей стороне», — сказал он. «Я не тороплюсь с фиксацией, потому что считаю, что это начало тенденции к постоянному снижению ставок. Правильно ли это для клиента?»
Новые заемщики в игре
Шеннон Хофф, менеджер филиала в Калифорнии Американская Тихоокеанская Ипотека (APM) заявил, что ставки снизились примерно на 80 базисных пунктов за короткий период времени.
«Например, сегодня я заблокировал один кредит, который обошелся бы заемщику в 1,213 пункта в понедельник против 0,375 сегодня. Сумма этого кредита составляет $610 000, а стоимость ставки изменилась с $7 400 до $3 200 сегодня», — сказал Хофф. «Средняя сумма ипотечного кредита в США составляет $405 000, и экономия дополнительных 80 базисных пунктов может составить от $150 до $250 в месяц, в зависимости от общего сценария. Это очень важно для заемщиков».
По словам Хоффа, заемщики, которые пользуются этими ставками, — это те, кто покупал или брал рефинансирование с выводом наличных в течение последних 12–18 месяцев. Кроме того, некоторые заемщики хотят купить сейчас или прошли предварительную квалификацию в прошлом году.
«Они могут воспользоваться преимуществом более низкой оплаты или даже претендовать на более высокую цену покупки, если ДТИ «Это было ключевым фактором при предварительном одобрении», — сказала она.
Хофф уже посоветовала своим клиентам «оповещения об изменении ставок», чтобы «начать действовать сейчас и быть готовыми к тому моменту, когда ставка достигнет уровня выгоды».
Заглядывая вперед, она полагает, что ставки будут нестабильными и «скакать туда-сюда, как на фондовом рынке».
«Обычно, когда ставки резко падают, мы видим коррекцию на следующей неделе», — сказал Хофф. «Я надеюсь, что это не так, но я сообщил своим клиентам, что именно по этой причине я заблокировал три кредита сегодня».
Сокращение комиссий для заемщиков VA
Паттон Гейд, национальный директор военного кредитования в UMortgage, сказал, что, по его мнению, рынок уже оценил повышение ставок в сентябре. Он не замораживает ставки настолько низко, насколько это возможно, но сборы за укладку сверху или структурирование рефинансирования для поглощения капитала.
«Некоторые будут ослеплять ставкой 5,2%, но они взимают целый пункт за комиссию за открытие кредита и два дисконтных пункта», — сказал Гейд. «Я считаю, что лучший способ позаботиться о ветеране — это кредит с небольшими или нулевыми комиссиями. Самая низкая ставка за минимально возможную стоимость — это то, что я хочу».
Что касается будущего, он не рассчитывает на то, что ставки продолжат падать до минимума в 6 пунктов и ниже.
«Вы не можете поставить свою жизнь или финансовое будущее клиента на то, что, по нашему мнению, может произойти в ближайшие шесть, 12, 18 месяцев. Происходят вещи, которые являются неожиданными», — сказал Гейд.
Дэниел Са, президент подразделения Кредитование НФМ, сказал, что он был активен в общении с прошлыми клиентами о том, как они могут получить выгоду от рефинансирования. Он говорит клиентам, что они могут рефинансировать без комиссий кредитора и получить возмещение за оценку.
«Учитывая недавние позитивные изменения в условиях ипотечных ставок, мы считаем, что ближайшие месяцы, особенно с сентября по декабрь, станут оптимальным временем для наших клиентов для рефинансирования», — сказал Са.
«Для новых клиентов мы в настоящее время предлагаем конкурентоспособные ставки, которые отражают как текущие рыночные условия от 6,375% до 6,750%, так и наши ожидания дальнейшего снижения ставок», — сказал он. «Это стратегическое позиционирование призвано гарантировать, что наши клиенты не только получат выгоду от потенциального снижения ставок, но и будут хорошо информированы и готовы действовать быстро, чтобы оптимизировать условия ипотеки».
«Наша цель — держать наших клиентов впереди, максимизировать их финансовые выгоды и повысить их общую удовлетворенность нашими услугами».
English