The Национальная ассоциация ипотечных брокеров (NAMB) призывает Федеральное жилищное управление (FHA) прекратить свою деятельность Правило ипотечного страхования «на весь срок действия кредита» и позволить заемщикам отменить страховые взносы после того, как они погасят кредит на сумму, равную 78% стоимости их дома. NAMB считает эту политику устаревшей и несправедливой.
Действующие правила Это означает, что многие заемщики, получающие ипотеку по программе FHA, должны платить страховые взносы по ипотеке (MIP) на протяжении всего срока действия кредита. И даже если заемщик погасил большую часть основного долга и процентов, начисление взносов не прекращается.
Согласно заявлению NAMB, ассоциация обращается с просьбой... ФАС вернуться к старому правилу, которое позволяло заемщикам прекращать платить страховые взносы, как только их соотношение суммы кредита к стоимости залога (LTV) достигало 78%.
Ассоциация NAMB заявила, что политика, введенная в 2013 году после жилищного кризиса, больше не оправдана, учитывая нынешнее финансовое положение FHA. Торговая группа заявила, что последняя политика FHA Отчет Фонда взаимного ипотечного страхования это свидетельствует о том, что агентство находится в прочном финансовом положении.
The Министерство жилищного строительства и городского развития США Сообщается, что коэффициент достаточности капитала фонда MMI на конец сентября составил 11,471 TP3T, что не изменилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и более чем в пять раз превышает установленный законом показатель в 21 TP3T.
Группа заявила, что заемщики, которые платили страховые взносы до достижения коэффициента LTV 78%, фактически поддержали FHA значительно выше актуарных уровней риска. NAMB утверждает, что эти заемщики должны иметь право на снижение страховых взносов теперь, когда финансовое состояние агентства восстановилось.
Президент NAMB Кимбер Уайт сказал ЖильеПроволока Отмена этого правила способствовала бы повышению общей доступности жилья. В настоящее время действующее правило отпугивает заемщиков от рефинансирования ипотеки по программе FHA, поскольку им пришлось бы бесконечно платить страховые взносы.
«Средний срок действия ипотечного кредита для заемщика составляет семь лет, как они утверждают. Но, как я обнаружил, покупатели, участвующие в программе FHA, скорее всего, не стремятся к улучшению жилищных условий. Многие из них дольше сохраняют свои дома и платят страховые взносы по ипотеке. Риск, связанный с программой FHA, несправедлив», — сказал Уайт.
В настоящий момент, по словам Уайта, это правило особенно сурово для впервые покупающие жилье.
«Большинство людей, использующих ипотеку FHA, покупают жилье впервые. … Большинство людей, использующих FHA, относятся к категории 100% или имеют доход ниже среднего по региону. Поэтому мы говорим, что хотим помочь этим людям, хотим помочь в решении кризиса доступности жилья и проблем с доступностью… но при этом FHA наказывает тех, кто покупает жилье впервые, и они никогда не смогут избавиться от страхового взноса, если не рефинансируют свой кредит».
В своем заявлении группа отметила, что политика предоставления кредитов на весь срок их действия привела к «непредвиденным рыночным последствиям». Заемщики, стремящиеся к рефинансировать воспользоваться прирост капитала от продажи недвижимости При более низких процентных ставках многие участники программы FHA полностью отказываются от участия в ней, чтобы избежать текущих расходов на страхование ипотеки, и вместо этого переходят к обычным кредитам.
«Эта миграция создает дополнительную нагрузку на Фанни Мэй и Фредди Маккоторые поглощают кредиты, которые без этого политического барьера естественным образом оставались бы в системе FHA. Восстановление традиционной процедуры аннулирования MIP при соотношении кредита к стоимости залога (LTV) по статье 78% укрепит кредитный портфель FHA и снизит ненужное давление на спонсируемые государством предприятия».
NAMB заявила, что предоставление квалифицированным заемщикам возможности отменить ипотечное страхование при достижении традиционного порогового значения снизит ежемесячные платежи и улучшит... доступность и поддерживать стабильность рынка жилья, сохраняя при этом капитальную позицию Федерального жилищного управления (FHA).
Группа призвала Федеральное жилищное управление (FHA) принять это изменение, назвав его разумной реформой, соответствующей текущим рыночным условиям и потребностям заемщиков.
English