Поскольку Конгресс продолжает свои усилия по переписыванию основных частей налогового кодекса, Национальная ассоциация риэлторов (НАР) представили новый опрос, показывающий, что именно ищут американцы в законодательство. Национальный опрос показывает подавляющую двухпартийную поддержку налоговых положений, которые укрепляют право на владение жильем, поддерживают владельцев малого бизнеса и средний класс, а также открывают больше возможностей инвентарь жилья.
Полностью 80% опрошенных сейчас считают, что сейчас неподходящее время для покупки жилья — в отличие от 69%, которые считали, что это было подходящее время десять лет назад — побуждая общественность ждать от Конгресса практичных решений в поддержку жилищного строительства. налоговая политика которые делают владение жильем более доступным.
Опрос показал, что:
- 92% выступают за разрешение покупателям жилья, впервые приобретающим жилье, откладывать средства на безналоговых счетах в качестве первоначального взноса.
- 91% хотите сохранить такие важные домашние стимулы, как ипотека вычет процентов.
- 86% поддержать сохранение более низких ставок подоходного налога для физических лиц и супружеских пар.
- 83% поддержка вычета 20% для независимых подрядчиков и малого бизнеса.
- 80% поддерживать налоговые льготы для возрождения малообеспеченных сообществ посредством инвестиций.
- 76% поддерживать налоговые льготы для преобразования неиспользуемых коммерческих площадей в столь необходимое жилье.
- 61% избирателей поддерживают увеличение Вычет государственного и местного налога (SALT) ограничения или полная отмена ограничений.
Это не абстрактные политические идеи — они напрямую влияют на способность американцев среднего класса покупать, продавать или инвестировать недвижимость и для устойчивого развития сообществ. Члены NAR живут и работают в каждом почтовом индексе Америки и видят, как это происходит ежедневно.
У Конгресса есть три пути для политики в поддержку жилья: расширить налоговые положения, которые работают, рассмотреть новые меры, которые отражают современную экономику, и противостоять новым вредоносным «платежам». NAR излагает результаты опроса и набор налоговых идей на своей странице федеральных законодательных приоритетов по адресу FlyIn.Риелтор.
Все более актуальной проблемой являются устаревшие лимиты освобождения от налога на прирост капитала, которые не корректировались с 1997 года. Эти лимиты теперь наказывают домовладельцев среднего класса, особенно пожилых людей, которые предпочитают не продавать свои дома, чтобы избежать высоких налоговых счетов. В результате на рынок выходит меньше домов, что создает растущую нагрузку как на жилищный фонд, так и на доступность.
Опрос NAR показывает, что 67% избирателей поддерживают удвоение налоговой льготы на прирост капитала при продаже основного жилья — с $250 000 до $500 000 для физических лиц и с $500 000 до $1 миллиона для пар.
С каждым годом исключение затрагивает все больше американцев среднего класса, и обрыв прироста капитала быстро приближается.
Законодатели также должны противостоять искушению повысить налоги на недвижимость посредством таких мер, как отмена 1031 подобных обменов или ограничение вычетов для государственных и местных налогов, уплачиваемых малым бизнесом. Эти так называемые «платы за» будут иметь обратный эффект, увеличивая стоимость жилья и ограничивая выбор потребителей.
NAR продолжит работать с членами Конгресса в обеих партиях, чтобы гарантировать, что налоговая реформа отражает приоритеты домовладельцев, арендаторов и малого бизнеса. Американский народ поддерживает налоговую политику в пользу жилья, и теперь у Конгресса есть данные, которые это подтверждают.
*Национальный опрос 1000 зарегистрированных избирателей был проведен Public Opinion Strategies и Hart Research 3-6 апреля 2025 года и имеет погрешность 3,10%.
Патрик Ньютон является вице-президентом по адвокационным коммуникациям и связям с общественностью Национальной ассоциации риэлторов® и соведущим подкаста The Advocacy Scoop вместе с главным специалистом по адвокации NAR Шеннон МакГан.
English