Брокер из Флориды подает в суд на Национальная ассоциация риэлторов (NAR), а также государственные и местные ассоциации и MLS, за предполагаемые нарушения антимонопольного законодательства и управление покупателями жилья в использовании агентов покупателя.
Подано в конце прошлой недели Хорхе А. Зеа в Окружной суд США по Южному округу ФлоридыВ иске, поданном в отделение компании West Palm Beach, утверждается, что ответчики участвовали в «скоординированной схеме» по ограничению выбора потребителей и поддержанию высоких цен, нанося тем самым ущерб его брокерской модели.
Зеа бежит www.snapflatfee.com, брокерская компания, взимающая с продавцов плату за размещение в обмен на ограниченный набор услуг. Фирма Zea объединяет данные о листингах в каналы данных MLS, и Zea перенаправляет все лиды покупателей «независимо от их происхождения» напрямую продавцу.
Помимо NAR, в иске также перечислен ряд других ответчиков. Среди них: Пляжи MLS; Риэлторы в Броварде, Палм-Бичес и Сент-Люси; Ассоциация риэлторов Майами; Региональная ассоциация риэлторов Орландо; MLS побережья Мексиканского залива Флориды; Звездный MLS; Космическое побережье MLS и Ассоциация риелторов Космического побережья; RealMLS; Ассоциация риэлторов северо-восточной Флориды; Ассоциация риэлторов Центрального Пэнхэндла; Ассоциация риэлторов Коннектикута; Смарт MLS; Риэлторы на западе и юго-востоке долины; и Данные о недвижимости Среднего Запада.
Согласно жалобе, ответчики «непосредственно воспрепятствовали(ли) этому потоку контактной информации, намеренно нарушив основную функцию» его сервиса и причинили существенный вред.
«Скоординированные действия и бездействие ответчиков лишили истца возможности расти, масштабироваться, увеличивать долю рынка, увеличивать доход, прибыль, повышать узнаваемость бренда, увеличивать стоимость бизнеса и конкурировать честно, в конечном итоге лишив истца возможности создать ведущую, экономичную альтернативу на национальном рынке недвижимости», — говорится в иске.
Зеа также утверждает, что у ответчиков были агенты покупателя направлять клиентов от объектов, предлагавших сниженную комиссию агенту покупателя или вовсе её отменявших. Zea утверждает, что агенты делали это, отфильтровывая их из результатов поиска клиентов, исключая из рекомендаций или активно их дискредитируя.
В качестве примера Зеа приводит электронное письмо от 2024 года, отправленное Ассоциация риэлторов Королевского Палм-Коста, в котором местная торговая группа сообщает своим членам, что предоставление покупателям контактной информации продавца может привести к тому, что покупатель «обойдет своего собственного договорного агента и обратится к листинговому агенту».
По мнению Зеа, при этом ответчики «направляют их [покупателей] к представительству агента покупателя». В иске также отмечается, что большинство публичных порталов листинга скрывают или опускают контакт с агентом, что, по мнению Зеа, «усиливает динамику наведения».
В жалобе отмечается, что в период с сентября 2024 года по январь 2025 года компания Zea подала как минимум одну жалобу этического характера в отношении предполагаемого руководства почти всеми ответчиками, но все иски были отклонены.
Ранее Зеа пытался вмешаться в процесс одобрения урегулирование иска комиссии NARВ своем заявлении Зеа утверждал, что условие о запрете на управление, предложенное в рамках мирового соглашения, было изменено.
Ранее NAR утверждала, что введение обязательных соглашений о представительстве покупателей исключает возможность теоретического управления. Торговая группа не сразу ответила ЖильеПроволоказапрос на комментарий.
English