Цены на жилье выросли более чем в 80% городских агломерациях США в первом квартале 2025 года — даже несмотря на то, что доступность оставалась напряженной, и все меньше рынков демонстрировали двузначный прирост.
Согласно Национальная ассоциация риэлторов (NAR), в 189 из 228 городских агломераций (83%) наблюдался рост средней цены на существующее жилье по сравнению с прошлым годом. дома на одну семью. Это небольшое снижение по сравнению с 89% в четвертом квартале 2024 года.
Национальная медианная цена выросла на 3,4% по сравнению с прошлым годом до $402 300. Напротив, в предыдущем квартале наблюдался годовой прирост на 4,8%.
«Большинство рынков метро продолжают устанавливать новые рекордные максимумы цен на жилье», — главный экономист NAR Лоуренс Юн говорится в заявлении. «В первом квартале Северо-Восток показал наилучшие результаты как по продажам, так и по росту цен в процентном отношении».
Северо-Восток лидирует в росте цен
Самый высокий годовой рост цен среди регионов США наблюдался на Северо-Востоке (+10,3%), за ним следуют Средний Запад (+5,2%), Запад (+4,1%) и Юг (+1,3%).
Несмотря на то, что на Юг приходится почти 45% продаж вторичного жилья в стране, рост цен на нем отстает, а продажи снижаются.
Среди всех отслеживаемых метрополий 11% зафиксировал двузначный рост цен, что ниже, чем 14% в предыдущем квартале. А среди крупнейших метрополий наибольший годовой прирост произошел в Сиракузах, Нью-Йорк (+17,9%); Монтгомери, Алабама (+16,1%); и Янгстауне, Огайо (+13,6%).
Калифорния выделяется по затратам
Восемь из десяти самых дорогих городских агломераций находились в Калифорния. Район Сан-Хосе остался самым дорогим со средней ценой более $2 миллионов. Другие дорогие калифорнийские метрополии включают Анахайм, Сан-Франциско и Сан Диего.
За пределами Калифорнии, в столичных районах Гонолулу, Гавайии Неаполь, Флорида, также вошли в число самых дорогих рынков.
«Очень высокие цены на жилье частично отражают многолетнее недопроизводство жилья на этих рынках метрополий», — сказал Юн. «Другим фактором является низкий уровень владения жильем в этих районах, что подразумевает более неравномерное распределение богатства».
Цены на жилье упали на 17% рынках, что выше показателя в 11% в предыдущем квартале.
Юн отметил, что некоторые ранее снижавшиеся рынки, в том числе Бойсе, Айдахо; Лас-Вегас; Солт-Лейк-Сити; Сан-Франциско; и Сиэтл — начали восстанавливаться.
Другие, такие как Остин, Сан-Антонио и несколько Флорида метрополии могут последовать этому примеру, поскольку рост рабочих мест продолжится.
Доступность по-прежнему вызывает беспокойство
Доступность немного улучшилась, но остается напряженной. Ежемесячный ипотека Платеж за дом средней стоимости с первоначальным взносом в размере 20% составил $2,120, что на 4,1% больше, чем годом ранее.
Эта выплата составила 24,4% дохода семьи, что немного лучше, чем в предыдущем квартале.
Покупатели жилья впервые Столкнулись с похожими тенденциями. Ежемесячная стоимость стартового дома (предполагая 10% вниз) составила $2,079, также на 4.1% больше, чем годом ранее. Эти покупатели обычно тратили 36.8% своего дохода на жилье.
Чтобы претендовать на ипотеку с первоначальным взносом 10%, семье нужно было зарабатывать не менее $100,000 почти на половине всех рынков. И только 3,1% рынков были доступны для домохозяйств, зарабатывающих менее $50,000.
English