Несмотря на растущее внимание вокруг все-наличные Согласно новым данным, большинство американцев, особенно впервые покупающих жилье, продолжают финансировать свои покупки жилья. Национальная ассоциация риэлторов (НАР).
Среди покупателей первичного жилья 74% профинансировали покупку дома в 2024 году. Эта доля увеличивается до 91% для покупатели впервые, — заявила Джессика Лаутц, заместитель главного экономиста NAR и вице-президент по исследованиям.
Одним из самых стойких заблуждений среди начинающих домовладельцев является то, что для покупки дома требуется первоначальный взнос в размере 20%.
NAR заявила, что типичный первоначальный взнос для покупателей, впервые покупающих жилье, с 2018 года оставался в пределах от 61 до 91 трлн. Для повторных покупателей этот показатель был значительно выше в прошлом году и составил 231 трлн., что отражает рост собственный капитал через некоторое время.
В отличие от этого, повторные покупатели в 2014 году выставили всего 13%, сказал Лаутц.
С тех пор как NAR начал собирать данные в 1989 году, медианный размер первоначального взноса для впервые покупающих жилье никогда не превышал 10%.
«Эти критически важные знания информируют потенциального покупателя о том, сколько можно сэкономить и, что не менее важно, сколько времени может занять этот процесс», — сказал Лаутц.
Варианты финансирования, неверные рекомендации
Традиционные кредиты остаются наиболее распространенным способом домовладение, но многие впервые покупающие недвижимость также обращаются к государственному финансированию.
Почти 29% покупателей, впервые приобретающих автомобиль, использовали Федеральное жилищное управление (FHA) кредиты, которые требуют минимальный первоначальный взнос в размере 3.5%. Еще 9% используется Департамент США по делам ветеранов (ВА) кредиты, которые вообще не требуют первоначального взноса.
Лаутц также подчеркнул важность получения точной информации.
«К сожалению, 97% опрошенных членов NAR работали с клиентами, которые обращались за советом к членам семьи вместо агент по недвижимости — даже если член семьи не будет жить в доме».
Она призвала потенциальных покупателей обратиться за профессиональной помощью к ипотечным брокерам, консультантам по жилищным вопросам или таким инструментам, как Ресурс первоначального взноса веб-сайт, который связывает покупателей с местными и государственными программами помощи.
Откуда берутся деньги
Для почти 70% покупателей жилья впервые первоначальный взнос был сделан из личных сбережений. Еще 25% полагались на подарки от семьи или друзей, что ниже пикового значения в 36% в 2010 году, когда федеральное правительство предлагало налоговый кредит покупателям жилья впервые.
Поскольку средний возраст покупателя жилья впервые достиг рекордного значения в 38 лет, все меньше людей обращаются за финансовой помощью к семье.
«Может быть неудобно просить семью о помощи в покупке первого дома», — сказал Лаутц.
Также растет тенденция, когда впервые покупатели обращаются к финансовым активам для финансирования своих первоначальных взносов. В 2024 году 21% использовал такие ресурсы, как акции, пенсионные счета или даже криптовалюта — резкий рост с диапазона 8% до 11%, наблюдавшийся между 1997 и 2002 годами.
Наследство также играет немного большую роль. Хотя доля покупателей, впервые покупавших жилье и использовавших унаследованные деньги, все еще ниже 10%, достигла исторического максимума в 7%.
По словам Лаутца, поскольку потенциальные покупатели ориентируются на все более сложном рынке жилья, понимание реалистичных ожиданий по первоначальному взносу и доступных вариантов кредитования остается решающим фактором.
«Лучше искать правильный источник, чем полагаться на устаревшую информацию или, что еще хуже, на дезинформацию», — добавила она.
English