Приоритеты законодательной деятельности Национальной ассоциации риелторов (NAR) на 2026 год сосредоточены на обеспечении жильем и его доступности.

В сфере жилищного строительства существует множество различных мнений, но большинство профессионалов отрасли сходятся во мнении, что доступность Это ключевая и постоянная проблема для многих потенциальных покупателей жилья. 

Агенты по недвижимости и члены Национальная ассоциация риэлторов Ассоциация риелторов (NAR) находится на передовой этой борьбы, работая с покупателями над преодолением многочисленных трудностей, включая текущую ситуацию с процентными ставками, завышенные цены на жилье и т. д. опасения по поводу стоимости страхования а также нехватка товаров на многих рынках.

Учитывая ежедневный натиск этих проблем, неудивительно, что большая часть внушительных проблем, с которыми сталкивается NAR, защита интересов может Основное внимание уделялось мерам, направленным на их решение.

В 2025 году Национальная ассоциация риелторов (NAR) поддержала бесчисленное количество законопроектов и законодательных инициатив, направленных на устранение барьеров на пути к приобретению жилья в собственность — от способов... разблокировать существующий инвентарьснижение требований к зонированию для нового строительства и уменьшение транзакционных издержек. Торговая группа намерена продолжить эти усилия в новом году. 

ЖильеПроволока Недавно я пообщался с главным специалистом NAR по вопросам защиты интересов. Шеннон МакГанчтобы узнать больше о некоторых законодательных приоритетах ассоциации на 2026 год. 

Закон «ДОРОГА к жилью»

Стремясь к упрощению процедуры выдачи разрешений, расширению инвестиций в инфраструктуру и созданию новых объектов, которые увеличат предложение жилья и сделают его более доступным по всей стране, Национальная ассоциация риелторов (NAR) является активным сторонником этой инициативы. Закон «ДОРОГА к жилью» с момента его первого появления осенью 2024 года.

«Закон о дорожной ситуации в жилищном секторе признает то, что риелторы видят каждый день на местах: у нас в стране не проблема спроса, а проблема предложения», — сказал Макган. «Решая эту проблему...» задержки с выдачей разрешенийЭтот законопроект, стимулирующий местные реформы в сфере жилищного строительства и модернизирующий федеральные программы, поможет ускорить строительство жилья и снизить затраты как для покупателей, так и для арендаторов.

«В условиях дефицита 4,7 миллиона домов в стране подобные комплексные решения, поддерживаемые обеими партиями, — именно то, что необходимо».

Брайан Грин, вице-президент NAR по вопросам защиты интересов, выразил поддержку законопроекту, приняв участие в мероприятии Конгресса по вопросам строительства Америки, организованном в сентябре при участии представителей обеих партий, на котором были освещены проблемы доступности жилья и развития жилищного сектора.

Кроме того, в декабре бывший президент NAR, Кевин Сирсучаствовал в Дом Заседание Комитета по финансовым услугам для обсуждения этого и других вопросов политики. 

Как законопроект прогрессировал сквозь Сенат В этом году Национальная ассоциация риторики (NAR) похвалила палату за принятие законопроекта. Однако он не прошел через Палату представителей после того, как был... упавший из Закона о национальной обороне. Республиканцы в Палате представителей заявили, что хотят создавать свои собственные Предложение о строительстве отдельно стоящих жилых домов. Национальная ассоциация риелторов (NAR) по-прежнему надеется на будущее этого законопроекта.

«Тот факт, что законопроект ROAD to Housing Act уже принят Сенатом, свидетельствует о реальной двухпартийной поддержке решения проблемы нехватки жилья», — сказал Макган. «Мы воодушевлены этим прогрессом и считаем, что он закладывает прочную основу для этого законопроекта на период до 2026 года».

Этому оптимизму способствовало недавнее внесение в Палату представителей версии законопроекта, известной как Закон о жилищном строительстве для XXI векаЗаконопроект прошедший В середине декабря законопроект был принят Комитетом по финансовым услугам Палаты представителей почти единогласным голосованием.

«Закон о жилищном строительстве для XXI века применяет современный, разумный подход к жилищному строительству, поощряя инновации в методах строительства и типах жилья, включая…» изготовлено и модульный «Обновив устаревшие правила, чтобы они отражали современные методы строительства домов, этот законопроект может помочь быстрее увеличить предложение и создать более доступные варианты жилья для семей по всей стране», — сказал Макган.

«Растет интерес обеих партий к модернизации жилищной политики с учетом современных рыночных реалий, и данный законопроект органично вписывается в эту дискуссию, поскольку…» Конгресс ищет масштабируемые решения для увеличения поставок.

Закон о увеличении количества домов на рынке

Для многих в жилищной отрасли нынешняя ситуация налог на прирост капитала Ограничения на освобождение от налогов являются предметом споров. Национальная ассоциация риелторов (NAR) является ярым сторонником... HR 1340что повысит лимиты прибыли от продажи и побудит больше долгосрочных владельцев продавать свои дома. 

В начале июня торговая группа опубликовала статью, в которой отмечалось, что прошло почти три десятилетия с тех пор, как Конгресс пересмотрел вопрос об освобождении от налога на прирост капитала при продаже жилья.

По мнению Национальной ассоциации риелторов (NAR), изменение правил налогообложения прироста капитала поможет рынку жилья разблокировать имеющиеся предложения, поскольку, как утверждается, многие давние домовладельцы могут чувствовать себя запертыми в своих домах из-за налоговых штрафов, которые им придется заплатить при продаже жилья.

Исследование, проведенное NAR, показало, что 29 миллионов американских домовладельцев (или 34%) уже могут иметь достаточно средств. собственный капитал в их домах чтобы превысить текущий лимит в $250 000, в то время как еще 8 миллионов (или 10%) могут иметь достаточно средств, чтобы превысить $500 000, что является предлагаемым порогом для физических лиц в соответствии с законопроектом.

По прогнозам отраслевой группы, к 2030 году более 561 тыс. домовладельцев могут иметь собственный капитал, превышающий 1 тыс. 250 000 долларов. К 2035 году эта цифра может вырасти почти до 701 тыс., а 381 тыс. превысит отметку в 1 тыс. 500 000 долларов. По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), при нынешних уровнях пороги налога на прирост капитала снижают заинтересованность людей в продаже своих домов. 

«Закон о увеличении количества домов на рынке направлен на высвобождение существующего предложения в то время, когда у покупателей слишком мало выбора», — сказал Макган. «Освобождение от налога на прирост капитала при продаже жилья не обновлялось десятилетиями, и в результате это фактически облагает налогом стоимость недвижимости и отбивает у давних владельцев желание продавать ее».

«Модернизация этого порога позволит освободить жилье, снизить ценовое давление и помочь восстановить мобильность на рынке недвижимости, особенно для тех, кто покупает жилье впервые или улучшает свои жилищные условия».

В рамках усилий NAR по реформированию правил налогообложения прироста капитала, Макган и генеральный директор Никия Райт В марте 2025 года встретилась с лидерами Конгресса, включая спикера Палаты представителей Майка Джонсона.

Макган заявил, что Национальная ассоциация риелторов (NAR) с оптимизмом смотрит в будущее этих усилий по реформированию налога на прирост капитала. 

«Это предложение пользуется поддержкой обеих партий, поскольку законодатели с обеих сторон понимают, что увеличение предложения — это не только вопрос...» новое строительство«Речь также идет об упрощении процедуры продажи и переезда для нынешних домовладельцев», — сказала она. «Мы видим растущее понимание в Конгрессе того, что это практическое, рыночное решение, которое может немедленно изменить ситуацию к лучшему».

Закон о рамочных соглашениях по обеспечению жильем

Национальная ассоциация риелторов (NAR) также выражает свою поддержку Закону о рамочных соглашениях по поставке жилья.HR 2840), которая направлена на разработку национальной стратегии по увеличению объемов жилищного строительства и повышению доступности жилья путем Снижение барьеров для строительства нового жилья.

По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), этот двухпартийный законопроект предоставит местным и региональным органам власти необходимые экспертные рекомендации для реформирования устаревших правил, замедляющих создание нового жилищного фонда.

Вместо введения федеральных предписаний, законопроект предоставит общинам экспертные рекомендации, техническую помощь и передовые методы для проведения политических реформ, направленных на увеличение предложения жилья во всех ценовых сегментах.

В поддержке законопроекта к NAR присоединились более 140 организаций, занимающихся вопросами жилищного строительства и планирования, включая Национальная ассоциация домостроителей, Национальная ассоциация владельцев квартир, «Среда обитания для человечества» и Американская ассоциация планирования

«В основе кризиса доступности жилья лежит серьезная проблема». нехватка жилья«Несмотря на то, что сегодня в Америке примерно на 75 миллионов человек больше, чем в середине 1990-х годов, тогда на продажу было выставлено больше домов, чем сейчас. Спустя более чем десятилетие подземное зданиеВ результате по всей стране образовался дефицит в 4,7 миллиона домов, что привело к росту цен и арендной платы и сделало приобретение жилья недоступным для слишком многих семей.

Помимо этих трех законопроектов, торговая группа также называет поддержку Закона о возрождении центров городов и главных улиц, Закона о поддержке покупателей жилья, приобретающих его впервые, и Закона о справедливом и равном жилищном обеспечении в качестве основных законодательных приоритетов на 2026 год.

Хотя еще неизвестно, насколько удастся продвинуться в принятии этих законопроектов, Национальная ассоциация риелторов (NAR) утешается тем, что меры по увеличению предложения жилья и повышению его доступности пользуются двухпартийной поддержкой, что вселяет в Макгана уверенность в том, что его ждет в новом году.

«Что примечательно — и обнадеживает — так это то, что доступность жилья стала одним из немногих действительно двухпартийных вопросов в Вашингтоне», — сказала она. «Будь то Закон о пути к жилью, Закон о большем количестве домов на рынке или более широкие реформы, ориентированные на предложение, растет согласие в том, что существующее положение дел не работает».

«Риелторы настроены оптимистично, потому что законодатели от обеих партий понимают, что жилищный вопрос — это не проблема «красных» или «синих», а проблема…» красно-бело-синий выпуск«NAR продолжит сотрудничество с Конгрессом и Администрацией для продвижения практических, двухпартийных решений, которые расширят предложение, снизят затраты и помогут большему числу американцев осуществить мечту о собственном жилье».