Прошло чуть больше месяца с тех пор, как агент по недвижимости Джон Диас подал новый иск в Окружной суд США в Сакраменто, но Национальная ассоциация риэлторов (NAR) вместе с другими государственными и местными ассоциациями уже просят суд отклонить это ходатайство.
В понедельник NAR и Калифорнийская ассоциация риэлторов, Ассоциация риэлторов Лоди, Ассоциация риэлторов Центральной долины и Метролист подал ходатайство об отклонении иска.
В своем ходатайстве ответчики утверждают, что Диас не смог заявить о прямом ущербе, причиненном их политикой, и что у него нет соответствующих процессуальных прав.
«Попытка истца представить свои жалобы на формулу взносов как нарушение федерального и регионального антимонопольного законодательства, прибегая к модным терминам и голым выводам, не соответствует требованиям для рассмотрения ходатайства об отклонении иска», — говорится в ходатайстве. «Истец не заявил о каком-либо ущербе и по этой причине не имеет права на иск. Истец также не смог убедительно заявить о нарушении антимонопольного законодательства».
В своем иске Диас утверждает, что NAR наряду с другими ответчиками нарушила антимонопольное законодательство посредством своих взносов и структуры членства.
Диас изначально подал иск в ноябре 2024 года, представляя себя в суде. Иск был уволен В том же месяце Диас подал новый иск. в прошлом месяце но на этот раз с юристом.
В своем ходатайстве NAR утверждает, что претензии Диаса основаны на гипотетических последствиях формулы членских взносов.
«(Диас) не утверждает, что нанял или не смог нанять каких-либо агентов, не являющихся членами организации, и… не приводит адекватных доводов в пользу выплаты денежных средств или упущенной выгоды, которые могли бы представлять собой фактический ущерб для целей правоспособности», — говорится в заявлении. «Во-вторых, даже если бы истец обладал правоспособностью, его утверждения не содержат нарушения антимонопольного законодательства».
Кроме того, в предложении подчеркивается, что лицензиаты в сфере недвижимости в Калифорнии разрешено принадлежать и иметь доступ к принадлежащим риелтору MLS без вступления в ассоциацию риэлторов.
«В иске не содержится ни одного фактического утверждения о том, какой именно MLS является предметом спора, не говоря уже о том, как ассоциации-ответчики контролируют MLS», — говорится в ходатайстве. «По сути, ответчики не способны оценить суть антимонопольных требований истца, которые должны быть отклонены».
Диас — один из нескольких недовольных специалистов по недвижимости по всей стране. которые подали иски против NAR из-за структуры членства, которая обычно требует от членов вступить в ассоциацию трех уровней — местного, государственного и национального.
English