Ни для кого не секрет, что Национальная ассоциация риэлторов (NAR) за последние несколько лет столкнулась с немалым количеством юридических проблем. комиссионные искик расследованию, проводимому Департамент правосудия Министерство юстиции США отреагировало на иски по поводу трехстороннее соглашение о членстве и ныне не существующий, необязательный правило несмешиванияЮридическая команда NAR была занята.
После нескольких непростых лет ассоциация стремится перегруппироваться и усилить внимание к мерам по снижению юридических рисков.
В своем Стратегический план на 2026-2028 годы, который станет президентом NAR в 2026 году Кевин Браун В документе, который NAR называет «первыми тремя годами нашей следующей столетней деятельности», изложены две инициативы, направленные на смягчение и решение юридических рисков и проблем.
Эти инициативы включают в себя такие действия, как анализ и оценка правовых рисков, предоставление членам, местным ассоциациям и MLS юридических ресурсов и обучения для их применения, а также снижение риска судебных разбирательств и сотрудничество с отраслевыми партнерами для достижения благоприятных юридических результатов.
В своем Годовой отчет за 2025 годНациональная ассоциация риелторов (NAR) изложила, что она делает для реализации этих инициатив. Среди мер, отмеченных отраслевой группой, были, в частности, наем сотрудников. новый главный юрисконсультреструктуризация юридического отдела, сотрудничество с антимонопольной юридической фирмой для проверки всех политик NAR на предмет потенциальных юридических рисков, проведение саммита для юристов и юрисконсультов ассоциаций риелторов, принятие более стратегического подхода к судебным разбирательствам и сотрудничество с юрисконсультами, представляющими брокеров, для укрепления межотраслевых связей.
В качестве примеров применения некоторых из этих мер NAR привела следующие отклонение трех антимонопольных исков летом и Верховный суд'отказ в рассмотрении апелляции REX Real Estateиск Что касается правила о запрете смешивания продуктов. Кроме того, в годовом отчете также освещается решение NAR о отменить национальные правила MLS требования к членству, доступ для нечленов, обучение, ознакомительные мероприятия, зоны обслуживания, открытые объявления и Разрешения IDX, предоставляя местным MLS и ассоциациям контроль над разработкой правил и обеспечением соблюдения политики.
Хотя нет сомнений в том, что это изменение политики положительно сказывается на юридических рисках NAR, эксперты предупредили MLS и местные ассоциации о том, что это может увеличить их потенциальную юридическую ответственность.
В перспективе, как заявляет NAR, организация намерена и дальше координировать свои действия с юрисконсультами и отраслевыми партнерами для укрепления взаимопонимания и повышения осведомленности о юридических рисках, а также для позиционирования себя в качестве лидера мнений в юридической и судебной сфере. В рамках этих усилий NAR планирует провести опрос своих партнеров и заинтересованных сторон, «чтобы понять, какие комплексные юридические ресурсы помогут им управлять и снижать риски судебных разбирательств».
Поскольку Министерство юстиции продолжает уделять основное внимание агентские комиссииВозможно, юридические проблемы NAR еще не остались в прошлом.
English