По словам главного экономиста Национальной ассоциации риелторов Лоуренса Юна, продажи существующего жилья, как ожидается, вырастут примерно на 14% в 2026 году, что ознаменует долгожданный поворотный момент для рынка, который в течение многих лет переживал рост процентных ставок по займам и ограниченный запас.
По словам Юна, ожидаемый подъём обусловлен постепенным повышением ставок по ипотеке, устойчивым ростом занятости и укреплением стабильности рынка. Ожидается, что цены на жильё в следующем году вырастут примерно на 41 процентный пункт (3 триллиона пенсов) на фоне устойчивого спроса и сохраняющихся ограничений предложения, которые по-прежнему характерны для большей части страны.
«Следующий год — это действительно год, когда мы увидим ощутимый рост продаж», — сказал Юн. «Цены на жильё по всей стране не подвержены риску снижения».
Ставки по ипотеке, которые в 2023 году достигли максимума за два десятилетия, по прогнозам, снизятся до среднего значения около 6% в 2026 году. Юн предупредил, что на динамику ставок влияет более широкий набор экономических факторов, а не только политика Федеральной резервной системы, но отметил, что тенденция указывает на некоторое улучшение доступности жилья.
«В следующем году ставка по ипотеке немного снизится», — сказал он. «Снижение будет незначительным, но умеренным, что повысит доступность жилья».
Рынки с активным новым строительством, вероятно, увидят наибольшие улучшения для покупателей, обременённых расходами. Юн привёл Хьюстон — один из самых оживлённых мегаполисов страны, занимающихся жилищным строительством, — в качестве яркого примера того, как увеличение предложения может смягчить ценовое давление.
«В Хьюстоне растёт жилищное строительство, и, следовательно, цены на жильё становятся гораздо более разумными», — сказал Юн. «Учитывая создание рабочих мест, покупатели неизбежно начнут переезжать в Хьюстон, как только ставка по ипотеке снизится».
Наряду с обзором рынка Джессика Лаутц, заместитель главного экономиста и вице-президент по исследованиям NAR, представила выводы из недавно опубликованного организацией Профиля покупателей и продавцов жилья за 2025 год, подчеркнув, как меняющаяся демографическая ситуация меняет ландшафт.
Типичный возраст покупателя жилья сегодня составляет 59 лет, а средний возраст повторных покупателей — 62 года. Оба показателя являются рекордными. По словам Лаутца, главная причина, по которой американцы сегодня переезжают, — желание быть ближе к семье и друзьям.
«Я называю это эффектом внука», — сказала она. «Это другой тип покупателя».
Покупатели, впервые приобретающие жильё, напротив, по-прежнему находятся под сильным давлением. Их доля на рынке упала до рекордно низкого уровня в 21%, а средний возраст покупателей, впервые приобретающих жильё, вырос до 40 лет. Высокая арендная плата, ограниченный выбор жилья и бремя студенческих кредитов остаются основными препятствиями.
«Самая большая проблема для тех, кто впервые покупает жильё, — найти доступное жильё, и многим из них сложно накопить на первоначальный взнос», — сказал Лаутц. «Самые большие проблемы, на которые они ссылаются, — это высокая арендная плата и долги по студенческому кредиту».
Несмотря на непростые условия, зависимость потребителей от агентов по недвижимости не уменьшилась. Лаутц отметила, что 88% покупателей и 91% продавцов воспользовались услугами агентов или брокеров в своих последних сделках. По её словам, эти цифры свидетельствуют о том, что профессионалы продолжают оказывать ценную помощь.
По ее словам, агенты по-прежнему играют важную роль в «конкурентном ценообразовании на рынке недвижимости, продвижении недвижимости и поиске квалифицированного покупателя».
English