По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), продажи существующих домов в США упали в марте 2025 года, при этом спад наблюдался во всех четырех основных регионах. По сравнению с мартом 2024 года продажи снизились на Среднем Западе и Юге, выросли на Западе и не изменились на Северо-Востоке.
Обзор рынка
Общий объем продаж существующих домов, включая односемейные дома, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы, снизился на 5,9% с февраля 2025 года до сезонно скорректированного годового показателя в 4,02 млн в марте. Это на 2,4% меньше, чем в предыдущем году, с 4,12 млн в марте 2024 года.
«Высокие ставки по ипотеке продолжают ставить под угрозу доступность, способствуя вялым темпам покупки и продажи жилья», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Подвижность жилого фонда находится на исторически низком уровне, что вызывает опасения по поводу более широкой экономической мобильности».
Инвентарь и цены
Жилищный запас на конец марта составил 1,33 млн единиц, что на 8,1% больше, чем в феврале, и на 19,8% больше, чем годом ранее (1,11 млн). При текущих темпах продаж это составляет 4,0-месячный запас — рост с 3,5 месяцев в феврале и 3,2 месяцев в марте 2024 года.
Медианная цена на существующее жилье для всех типов жилья составила $403,700 в марте, что на 2.7% больше, чем $392,900 годом ранее. Во всех четырех регионах США наблюдался рост цен в годовом исчислении.
«В отличие от нестабильных рынков акций и облигаций, жилая недвижимость продолжает наращивать благосостояние домохозяйств», — добавил Юн. «С просрочками по ипотеке, близкими к историческим минимумам, рынок остается стабильным. Умеренность роста цен на жилье, которая теперь немного отстает от роста заработной платы, повысит доступность. Учитывая, что активы в сфере недвижимости оцениваются в $52 триллиона, каждое повышение цен на 1% добавляет более $500 миллиардов к балансам домохозяйств США, согласно данным Федеральной резервной системы».
Основные показатели индекса уверенности риелторов
Время нахождения на рынке: в марте дома обычно оставались на рынке в течение 36 дней, что меньше, чем 42 дня в феврале, но больше, чем 33 дня в марте 2024 года.
Впервые покупающие: составили 32% продаж в марте, что выше 31% в феврале и равно доле в марте 2024 года. В профиле покупателей и продавцов жилья NAR за 2024 год (опубликованном в ноябре) указана рекордно низкая годовая доля в 24%.
Продажи за наличные: составили 26% транзакций в марте, что ниже 32% в феврале и 28% в марте 2024 года.
Покупки инвесторов: Индивидуальные инвесторы и покупатели вторичного жилья осуществили 15% покупок, что меньше 16% в феврале и не изменилось по сравнению с прошлым годом.
Продажи проблемных активов: составили 3% от общего объема продаж в марте, не изменившись по сравнению с февралем и увеличившись по сравнению с 2% в марте 2024 года.
Ставки по ипотечным кредитам
Freddie Mac сообщил, что средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке достигла 6,83% по состоянию на 17 апреля, что выше 6,62% на предыдущей неделе, но ниже 7,1% год назад.
Продажи по типу недвижимости
Односемейные дома: продажи упали на 6,4% в марте до сезонно скорректированного годового показателя в 3,64 млн, что на 2,2% меньше, чем в предыдущем году. Медианная цена выросла на 2,9% до $408,000.
Кондоминиумы и кооперативы: Продажи остались на уровне 380 000 в год, снизившись на 5,0% по сравнению с прошлым годом. Медианная цена выросла на 1,5% до $363 000.
Региональная разбивка
Северо-восток: продажи снизились на 2,0% с февраля до 490 000 (без изменений с марта 2024 г.). Медианная цена: $468 000, рост на 7,7%.
Средний Запад: Продажи упали на 5,0% до 950 000, что на 3,1% меньше, чем год назад. Медианная цена: $302 100, что на 3,5% больше.
Юг: Продажи снизились на 5,7% до 1,81 млн, что на 4,2% меньше, чем в предыдущем году. Медианная цена: $360,400, что на 0,6% больше.
Запад: продажи снизились на 9,4% до 770 000, но выросли на 1,3% с марта 2024 года. Медианная цена: $621 200, рост на 2,6%.
English