The Национальная ассоциация риэлторов (NAR) был одним из наиболее оптимистичных прогнозисты рынка жилья в 2025 году, однако торговая группа пересмотрела свой прогноз.
В своем ежеквартальном отчете NAR Real Estate Forecast Summit Update экономисты Лоуренс Юн и Надя Эванджелоу заявили, что теперь они ожидают продажи существующих домов увеличится на 6% по сравнению с 2024 годом и достигнет 4,3 млн в 2025 году. Прогнозируется, что продажи новых домов вырастут на 10%.
Это пересмотренные в сторону понижения прогнозы, опубликованные в конце 2024 года, в которых прогнозировалось, что продажи существующего жилья в 2025 году достигнут 4,9 миллиона, а продажи нового жилья увеличатся на 11%.
NAR также обновила свои прогнозы на 2026 год. На следующий год она снизила прогноз роста продаж новых домов с 8% до 5%. Прогнозируется, что продажи существующих домов вырастут на 11%, что попадает в диапазон от 10% до 15%, ранее данный торговой группой.
Несмотря на несколько менее оптимистичный взгляд, Юн был оптимистичен в отношении направления движения рынка.
«Худшее позади [для продаж домов]», — сказал Юн на вебинаре, подробно описывая обновление. «Худшее для запасов позади. Я думаю, что вероятность рецессии все еще мала. Добавление рабочих мест, снижение ставки по ипотечным кредитам и все факторы, влияющие на продажи жилья, меняются в положительную сторону, поэтому ищите больше возможностей для бизнеса в этом году».
Ограниченная доступность продолжает сдерживать продажи домов, и обновленный прогноз NAR не сулит ничего хорошего в этом отношении. Ранее он предсказывал рост цен на жилье 2% в 2025 и 2026 годах, но затем пересмотрели их в сторону увеличения до 3% и 4% соответственно.
Пересмотренный показатель продаж существующего жилья NAR в размере 4,3 миллиона больше соответствует прогнозам других аналитиков на 2025 год. Верхний предел диапазона продаж составил NAR в размере 4,9 миллиона, а Риэлтор.com внизу — 4 миллиона.
HousingWire's всесторонний Прогноз на 2025 год — составлено ведущим аналитиком Логаном Мохташами и Альты основатель Майк Симонсен — прогнозировал продажи в размере 4,2 млн и скачок цен на жилье на 3,5%.
Как их прогнозы сбываются? Согласно отчету NAR этой недели, продажи существующих домов за февраль с учетом сезонных колебаний годовой показатель составил 4,26 млн, а медианная цена продажи выросла на 3,8%.
English