На рынке жилья Нэшвилла за неделю, закончившуюся 29 ноября, было зарегистрировано 7277 активных объявлений, при этом 39,11 продавцов снизили цены, поскольку запас жилья в метрополии достиг 3,4-месячного уровня. Медианная цена предложения сохранилась на уровне 1594 900 долларов США, а цена за квадратный фут достигла 1260,8 долларов США.
За неделю на рынке недвижимости Music City было продано 663 объекта недвижимости, а на рынок поступило 354 новых предложения. В среднем объекты недвижимости находились на рынке 84 дня, что соответствует Теннесси темпы по всему штату, но превышают средний показатель по стране в 77 дней.
Инвентарь и темп
Нэшвилл 3,4-месячный запас превысил как 3,3-месячный показатель Теннесси, так и средний показатель по стране в 2,8 месяца. 7277 активных объявлений в метрополии отражали нейтральную рыночную конъюнктуру: еженедельное поглощение превышало новые запасы почти в 2 раза.
354 объекта недвижимости, вышедших на рынок, представляли собой новый поток предложений, в то время как 663 дома вышли из статуса активных в связи с продажами или другими причинами. Почти каждое четвертое объявление (24.4%) было повторно выставлено на рынок после предыдущего выхода на рынок.
Цены
Медианная цена за квадратный фут в Нэшвилле, составляющая $594,900, на 36,8% превысила медианную цену в Теннесси, составившую $434,900. Цена за квадратный фут в агломерации ($260,8) превысила общештатную ($220,7) на 18,1% и общенациональную ($209,9) на 24,2%.
Корректировка цен стала основной стратегией продавцов: 39,1% активных объявлений показали снижение цен, в то время как только 2,2% повысили цены. Соотношение снижения и повышения цен 18 к 1 свидетельствует об агрессивной переориентации продавцов.
Что смотреть
Отслеживайте 3,4-месячное предложение в сравнении со скоростью поглощения. Следите за стабилизацией или ускорением снижения цены на уровне 39,1%. Следите за 84-дневным медианным объёмом рынка (DOM) для выявления признаков изменения скорости рынка.
Используйте показатель снижения цены 39,1%, чтобы консультировать продавцов по реалистичным стратегиям ценообразования. Сравните медиану $594 900 с эталонным показателем штата $434 900, чтобы выявить возможности повышения стоимости. Отслеживайте еженедельный показатель поглощения 663, чтобы оценить уровень активности покупателей. Поделитесь с клиентами показателем предложения за 3,4 месяца, чтобы проиллюстрировать текущий баланс рынка. Рекомендуйте покупателям использовать 84-дневный показатель DOM при ведении переговоров, особенно по объектам недвижимости, приближающимся к этому порогу.
HousingWire использовал HW Data для этой статьи. Чтобы узнать, что происходит на вашем местном рынке, создавать отчеты о рынке жильяДля корпоративных клиентов, желающих лицензировать те же рыночные данные в большем масштабе, посетите HW Data.
English