Новые данные Redfin показывают, что менее половины (47%) новых квартир, построенных в третьем квартале 2024 года, были сданы в аренду в течение трех месяцев. Это соответствует четвертому кварталу 2023 года по самому низкому уровню поглощения за всю историю, за исключением раннего периода пандемии.
Анализ Redfin основан на сезонно скорректированных данных Бюро переписи населения США о показателях поглощения немеблированных, несубсидированных, финансируемых из частных источников арендных квартир в зданиях с пятью и более квартирами, начиная с 2012 года. Последние доступные данные отслеживают квартиры, строительство которых было завершено в третьем квартале 2024 года, и были ли они сданы в аренду в течение трех месяцев.
Медленные темпы сдачи в аренду объясняются огромным количеством доступных вариантов: в третьем квартале было построено 142 900 новых квартир, что является самым высоким показателем за всю историю.
«Некоторые арендодатели снижают цены и предлагают льготы, такие как бесплатная парковка, чтобы привлечь арендаторов, но арендаторы должны знать, что эти стимулы могут не продлиться долго», — сказал старший экономист Redfin Шехарьяр Бохари. «Застройщики отступают, и количество разрешений на строительство квартир сократилось почти на 10% в годовом исчислении. В результате у арендаторов в конечном итоге будет меньше выбора, что может подтолкнуть арендодателей к повышению арендной платы, хотя это может произойти не раньше следующего года, поскольку многие квартиры, построенные во время пандемии, все еще поступают на рынок».
Во время пандемии растущий спрос привел к рекордно быстрому поглощению квартир и резкому росту арендной платы. В ответ застройщики активизировали строительство, что с тех пор способствовало повышению уровня вакантных площадей и снижению арендной платы. К концу 2024 года уровень вакантных площадей для аренды зданий с пятью и более квартирами вырос до 8,2%, самого высокого значения с начала 2021 года. Медианная запрашиваемая арендная плата в США сейчас составляет $1607, что на 0,4% больше, чем в прошлом году, но примерно на $100 ниже пикового значения. Хотя снижение арендной платы замедлилось по сравнению с 2023 годом, текущий рост арендной платы далек от двузначного увеличения, наблюдавшегося во время пандемии.
Коэффициенты поглощения для квартир, завершенных в Q3, были относительно равномерными по типам единиц, колеблясь около 50%. Однако квартиры-студии нарушили тенденцию, и 50% были сданы в аренду в течение трех месяцев — по сравнению с 42% годом ранее. Напротив, коэффициенты поглощения упали для других типов единиц:
1-комнатные квартиры: 49%, меньше 54%
2-комнатные квартиры: 50%, ниже 51%
Квартиры с 3+ спальнями: 51%, по сравнению с 56%
Устойчивость рынка квартир-студий может быть обусловлена ограниченным предложением: в то время как число завершенных проектов по всем другим типам квартир в третьем квартале увеличилось на двузначные числа, число завершенных проектов по студиям увеличилось всего на 0,4%.
English