Ежемесячные платежи за новое и существующее жилье теперь почти равны на фоне тенденции к стагнации цен и более широкого использования ипотечных кредитов с правом выкупа среди застройщиков.
Это был один из главных выводов исследования. Риэлтор.comОтчёт о новом строительстве за третий квартал. Согласно отчёту, покупатели, приобретшие новый дом в прошлом квартале, в среднем платили по ипотеке всего на 1 ТП4Т30 в месяц больше, чем те, кто покупал существующее жильё, — и при этом внесли меньший первоначальный взнос.
Это объясняется тем, что смягчение рыночных условий привело к замедлению темпов продаж нового жилья на все большем числе рынков, разрыв в ценах между новыми и существующими домами сокращается, а покупатели, приобретающие новое жилье, получают более существенные льготы из-за более высоких стимулов для застройщиков.
Цены на новое жилье стагнируют
В общенациональном масштабе медианная цена предложения на новые дома в третьем квартале составила 1451 337 пенсов, увеличившись на 0,21 пенса за год и снизившись на 4,01 пенса за год по сравнению с пиковым значением 2022 года. В то же время цены на вторичное жилье, оставаясь «устойчиво высокими» отчасти из-за того, что многие нынешние владельцы чувствуют себя «запертыми» в исторически низких процентных ставках, выросли на 1,61 пенса за год до 1409 667 пенсов, что на 3,91 пенса за год выше, чем в третьем квартале 2022 года.
Цены на новое жильё стагнируют, отчасти потому, что застройщики исчерпывают избыток предложения на определённых рынках и вынуждены снижать цены, чтобы продать. Застройщики стремятся продавать, и многие новостройки также строятся на окраинах мегаполисов, вдали от центра и в менее престижных районах.
Снижение цен по сравнению с 2022 годом также можно объяснить региональными различиями. В 2022 году цены на жильё достигли пика в некоторых быстрорастущих городах, переживающих пандемический бум, таких как Остин и Бойсе, и с тех пор снижаются.
Кроме того, новые дома, хотя и больше существующих, как правило, немного меньше, чем были раньше, поскольку застройщики стремятся обеспечить доступность жилья.
«Это просто своего рода отражение желания застройщиков предлагать более дешевое жилье, более доступное людям», — считает старший экономист Realtor.com Джоэл Бернер.
По словам Бернера, средняя площадь существующего дома составляет от 1700 до 1800 квадратных футов, в то время как площадь новых домов в среднем составляет 2000 квадратных футов. С учётом медианной цены за квадратный фут, существующие дома теперь немного опережают новостройки, что свидетельствует о том, что новостройки стали более выгодным вариантом для покупателей.
На Северо-Востоке и Среднем Западе растут премии за новые дома
Новостройки пользуются большим спросом на Северо-Востоке и Среднем Западе из-за относительно низкого предложения. В то же время, Юг и Запад, где новых домов гораздо больше, создают для застройщиков невыгодное положение. В то время как медианная цена за квадратный фут новых домов остаётся высокой на Северо-Востоке и Среднем Западе, на Юге и Западе наблюдается обратная ситуация.
«Появляется много новых проектов, где строятся довольно небольшие и доступные дома. Сейчас на северо-востоке это просто не тот продукт, который предлагается, потому что его сложнее строить, и нужна гораздо более высокая маржа», — сказал Бернер. «На некоторых из этих рынков, особенно на северо-востоке, правила зонирования очень строгие. Земля очень дорогая. [Новое строительство] просто нелегко, поэтому, когда оно всё же начинается, оно должно осуществляться по гораздо более высокой цене».
Бернер привёл в качестве яркого примера Нью-Хейвен, штат Коннектикут, где среднестатистический новый дом стоит примерно в три-четыре раза дороже существующего. С другой стороны, новые дома в Остине дешевле существующего жилья, и во многих других регионах «Солнечного пояса», таких как Сан-Антонио, Нэшвилл и некоторые агломерации Флориды, застройщики сталкиваются с трудностями.
Строители используют более высокие стимулы для продажи домов
Покупатели нового жилья также платят более низкие ставки по ипотеке, чем те, кто приобретает вторичное жилье, поскольку наиболее распространенными стимулами для застройщиков являются снижение процентных ставок и финансирование по ценам ниже рыночных. В прошлом квартале средняя ставка по ипотеке для новостроек составила 5,27% по сравнению с 6,26% для покупателей вторичного жилья.
Этот разрыв в 99 базисных пунктов является самым большим за последние годы, отчасти потому, что застройщики были вынуждены использовать повышенные стимулы для продажи избыточного уровня предложения, особенно домов, готовых к эксплуатации.
«Если ставки по ипотеке продолжат снижаться, то снижение ставок по ипотеке станет менее привлекательным маркетинговым инструментом, поэтому его, вероятно, будут использовать не так часто», — сказал он. Риэлтор.com Старший экономист Джоэл Бернер.
Первоначальный взнос за новое жильё, составивший в среднем 15,71 пенса за три триллиона, также оказался ниже, чем 17,81 пенса за три триллиона для покупателей существующего жилья. Это противоречит историческим нормам.
По словам Бернера, использование более высоких стимулов среди строителей также может быть частично связано с психологией.
«Когда у вас есть список из 1000 домов, которые нужно продать, это просто бизнес. Когда это ваш дом, и вы его продаёте, вам действительно не хочется снижать цену», — пояснил он. «Застройщики просто хотят продать этот список быстрее, чем, возможно, некоторые владельцы уже существующих домов».
English