Сегодняшний отчёт о продажах новых домов показал один из самых неожиданных результатов за последнее время, продемонстрировав значительный рост. Конечно, следовало ожидать роста продаж новых домов, учитывая, что ставки по ипотечным кредитам В последнее время они снизились. Фактически, каждый раз, когда ставки по ипотеке приближались к 6% с конца 2022 года, продажи новых домов росли. Это было одной из тем Я обсуждал на CNBC в среду. Но мы получили самые высокие уровни продаж с 2022 года, поэтому давайте взглянем на отчет и посмотрим, правдивы ли эти цифры.
От Перепись: Продажи новых домов. Согласно оценкам, опубликованным сегодня Бюро переписи населения США и Министерством жилищного строительства и городского развития, продажи новых односемейных домов в августе 2025 года с поправкой на сезонность составили 800 000 в годовом исчислении. Это на 20,5% (±21,8%)* выше показателя июля 2025 года, составившего 664 000 домов, и на 15,4% (±25,1%)* выше показателя августа 2024 года, составившего 693 000 домов.
Это был значительный перебор оценок, но если вы следили за данные приложения покупки для продажи нового жилья, предоставляемые Ассоциация ипотечных банкиров каждый месяц — данные, о которых, как я полагаю, многие люди до сих пор не знают — не должен был вызывать удивления тот факт, что продажи новых домов росли.
Как правило, при любом резком отклонении продаж новых домов — будь то в положительную или отрицательную сторону — существует высокая вероятность того, что впоследствии данные будут пересмотрены. Именно так и работают переписные данные. Учитывая, что процентные ставки уже восемь недель держатся ниже 6,64%, можно было ожидать некоторого роста.
Количество выставленных на продажу домов и предложение по месяцам. Сезонно скорректированная оценка количества новых домов, выставленных на продажу, на конец августа 2025 года составила 490 000. Это на 1,4% (±1,3%) ниже оценки в июле 2025 года (497 000) и на 4,0% (±5,2%)* выше оценки в августе 2024 года (471 000). Это соответствует предложению на 7,4 месяца при текущем уровне продаж. Предложение на 17,8% (±16,2%) ниже оценки в июле 2025 года (9 месяцев) и на 9,8% (±17,2%)* ниже оценки в августе 2024 года (8,2 месяца).
В этом году застройщики столкнулись со значительным падением ежемесячного предложения по сравнению с недавними максимумами, что, по мнению некоторых, идёт им на пользу, поскольку теперь они могут строить больше домов. Однако у застройщиков всё ещё есть значительное количество готовых объектов для продажи и домов, строительство которых ещё не началось, поэтому я бы пока не стал радоваться падению ежемесячного предложения. Количество готовых объектов для продажи всё ещё превышает 120 000 — цифра, которая десятилетиями была тревожным сигналом для застройщиков и обычно означает сокращение числа разрешений.
Диаграммы ниже дают представление о нескольких ключевых данных из опубликованного сегодня отчета о продажах новых домов.
Заключение
Я не ожидаю никаких сюрпризов от отчёта о продажах на вторичном рынке жилья, который будет опубликован в четверг. Однако сегодняшние данные о продажах новых домов оказались настолько впечатляющими, что многие относятся к ним скептически, несмотря на некоторые признаки роста.
Говоря о росте, еженедельно данные о заявке на покупку существующих домов Сегодня также был опубликован отчёт, который ознаменовал лучшую восьминедельную серию в году с момента падения ставок по ипотеке с 6,641 TP3T до примерно 61 TP3T. В сегодняшнем отчёте отмечен рост на 0,31 TP3T за неделю и на 181 TP3T за год, но это лучшая восьминедельная серия за 2025 год.
Что касается отчета о продажах нового жилья, то можно ожидать пересмотра цифр в сторону понижения, однако не стоит сбрасывать со счетов тот факт, что данные по жилью улучшились после снижения ставок за последние восемь недель.
English