Высокие ставки по ипотеке будут оказывать давление на покупателей жилья в середине 2025 года
Продажи новых домов в США незначительно выросли в июне 2025 года, что подчеркивает сохраняющуюся нестабильность на рынке жилья, поскольку высокие ставки по ипотеке, ограничения по доступности жилья и макроэкономическая неопределенность держат многих потенциальных покупателей в стороне.
Продажи новых односемейных домов выросли всего на 0,6% в прошлом месяце, достигнув с учётом сезонности годового показателя в 627 000 единиц, согласно данным, опубликованным в среду Бюро переписи населения США и Министерством жилищного строительства и городского развития. Этот показатель знаменует собой один из самых низких темпов продаж с октября 2024 года и отражает общую тенденцию к снижению спроса на жилую недвижимость, поскольку ставки по 30-летним ипотечным кредитам в течение месяца держались выше 6,8%.
«Продажи новых домов в июне практически не изменились, что свидетельствует о сохраняющемся спаде, несмотря на то, что сезонный рост должен был быть благоприятным», — заявил Бадди Хьюз, председатель Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB). «Высокие процентные ставки по займам и по-прежнему высокие цены снижают доступность жилья, особенно для тех, кто покупает его впервые, и для покупателей со средним уровнем дохода».
Аналитики отрасли утверждают, что, хотя застройщики усилили стимулы и провели целенаправленную корректировку цен, эти усилия не смогли оживить спрос.
«Даже несмотря на снижение цен и финансовые стимулы, активность продаж остаётся низкой», — заявила Данушка Нанаяккара-Скиллингтон, помощник вице-президента NAHB по прогнозированию и анализу. «Без значительного снижения ставок или роста доходов домохозяйств мы не ожидаем заметного восстановления в ближайшем будущем».
Данные о продажах за июнь представляют собой годовую оценку, отражающую количество новых домов, которые будут проданы за 12 месяцев при текущих ежемесячных темпах продаж. Продажа нового дома фиксируется с момента подписания договора или внесения депозита, независимо от стадии строительства.
Тем временем уровень запасов продолжает расти. По состоянию на конец июня на продажу было выставлено 511 000 новых односемейных домов, что на 1,21 трлн трлн больше, чем в предыдущем месяце, и на 8,51 трлн трлн трлн больше, чем годом ранее. Срок предложения непроданных домов составил 9,8 месяца, по сравнению с 8,4 месяца в июне 2024 года, что свидетельствует о сохраняющемся дисбалансе между спросом и предложением.
Количество готовых к заселению домов (полностью построенных и готовых к немедленному заселению) также резко возросло, составив в общей сложности 114 000 единиц, что на 21,31 ТП3Т больше по сравнению с прошлым годом.
В ответ на это застройщики начали снижать цены. Медианная цена продажи нового дома в июне снизилась до 1401 800 пенсов, что на 4,91 пенса за 3 пенса меньше, чем в предыдущем месяце, и на 2,91 пенса за 3 пенса меньше, чем годом ранее.
В региональном плане продажи новых домов в 2025 году упали по всем направлениям. Данные с начала года показывают снижение на 25,6% на Северо-Востоке, 8,5% на Среднем Западе, 1,6% на Юге и 4% на Западе, что является еще одним свидетельством того, что рынок жилья сталкивается с проблемами доступности и финансирования.
Поскольку Федеральная резервная система и рынок облигаций вряд ли принесут облегчение, отраслевые эксперты ожидают, что сектор жилья по-прежнему будет испытывать трудности во второй половине года.
English