Правовые проблемы для RealPage продолжайте накапливать.
На этой неделе компания, занимающаяся разработкой программного обеспечения для управления недвижимостью, столкнулась с еще одним антимонопольным иском, на этот раз от Нью-Джерси Генеральный прокурор Мэтт Платкин, который утверждает, что RealPage вступил в сговор с 10 арендодателями с целью искусственного завышения арендной платы для «десятков тысяч жителей Нью-Джерси».
В жалобе, содержащей значительное количество правок, RealPage и арендодатели обвиняются по четырем пунктам, связанным с мошенничеством с правами потребителей и нарушением антимонопольного законодательства.
«Обвиняемые в этом деле незаконно набили свои карманы за счет арендаторов Нью-Джерси, которые с трудом платили все более невыносимые цены, навязываемые этим картелем», — сказал Платкин в своем заявлении. «Сегодня мы привлекаем их к ответственности за незаконное поведение, которое подпитывало кризис доступного жилья в штате и лишало жителей Нью-Джерси их основополагающего права на жилье».
Представитель RealPage сообщил ЖильеПроволока в заявлении по электронной почте говорится, что компания «разочарована» действиями генерального прокурора, который «обвиняет RealPage в проблемах с доступностью жилья в Нью-Джерси». RealPage утверждает, что иск был подан без предварительного взаимодействия между сторонами.
«Программное обеспечение RealPage для управления доходами специально разработано и создано с учетом соблюдения правовых норм и всегда использовало данные законно и ответственно, и у нас есть долгая история конструктивной работы, чтобы продемонстрировать это», — говорится в заявлении. «Программное обеспечение RealPage для управления доходами помогает поставщикам жилья соблюдать законы о справедливом жилье, законы о контроле за арендной платой и законы о ценовом манипулировании в условиях чрезвычайного положения и не использует никаких персональных или демографических данных для формирования рекомендаций по стоимости аренды.
«RealPage гордится решениями, которые мы предлагаем в Нью-Джерси и по всей стране. Мы считаем, что претензии, выдвинутые генеральным прокурором Нью-Джерси, лишены оснований и не сделают ничего, чтобы сделать жилье более доступным. Нью-Джерси должен прекратить делать козлами отпущения проконкурентные технологии, и мы призываем общественных лидеров штата сосредоточиться на удовлетворении возросшего спроса на жилье за счет большего предложения».
Платкин утверждает, что программное обеспечение RealPage содержит механизмы, обеспечивающие «строгое соблюдение цен, которые оно генерирует», и имеет инструменты, гарантирующие, что арендодатели примут эту цену.
Программное обеспечение, лежащее в основе обвинений, — YieldStar, которое использует данные первой и третьей стороны, чтобы помочь арендодателям устанавливать арендную плату за многоквартирные дома. YieldStar помогает арендодателям максимизировать доходность своих объектов.
В жалобе не стесняются в выражениях, когда речь заходит о домовладельцах, называя их даже картелем, который активно вербует других домовладельцев для присоединения к «схеме». Они якобы использовали программное обеспечение RealPage для общения друг с другом по вопросам аренды многоквартирных домов.
Владельцы жилья, указанные в иске, Morgan Properties, Avalonbay, Kamson, Realty Operations Group, Lefrak Estates, Greystar Management, Aion Management, Cammeby's Management, Veris Residential, Russo Property Management, Russo Development и Управляющая компания Bozzuto.
Это не первое антимонопольное дело, поданное против RealPage правительством. В августе Департамент правосудия (DOJ) подал аналогичная жалоба, утверждая, что YieldStar позволяет арендодателям генерировать полы цен на основе данных, недоступных общественности. Судебное разбирательство по этому иску продолжается.
Юридические проблемы RealPage начали нарастать, когда ProPublica опубликовано разоблачение в октябре 2022 года, в котором, среди прочего, говорилось, что арендодатели могли анонимно видеть, какие цены взимают другие арендодатели за аналогичные квартиры, и избегать установления цен ниже этих цифр.
С тех пор против RealPage был подан ряд коллективных исков, в том числе в 2023 году группой арендаторы в Теннесси.
С октября против подразделения Leasing Desk Screening компании RealPage было подано несколько исков, в которых утверждалось, что оно публиковало кредитные отчеты, в которых ложно утверждалось, что у заемщиков, сдающих жилье в аренду, были судимости за совершение тяжких преступлений, предыдущие выселения и другие нарушения кредитного законодательства.
Примечание редактора: Эта история обновлена комментариями RealPage.
English