Наиболее заметной тенденцией на рынке жилья для меня в 2024 и 2025 годах станет инвентарь рост, особенно увеличение новых листингов за это время. Я установил минимальную цель в 80 000 новых листингов в неделю на 2025 год, и мы достигли этой цели дважды в этом году. Однако данные по новым листингам теряют импульс. На прошлой неделе рост запасов был особенно медленным по сравнению с предыдущими неделями, и данные по новым листингам упали.
Данные о новых объявлениях
Я рад, что данные о новых листингах показали рост из года в год в 2025 году, и мы достигли моей минимальной цели в 80 000 в течение сезонного пикового периода этой строки данных. Однако я надеялся на большее количество недель между 80 000 и 100 000, что было бы вполне нормально. Пока в этом году мы не увидели этого в строке данных, и на этой неделе наблюдался небольшой спад по сравнению с предыдущей неделей.
Чтобы дать вам некоторую перспективу, во время годы краха пузыря на рынке жилья, Количество новых объявлений росло от 250 000 до 400 000 в неделю в течение многих лет. Вот данные о новых объявлениях за последнюю неделю за последние два года:
- 2025: 76,181
- 2024: 71,666
Еженедельные данные инвентаризации жилья
Лучший нарратив для жилья в 2025 году заключается в том, что активные уровни запасов достигают нижней границы уровней запасов 2019 года. Потребовалось много времени, чтобы приблизиться к предпандемийным уровням, и хотя несколько штатов уже достигли этого, это знаменует собой значительное улучшение по сравнению с крайне низкими уровнями 2020-2022 годов. Хотя на этой неделе наблюдался медленный рост запасов, в целом год был положительным.
- Еженедельное изменение запасов (13 июня-30 июня): Запасы выросли с 825,761 к 828,890
- Та же неделя в прошлом году (14 июня-21 июня): Запасы выросли с 620,622 к 634,120
Процент снижения цены
В типичном году около трети домов испытывают снижение цен, что подчеркивает динамичную природу рынка жилья. Многие домовладельцы корректируют свои цены продажи по мере роста уровня запасов и ставки по ипотечным кредитам оставайтесь на высоте.
Для моего Прогноз цен на 2025 год, я ожидал скромного роста цен на жилье примерно на 1,77%. Это говорит о том, что в 2025 году, скорее всего, снова будут отрицательные реальные цены на жилье. В 2024 году мой прогноз роста на 2,33% оказался неточным, в первую очередь потому, что ставки по ипотеке упали до 6%, а спрос улучшился во второй половине 2024 года. В результате цены на жилье выросли на 4% в 2024 году.
Рост снижения цен в этом году по сравнению с прошлым годом подтверждает мой осторожный прогноз роста на 2025 год. Вот процент домов, цены на которые снизились на прошлой неделе за последние два года:
- 2025: 40%
- 2024: 37%
Данные заявки на покупку
Данные по заявкам на покупку стали выдающейся линией на 2025 год, поскольку мы показали 20 последовательных недель роста по сравнению с прошлым годом. Теперь, если бы ставки по ипотеке были около 6%, эти данные не были бы шокирующими; однако мы зависли около 7% большую часть года. Я бы не принял эту ставку, если бы кто-то сказал мне, что данные будут такими поздними в июне.
Вот еженедельные данные за 2025 год:
- 11 положительных прочтений
- 9 отрицательных показаний
- 3 плоских отпечатка
- 20 недель подряд положительных годовых данных
Еженедельные ожидаемые продажи
Наши еженедельные ожидаемые продажи домов дают еженедельный взгляд на данные; однако на эту линию данных также могут влиять праздники и любые краткосрочные потрясения. Тем не менее, данные прошлой недели показали рост наших еженедельных ожидаемых продаж по сравнению с прошлым годом.
Ожидаемые еженедельные продажи за последнюю неделю за последние два года:
- 2025: 70,352
- 2024: 67,087
Всего ожидаемых продаж
Последние еженедельные данные по общему объему ожидаемых продаж от Альты предлагает ценную информацию о текущих тенденциях спроса на жилье. Обычно ставки по ипотеке около 6% необходимы для значительного роста на рынке жилья. Хотя общий объем незавершенных продаж домов немного выше, чем в прошлом году, удивительно видеть, что эти данные остаются стабильными, несмотря на повышенные ставки в 2025 году. Как вы можете видеть на диаграмме ниже, сезонный пиковый период закончился, и начался сезонный спад данных.
Ожидаемые еженедельные продажи за последнюю неделю за последние несколько лет:
- 2025: 405,766
- 2024: 396,149
Доходность по 10-летним облигациям и ставки по ипотечным кредитам
В моем Прогноз на 2025 год, Я ожидал следующие диапазоны:
- Ставки по ипотеке от 5.75% до 7.25%
- Доходность 10-летних облигаций колеблется между 3,80% и 4,70%.
Прошлая неделя была насыщенной событиями, отмечена важными данными, Заседание Федеральной резервной системы, и заявления от Президент Трамп и ФХФА Директор Билл Пулт критикуя Пауэлла. Несмотря на все это, не было никаких существенных изменений в доходности облигаций или ипотечных ставках. Все значительно успокоилось после внедрения Тарифы Годзиллы, ведутся переговоры о потенциальных сделках. На прошлой неделе ставки по ипотеке просто переместились с 6.91% до 6.86%.
Ипотечные спреды
Спреды по ипотеке выросли с 2022 года, но улучшились с момента своего пика в 2023 году. Мы столкнулись с некоторой драмой со спредами, когда рынки справлялись с тарифами, но ситуация улучшилась, поскольку рынок успокоился. Крайне важно было увидеть улучшение спредов в те дни, когда доходность 10-летних облигаций растет, поскольку это ограничивает ущерб от более высокой доходности 10-летних облигаций.
Если бы спреды были такими же плохими, как на пике 2023 года, ставки по ипотеке сейчас были бы на 0,70% выше. И наоборот, если бы спреды вернулись к своему нормальному диапазону, ставки по ипотеке были бы на 0,80%–0,60% % ниже сегодняшнего уровня. Исторически спреды по ипотеке обычно находились в диапазоне от 1,60% до 1,80%.
Предстоящая неделя: продажи жилья, данные о ценах на жилье и выступления ФРС
На этой неделе мы увидим, как будут опубликованы данные о продажах существующих и новых домов. Что касается продаж существующих домов, я надеюсь, что ежемесячные цифры продаж снова останутся выше 4 миллионов. Что касается продажи нового дома, Я буду следить за тем, продолжится ли тенденция негативных пересмотров. Мы также получим данные о ценах на жилье, которые должны указать на тенденцию к снижению цен на жилье. Кроме того, в четверг появятся данные по заявкам на пособие по безработице; эта линия данных пока повышена для 2025 года.
На этой неделе мы также услышим выступления многих президентов ФРС, и всегда приятно наблюдать за реакцией рынка облигаций на каждое из их выступлений.
English