Владельцы домов в Нью-Йорке и Вашингтоне, округ Колумбия, могут получить наибольшую выгоду от недавно увеличенного федерального лимита на вычеты государственных и местных налогов (SALT) — при этом типичные домохозяйства в этих местах экономят более $7000 в год, согласно данным Красноперый отчет был опубликован в четверг.
Изменение — часть политики президента Дональда Трампа Закон о большом и красивом законопроекте — увеличил лимит вычета с $10,000 до $40,000.
СОЛЬ распространяется на домовладельцев, которые детализируют свои федеральные налоговые декларации. Включает в себя подоходный налог, налог на имущество и налог с продаж, взимаемый штатом и местными органами власти.
Нью-Йорк, округ Колумбия, лидирует по экономии
Типичный Нью-Йорк По оценкам Redfin, домовладельцы, пострадавшие от повышения налогов на вычеты налогов SALT, сэкономят $7092 в год. Это самый высокий показатель среди всех штатов и уступает только округу Колумбия ($7200).
Калифорния За Нью-Йорком следует Нью-Джерси ($3,995) по медианному показателю сбережений, а замыкают первую пятерку Нью-Джерси ($3,897), Массачусетс ($3,835) и Коннектикут ($3,133).
На уровне агломерации округ Нассау, штат Нью-Йорк, лидирует в стране по средней годовой экономии в размере $7200 — максимально возможного вычета. Сан-Франциско ($6843), Сан-Хосе ($6661), Нью-Йорк ($5473) и Окленд ($5455) также занимают высокие места в рейтинге. отчет.
Где экономия наименьшая
На другом конце спектра домовладельцы Южной Дакоты сэкономят $1033 в год, что является самым низким показателем среди всех штатов. Далее следуют Аляска ($1052), Невада ($1090), Теннесси ($1097) и Нью-Гэмпшир ($1101).
«Для домохозяйств в этих штатах единственный реальный способ получить выгоду — это если их дом достаточно ценен, чтобы налог на недвижимость превышал 10 000 пенсов в час», — сказал Асад Хан, старший экономист Redfin. «Даже в этом случае экономия относительно невелика, поскольку многие из этих владельцев лишь немного превысили старый лимит».
Хан также отметил, что все пять штатов с самым низким рейтингом не имеют государственного подоходный налог, что снижает вероятность того, что владельцы домов превысят прежний лимит в $10 000.
Кто получает наибольшую выгоду
Доля домовладельцев, которые, скорее всего, выиграют от введения ограничения, существенно различается в зависимости от штата.
В Массачусетс85,5% домохозяйств могли бы получить выгоду, если бы детализировали вычеты — это самый высокий показатель в стране. Далее следуют Нью-Джерси (84,2%), Орегон (79,8%), Нью-Йорк (75,8%) и Калифорния (74,3%).
Только 1% из Теннесси Ожидается, что выгоду получат владельцы домов — это самая низкая выгода среди всех штатов.
Наименьшие доли также имели Невада (1,2%), Вайоминг (2,2%), Южная Дакота (2,8%) и Аляска (3,3%).
«В Западной Вирджинии самая низкая медианная стоимость жилья в стране, но почти треть домовладельцев там могут выиграть от нового лимита», — сказал Хан. «Выгоды так сильно различаются из-за сочетания стоимости жилья, налог на недвижимость, а подоходный налог выглядит очень по-разному в зависимости от того, где вы живете».
Ограниченное влияние на цены на жилье
«Покупатели жилья в таких штатах, как Иллинойс«…, где потенциальная налоговая экономия относительно цен на жильё высока, могут рассматривать новый лимит SALT как возможность увеличить свой бюджет на покупку жилья», — сказал Хан. «Теоретически это может привести к увеличению спроса и росту цен».
Однако, по словам Хана, в дорогих прибрежных мегаполисах налоговые льготы незначительны по сравнению со стоимостью жилья.
Владельцы домов в городах Среднего Запада, таких как Кливленд, Индианаполис, Чикаго и Питтсбург Ожидается, что они получат более высокую прибыль по сравнению с ценами на недвижимость, поясняется в отчете.
English