Уровень просрочки среди домовладельцев растет с рекордно низкого уровня, но пока не вернулся даже к уровню до COVID-19. В эти выходные в социальных сетях было много обсуждений вокруг просрочка домовладельцев данные. Эта ситуация побудила меня написать эту статью и привнести немного реальности в эту дискуссию, потому что продвигаемая история просто не соответствует действительности. Это даже не умная ложь.
Обсуждение началось с публикации в социальных сетях первой диаграммы, представленной ниже, что заставило многих поверить в то, что домовладельцы испытывают значительную нехватку стресс. Однако данные ссылки Фредди Мак's Serious Delinquency levels on multifamily loans. Эти кредиты относятся к многосемейным ипотечным кредитам, которые используются для коммерческой недвижимости с пятью или более единицами, такими как многоквартирные дома. Как всегда, вам нужно внимательно изучить данные, прежде чем делать какие-либо выводы в Интернете.
Примечательно, что уровень просрочек по многоквартирным домам в настоящее время составляет менее 1%, но он находится на уровне выше рецессии 2008 года. Однако существует большая разница между кредитованием квартир и домовладельцами, которые имеют 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой.
Некоторые пытаются намекнуть, что у нас есть большой стресс в данных по домовладельцам. Но, как мы видим на диаграмме ниже, данные четко идентифицируют их как многосемейные кредиты.
Для получения данных о домовладельцах и уровне их просрочек давайте рассмотрим самые последние данные из ЛЕД, что показывает, что мы еще даже не вернулись к уровню, который был до COVID-19. Из их Отчет First Look от 21 марта:
- «Национальный уровень просрочки вырос на 5 базисных пунктов (б.п.) до 3,53% в феврале; это на 19 б.п. больше, чем год назад, но все еще на 32 б.п. ниже, чем на момент начала пандемии.
- «На долю ипотечных кредитов FHA пришлось 90% из 131 тыс. прироста числа просрочек в годовом исчислении, несмотря на то, что они составляли менее 15% от всех активных ипотечных кредитов.
- «4100 домовладельцев в Лос-Анджелесе в настоящее время имеют просроченную задолженность из-за лесных пожаров, по сравнению с 700 в январе, а ежедневные данные о показателях свидетельствуют о том, что в марте это число может возрасти».
Я предпочитаю не останавливаться на этом недоразумении, но хочу подчеркнуть важность чтения: диаграмма, которая послужила причиной этой путаницы, ссылается конкретно на данные по многосемейным домам.
Примечательно, что общие данные по кредитному стрессу по кредитам, отнесенным к категории крайне неблагоприятных, еще не достигли даже уровней, существовавших до COVID-19.
Также, лишение права выкупа а данные по банкротствам даже не вернулись к уровню, существовавшему до COVID-19.
Я искренне ценю каждого, кто обращается ко мне с вопросами по этой теме — может циркулировать много запутанной и вводящей в заблуждение информации, и очевидно, что многие люди разделяют схожие опасения. Не стесняйтесь обращаться ко мне в социальных сетях или по адресу Логан@hwmedia.com если вам нужны дополнительные разъяснения по данным. Ваши запросы важны для меня, и я здесь, чтобы помочь.
English