По данным недавно опубликованного отчета PwC и Urban Land Institute «Новые тенденции в сфере недвижимости 2026», 2026 год станет поворотным годом преобразований для отрасли недвижимости, поскольку на нее будут влиять технологии, демография и рынки капитала.
Ежегодное исследование, одно из самых пристально отслеживаемых в секторе, основано на мнениях более 1700 инвесторов, застройщиков, кредиторов и консультантов из США и Канады. Оно рисует картину адаптации отрасли к быстрому технологическому прогрессу, меняющейся демографической динамике и сохраняющейся экономической неопределенности.
«Последние несколько лет стали испытанием для отрасли на способность к изменению», — заявил Эндрю Альперштейн, партнёр PwC по недвижимости в США. «Мы наблюдаем возобновление внимания к фундаментальным показателям и переток капитала в быстрорастущие сегменты. От инфраструктуры ИИ до жилья для пожилых людей — 2026 год станет наградой для тех, кто сочетает управление проектами на основе данных со стратегическим прогнозированием».
Анджела Кейн, генеральный директор ULI, добавила, что интеграция технологий меняет как экономический рост, так и рынки недвижимости. «Мы наблюдаем сильный рост в классах активов, связанных с инновациями и гибкостью образа жизни: дата-центрах, домах престарелых, складах самообслуживания», — сказала она. «С перспективой снижения процентных ставок оптимизм постепенно возвращается».
Рынки для наблюдения
В рейтинге 10 ведущих рынков, за которыми стоит следить в 2026 году, представлены как устоявшиеся, так и развивающиеся городские центры, привлекающие внимание инвесторов:
Даллас-Форт-Уэрт
Джерси-Сити
Майами
Бруклин
Хьюстон
Нэшвилл
Северный Нью-Джерси
Тампа-Сент-Питерсберг
Манхэттен
Феникс
Каждый рынок отражает определенные сильные стороны — от миграции бизнеса и инвестиций в инфраструктуру до демографического роста и диверсификации рабочих мест.
Секторы в переходном периоде
В отчете определены явные победители по всем типам недвижимости и меняющиеся профили рисков по мере перераспределения капитала в сторону роста и устойчивости.
Центры обработки данных: Благодаря развитию искусственного интеллекта и облачных вычислений спрос на центры обработки данных остаётся ненасытным. В условиях, когда уровень вакантных площадей в стране ниже 2%, а ограничения на электроэнергию сдерживают предложение новых помещений, арендная плата продолжает расти. Доступ к надёжной энергии стал фактором, определяющим развитие, сделав электричество новой валютой цифровой недвижимости.
Жилье для пожилых людей: Старение поколения бэби-бумеров, начиная с 2026 года, когда самым старшим из них исполнится 80 лет, обуславливает беспрецедентный спрос. Ограниченный выбор и модернизированные модели ухода обеспечивают рекордную заполняемость. Застройщики разрабатывают проекты, ориентированные на «активную взрослую жизнь» и высокотехнологичные велнес-сообщества, сигнализируя о переходе к жилью для долгожителей, ориентированному на образ жизни.
Самостоятельное хранение: Когда-то утилитарный актив, самостоятельные склады превращаются в гибридный образ жизни и инвестиционный сегмент. Спрос поддерживается за счёт напряжённого рынка жилья и гибкого образа жизни, а «кондоминиумы для хранения» становятся новым форматом, сочетающим коммерческое и личное использование, что свидетельствует о растущей развитости этого сектора.
Студенческое жилье: После всплеска в 2024 году, связанного с рекордным количеством выпускников школ и ростом числа иностранных студентов, ситуация на рынке студенческого жилья неоднозначна. Упрощенная финансовая помощь и стабильная аренда способствовали росту, но демографический спад и инфляция в сфере строительства омрачают среднесрочные перспективы.
Офисный сектор: Офисный ландшафт страны продолжает раздваиваться. Крупные здания на ключевых рынках предлагают рекордные арендные ставки, в то время как старые и периферийные здания сталкиваются с двузначным уровнем вакантных площадей и резким падением стоимости. Это расхождение подчёркивает переориентацию рынка на качество и местоположение по мере укрепления гибридной занятости.
Переосмысление рынка
Прогноз на 2026 год подчёркивает, что рынок недвижимости не возвращается к допандемическим нормам, а перестраивается на будущее, основанное на данных и ориентированное на эффективность. В условиях сохраняющихся макроэкономических трудностей и роста стоимости финансирования PwC и ULI приходят к выводу, что гибкость и понимание станут определяющими для следующего поколения лидеров рынка.
«Отрасль не стоит на месте, — говорится в отчёте. — Она вступает в новую эру, где истинными мерилами успеха являются инновации, адаптация и стратегическое переосмысление».
English