На рынке жилья Северной Вирджинии этой осенью наблюдался резкий рост числа доступных домов: в октябре количество активных предложений выросло на 39,4% по сравнению с тем же месяцем годом ранее, согласно данным Данные HousingWire.
В октябре в регионе было зарегистрировано 8194 активных объявлений, что выше прошлогоднего показателя в 5877 объявлений. поставлять чего не наблюдалось уже несколько лет.
Этот всплеск значительно превысил локальный продажи рост и способствовал заметному охлаждению рынка, долгое время характеризующегося ценовыми войнами и хронически ограниченным запасом.
Несмотря на это, продажи домов продолжали идти в больших объемах.
Северный Вирджиния В октябре 2025 года было зафиксировано 1228 поглощенных транзакций, что на 11,5% больше, чем в предыдущем году. Данные HousingWire шоу.
Медианная цена продажи снизилась на 0,9% по сравнению с прошлым годом — с $1 035 782 в октябре 2024 года до $1 026 472 в октябре прошлого года.
«Людям пришлось нелегко, и рынок по-прежнему оставался преимущественно рынком продавцов, но теперь, мне кажется, ситуация немного нормализуется», — сказал Бик ДеКаро, руководитель группы в Вирджинии. Эксп Недвижимость филиал Бик ДеКаро и партнеры«Продавцы были немного шокированы и удивлены, поскольку дом оставался на рынке дольше.
«У покупателей появились лучшие возможности, чем за последние пять лет. Покупатели смогли договориться о стоимости закрытия сделки или получить время для осмотра и решения непредвиденных обстоятельств».
Рост числа заявок также привел к резкому увеличению месячного объема поставок.
В октябре в Северной Вирджинии было достигнуто 2,04 месяца поставок, что на 53,6% больше, чем 1,33 месяца годом ранее — первый отход от экстремальных условий рынок продавца условия, которые определяли предыдущие несколько лет.
За тот же период общенациональные запасы выросли на 32,11 тп3т, что позволило региону немного опередить страну с точки зрения сокращения поставок.
«В прошлом году рынок был настолько недопредложен, что пришлось немного подняться, чтобы немного сбалансировать ситуацию», — сказал Донни Сэмсон, генеральный директор Самсон Пропертис и глава Команда Донни Сэмсона в Вирджинии. «Думаю, продавцы понимают, о чём я говорю. В прошлом году, в это время, можно было выставить дом на любую цену, и на него поступало множество предложений. Состояние и цена не имели значения.
«Это невыгодный рынок. Покупатели не получали гарантийных обязательств. Они платили больше, чем предполагалось на рынке».
Признаки указывают на дальнейшее похолодание
По состоянию на 21 ноября в Северной Вирджинии насчитывалось 1333 активных объявления со средней ценой предложения $1 190 478 и 1,42 месяца наличия на складе.
По данным HousingWire, еженедельное количество поглощенных продаж достигло 228 транзакций.
Примерно 37,4% активных объявлений демонстрируют снижение цен — важный показатель того, что продавцы приспосабливаются к меняющемуся спросу.
«Я думаю, что по мере дальнейшего снижения ставок на рынке появится больше покупателей и, что ещё важнее, больше продавцов, готовых к такому обмену (ставками)», — сказал Сэмсон. Он отмечает, что главное — чтобы люди были готовы обменять свою ипотеку с низкой ставкой на ипотеку с более высокой. «Чем ближе мы сможем сблизить эти ставки, тем больше будет предложений, и рынок останется более здоровым».
ДеКаро отметил, что изменение рыночной атмосферы стало шоком для многих агентов в начале этого года, но теперь они готовы немедленно приступить к работе в 2026 году.
«Люди просто не привыкли к тому, что мы видим сейчас», — сказала она. «Мы видим, как дома переезжают, просто это заняло немного больше времени. Ничего страшного. Это нормально. Мы просто не привыкли к такому в Северной Вирджинии. Мне кажется, что уровень доверия к агентам в моей группе хороший, и они полны надежд».
English