Оптимальный синий В среду был опубликован отчет Market Advantage за ноябрь 2025 года, в котором говорится, что активность по фиксации ипотечных ставок замедлилась из-за типичной для поздней осени сезонности, но все же показала самые высокие показатели в ноябре за последние четыре года.
Общий объем шлюзовых работ снизился на 251 тыс. тонн по сравнению с октябрем, но вырос на 171 тыс. тонн по сравнению с ноябрем 2024 года, что обусловлено сильными тенденциями. рефинансировать активность и ставки по ипотечным кредитам Объем рефинансирования, колеблющийся около 61 тыс. долл. США за три месяца, вырос на 2231 тыс. долл. США за три месяца по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, несмотря на снижение по сравнению с пиком в сентябре, в то время как объем рефинансирования с получением наличных средств увеличился на 291 тыс. долл. США за три месяца.
Объемы продаж с фиксированной ценой снизились на 221 трлн 3 трлн по сравнению с октябрем и на 61 трлн 3 трлн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, поскольку достигли пика. цены на жилье и низкий уровни запасов продолжает сдерживать спрос, согласно данным. отчет.
Индекс оптимального рынка ипотечных кредитов Blue Mortgage Market Indices (OBMMI) — 30-летний стандартный ипотечный кредит с фиксированной ставкой — эталон для Группа CMEФьючерсы на ипотечные ставки в ноябре снизились на 1 базисный пункт до 6,141 TP3T, что на 53 базисных пункта выше, чем годом ранее.
Федеральное жилищное управление Ставки (FHA) снизились до 5,99%, в то время как Департамент США по делам ветеранов Ставки по облигациям VA и Jumbo выросли до 5,761 TP3T и 6,441 TP3T соответственно. Тем временем доходность 10-летних казначейских облигаций снизилась до 41 TP3T, что привело к расширению рынка. Разница между процентными ставками по ипотеке примерно на 10 базисных пунктов, в то время как индекс OBMMI оставался стабильным.
«Данные за ноябрь подчеркивают, что рынок по-прежнему реагирует на снижение процентных ставок, даже несмотря на проявление сезонных колебаний», — сказал он. Майк Воуг«Рефинансирование по-прежнему остается явным лидером, при этом активность по ставкам и срокам кредитования более чем втрое превысила прошлогодний уровень, а выплаты наличными продолжают показывать лучшие результаты. Ноябрь был особенно сильным по любым меркам».
Как отметил Воуг, на вторичном рынке в ноябре также произошли изменения в общей стратегии исполнения сделок.
«Кредиторы перешли к использованию наличных средств, поскольку секьюритизация Динамика замедлилась, а ценовые спреды расширились, поскольку все больше кредитов перешло из высшего эшелона.
Объемы поставок ипотечных ценных бумаг, обеспеченных государственными агентствами, снизились на 100 базисных пунктов до 451 трлн долларов после шести месяцев роста. Доля агрегаторов упала на 300 базисных пунктов до 271 трлн долларов, в то время как объемы исполнения сделок по принципу «максимальных усилий» выросли до 31 трлн долларов. Цены также снизились — доля ценообразования верхнего уровня упала до 791 трлн долларов, а стоимость прав на обслуживание ипотечных кредитов на 30 лет снизилась. стандартные кредиты снизился на 3 базисных пункта до 1,09%.
Рефинансирование составило 351 TP3T от всех зафиксированных сумм. Несоответствующая требованиям ипотека (не-QMДоля продукции достигла рекордного уровня в 91 TP3T, чему способствовали инвесторы и коэффициент покрытия обслуживания долга.ДСКРКредиты. Процентные ставки по программам FHA и нестандартным кредитам выросли, чему способствовали ставки FHA ниже 6%, в то время как доля фиксированных ставок по кредитам на строительство жилых комплексов (PUD) незначительно увеличилась, но осталась ниже прошлогодних высоких уровней.
Профили заемщиков и продуктов также изменились. Доля ипотечных кредитов FHA выросла до 18,81 тыс. трлн долларов, а доля нестандартных кредитов — до 171 тыс. трлн долларов. На долю граждан США пришлось почти 941 тыс. трлн долларов. В среднем кредитные баллы показатель снизился до 733, а средняя сумма кредита упала до $391,323, варьируясь от $592,129 в предыдущем периоде. Нью-Йорк метрополитенский район до $295,526 в Индианаполис.
English