ипотека в США просрочки В ноябре наблюдался резкий скачок, достигнув самого высокого уровня за более чем четыре года, согласно данным. Компания ICE Mortgage Technology Последний отчет First Look, опубликованный во вторник.
В ноябре общенациональный уровень просроченной задолженности вырос до 3,851 тыс. трлн долларов, увеличившись на 50 базисных пунктов по сравнению с октябрем, поскольку число просроченных ипотечных кредитов возросло на 275 000 и составило около 2,3 млн.
ЛЕД Было отмечено, что увеличение в значительной степени отражает календарные факторы, а не общее ухудшение показателей заемщиков. Аналогичные календарные увеличения наблюдались в 2014, 2008 и 2003 годах, и в каждом из этих периодов рост просрочек в ноябре был более значительным, чем в этом году.
«Хотя общие показатели просрочки платежей демонстрируют резкий рост, мы наблюдали аналогичные всплески и в предыдущие годы, когда ноябрь заканчивался в воскресенье, а запланированные платежи поступали только в начале декабря», — говорится в заявлении. Энди Уолден«В целом, показатели соответствовали историческим тенденциям, — заявил руководитель отдела исследований ипотечного и жилищного рынка ICE. — Тем не менее, данные за декабрь будут важны для подтверждения того, как быстро заемщики оправятся от этого временного подъема».
Среди заемщиков, недавно допустивших просрочку платежей, было много примечательных случаев.
Приток новых заемщиков, имеющих просроченные платежи, был значительным: 609 000 домовладельцев, которые в октябре своевременно вносили платежи, в ноябре допустили просрочку, что стало самым большим месячным приростом с мая 2020 года.
Резко возросло также число случаев перехода в более глубокие категории просрочки платежей, включая кредиты со сроком просрочки от 30 до 60 дней и от 60 до 90 дней.
В ноябре активность досрочного погашения снизилась после достижения в октябре трех с половиной летнего максимума. Ежемесячный показатель досрочного погашения уменьшился почти на 181 трлн триллионов по сравнению с предыдущим месяцем и составил 0,831 трлн триллионов, хотя и остался более чем на 301 трлн триллионов по сравнению с годом ранее.
Активность в сфере принудительного взыскания задолженности была неоднозначной. Сезонные и календарные факторы способствовали снижению числа начатых процедур принудительного взыскания и продаж в месячном исчислении: число начатых процедур снизилось на 31,51 тыс. трлн долларов до 26 000, а число продаж — почти на 141 тыс. трлн долларов до 6 700.
Но, несмотря на ежемесячное снижение, количество начатых процедур изъятия заложенного имущества, объемы продаж и активный объем объектов, находящихся в процессе изъятия, оставались более чем на 201 тыс. тонн выше, чем годом ранее.
По состоянию на 30 ноября в предпродажном портфеле находилось 226 000 объектов недвижимости, что не изменилось по сравнению с октябрем, но на 41 000 больше, чем годом ранее. Общее количество объектов недвижимости, по которым просрочка платежей составляла не менее 30 дней или которые находились в процессе принудительной продажи, увеличилось до 2,34 миллиона, что на 275 000 больше, чем в октябре.
Уровень просроченной задолженности значительно различался по штатам. Наибольшая доля просроченных кредитов зафиксирована в Луизиане и Миссисипи, где этот показатель приблизился к 8,751 TP3T, за ними следуют Алабама, Арканзас и Индиана. В Калифорнии, Вашингтоне и ряде штатов Горного Запада зафиксированы самые низкие показатели просроченной задолженности, все ниже 2,51 TP3T.
В штатах Миссисипи, Луизиана и Алабама также лидировали по стране по количеству просроченных кредитов (не менее 90 дней). Между тем, во Флориде, Южной Каролине и на Гавайях зафиксировано наибольшее улучшение показателей просроченной задолженности по сравнению с прошлым годом, а в Мэриленде, Юте и округе Колумбия – самый резкий годовой рост.
English