The Национальная ассоциация кредиторов обратной ипотеки (НРМЛА) и Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) направили совместное письмо Джинни Мэй исполняющий обязанности президента Сэм Вальверде, предлагающий свои мысли и перспективы относительно предлагаемых дополнительных ценных бумаг, обеспеченных ипотекой под залог жилья (HECM) государственной компании (HMBS) программа.
Эта программа, которую участники отрасли называют «HMBS 2.0», была первоначально объявлена в разработке в начале года. Перечень условий, подробно описывающий предлагаемые положения, был опубликован в конце июня, с последующим 30-дневным периодом комментариев. Ранее представитель Ginnie Mae сказал ЖильеПроволокаReverse Mortgage Daily (RMD) о том, что они с нетерпением ждал для сбора отзывов отрасли по данному предложению.
В письме дается значительная похвала Джинни Мэй за разработку этой программы в ответ на кризис ликвидности, вызванный провал в конце 2022 года из Обратное ипотечное финансирование (RMF), кредитор из 10 крупнейших и ведущий эмитент HMBS. Торговые группы сообщили Вальверде о своих надеждах на то, что представленные комментарии могут «еще больше укрепить и прояснить ключевые условия и положения» HMBS 2.0, согласно копии письма, полученной RMD.
Рекомендации, изложенные в письме, включают внедрение максимальной ставки участия в пуле 100% с требованием удержания риска 5%. Ассоциации говорят, что это еще больше согласует новую программу с положениями существующей программы HMBS, в то время как требование удержания риска 5% также согласует ее с положениями Закон Додда-Франка для неагентских секьюритизаций, поясняется в письме.
NRMLA и MBA также потребовали обновить определение «участия» в руководстве Ginnie Mae по ипотечным ценным бумагам (MBS) для обеспечения прозрачности и приведения его в соответствие с Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) типовое кредитное соглашение HECM.
В письме также делается попытка скорректировать требования к сертификации пулов для «решения юридических и операционных вопросов», согласно MBA. Это могло бы лучше учитывать уникальные атрибуты HMBS 2.0 по сравнению с существующей программой HMBS, особенно с учетом того, что пулы HMBS 2.0 не будут назначаться HUD.
«В случае реализации предлагаемая программа могла бы смягчить ограничения ликвидности для эмитентов HMBS, способствуя повторному объединению активных и неактивных выкупов в новые индивидуальные пулы с одним эмитентом», — заявила MBA о своем взгляде на новую программу. «HMBS 2.0 позволит объединять HECM с непогашенным основным балансом (UPB) не менее 98 процентов и не более 148 процентов от максимальной суммы требования (MCA)».
MBA рекомендовала своим членам продолжать высказывать свои мнения по предлагаемой программе.
«MBA призывает эмитентов HMBS продолжать делиться своими отзывами о структуре программы HMBS 2.0, пока Джинни Мэй принимает решение о следующих шагах», — написала MBA в своем письме. обновление адвокации выпущено в понедельник. «Эти совместные усилия имеют важное значение для разработки программы, которая повышает ликвидность эмитента, одновременно защищая интересы налогоплательщиков».
В преддверии письма президент NRMLA Стив Ирвин ранее сообщил RMD что члены ассоциации, являющиеся эмитентами HMBS, внесли свой вклад в запрошенные комментарии, и он выразил большой оптимизм в отношении предложения компании.
«Мы знаем, насколько ограничены ресурсы Ginnie Mae, и я думаю, это красноречиво свидетельствует об их преданности миссии программы HECM и ее важности не только для HUD, но и для Ginnie Mae», — сказал Ирвин в прошлом месяце.
Джинни Мэй неоднократно за последние пару лет подробно рассказывала, что это ресурсы были напряжены путем принятия на себя бывшего портфеля обслуживания RMF. Он остается одним из крупнейших портфелей в программе HMBS, несмотря на то, что Ginnie Mae не выпускает из него никаких пулов. Интенсивность детализации программы HMBS потребовала от Ginnie усилить свой штат для управления портфелем и запросить дополнительные средства от Конгресса в следующем финансовом году.
Эта просьба была недавно одобренный сенатским комитетом, но пока неизвестно, насколько далеко это зайдет в обеих палатах Конгресса.
English