На Национальная ассоциация кредиторов обратной ипотеки (NRMLA) Восточное региональное совещание в мае, исполняющий обязанности Джинни Мэй Президент Сэм Вальверде заявил, что государственная компания планируется выпустить список условий для недавно предложенной программы ценных бумаг, обеспеченных конверсионной ипотекой собственного капитала (HECM) (HMBS), где-то в следующем месяце.
После того, как вторичный рынок отрасли потряс крах из Обратное ипотечное финансирование (RMF) в 2022 году Джинни Мэй приступила к работе, чтобы придать большую стабильность программе обратной ипотеки, напрямую взаимодействуя с отраслью. Результатом стал январь 2024 года. объявление программы, называемой «HMBS 2.0».
Чтобы лучше понять, как NRMLA рассматривает потенциальные последствия, ЖильеПроволокаReverse Mortgage Daily (RMD) встретилась с президентом NRMLA Стивом Ирвином.
Оптимизма предостаточно
Когда его спросили о настроениях в ассоциации, Ирвин сразу же сказал, что «в отрасли существует оптимизм в отношении недавнего запроса комментариев по предлагаемому перечню условий со стороны Джинни Мэй».
Хотя это объявление было в некоторой степени ожидаемым, учитывая временные рамки, которые Вальверде подробно описал на мероприятии ассоциации, это ожидание не смягчило того чувства приветствия, которое Ирвин и другие сотрудники NRMLA почувствовали после опубликования списка условий, сказал он.
«Мы этого ждали. Исполняющий обязанности президента Ginnie Mae Сэм Вальверде сообщил, что в июне они надеются опубликовать что-то для общественного обсуждения, и мы рады, что это теперь появилось на рынке», — сказал Ирвин. «Мы активно рассматриваем этот вопрос. В ближайшие пару дней мы соберем комитет эмитентов HMBS здесь, в NRMLA, чтобы рассмотреть его и выработать любые комментарии, которые могут потребоваться».
Что касается содержания этих комментариев, Ирвин сказал, что в первую очередь это будет выражение благодарности.
«Мы знаем, насколько ограничены их ресурсы в Ginnie Mae, и я думаю, что это красноречиво говорит об их преданности миссии программы HECM и ее важности не только для HUD, но и для Ginnie Mae».
Джинни Мэй неоднократно за последние пару лет подробно рассказывала, что это ресурсы были напряжены путем принятия на себя бывшего портфеля обслуживания RMF, который остается одним из крупнейших портфелей HMBS в программе, несмотря на то, что сама Ginnie Mae не выпускает из него никаких пулов. Детализация программы HMBS потребовала от компании Ginnie увеличения штата сотрудников для управления портфелем и запросить дополнительные средства от Конгресса в следующем финансовом году.
Но в целом отрасль приветствовала такое развитие событий, и комитет NRMLA по вопросам HUD подготовит более серьёзные комментарии, как только у него будет время адекватно переварить все последствия перечня условий, пояснил Ирвин.
Немного сюрпризов, сотрудничество
Когда его спросили о том, содержит ли опубликованный список условий какие-либо сюрпризы, Ирвин ответил, что они есть, но не хочет торопиться с комментариями, которые ассоциация планирует направить непосредственно Джинни Мэй. Но любое присутствие неожиданного положения мало повлияло на в целом положительную реакцию NRMLA на публикацию списка условий.
Когда его спросили о том, как члены ассоциации соберутся вместе, чтобы подготовить комментарии к предложениям Джинни Мэй, Ирвин подчеркнул, что NRMLA может собрать компании обратной ипотеки со всей отрасли за столом переговоров, чтобы обсудить любые перспективы и потенциальные разногласия, которые могут у них возникнуть.
«Как и в случае с любым другим процессом в нашем комитете, между конкурентами происходят обсуждения, сотрудничество и дискуссии, и наблюдать за этим интересно», — сказал Ирвин. «Достичь консенсуса по вопросам и точкам преткновения, как правило, легко, поскольку они, как правило, одинаковы у всех участников рынка».
Ирвин объяснил, что большинство членов комитета, как правило, следят за развитием отрасли и не склонны слишком долго задерживаться на вопросах разногласий.
«Одним из аспектов структуры нашего комитета является то, что консенсус достигается быстро и довольно легко», — сказал он. «Обычно реакции, ответы, скомпилированные комментарии и материалы делаются ради общего блага, а не с точки зрения отдельной корпорации. Все члены нашего комитета понимают, что работа, которую мы выполняем как ассоциация, направлена на общее благо всей отрасли и пожилых домовладельцев, которым служат наши члены».
Фокус на миссии
Когда его спросили об обсуждении предлагаемой политики HECM или HMBS в год выборов — и учитывая возможность того, что в ближайшие несколько месяцев у руля будут разные лица, принимающие решения, — Ирвин сказал, что в конце концов существует больше двухпартийного консенсуса. по жилищным вопросам, чем некоторые могут себе представить.
«У меня была возможность присутствовать на праздновании 90-летия [агентства] в FHA», — сказал Ирвин. «Часть этого празднования включала групповую дискуссию с участием различных бывших членов FHA и нынешнего комиссара FHA. Одним из наиболее ярких моментов дискуссии, которую поддержали члены комиссии из разных администраций и партий, было то, что жилищные проблемы имеют глубокие корни».
Хотя в этом избирательном цикле некоторые члены федерального правительства и избиратели уделяют жилищным вопросам дополнительное внимание, люди разных политических убеждений по-прежнему склонны соглашаться с необходимостью решения жилищных вопросов, сказал Ирвин.
«Один бывший комиссар подчеркнул, что жилищные вопросы — это не партийный вопрос. Программа HECM остается важной инициативой для всех администраций, и независимо от того, что произойдет в ноябре, я оптимистичен, что она будет продолжать иметь важное значение».
English