В Огайо на неделе, закончившейся 28 ноября, запасы составили 2,1 месяца, в то время как по стране они составили 2,8 месяца. Колумбус лидирует по снижению цен на 51,61 TP3T, сохранив при этом самую высокую медианную цену в штате – 1 TP4T384 900. Данные по штату отражают активность по всему штату. 10 гусеничных метрополитенов Огайо, с Колумбус, Кливленд-Элирия-Ментор и Дейтон, представляющие собой крупнейшие рынки по объему.
Медианная цена предложения по штату достигла $279,000, что на 5,3% больше, чем $265,000 годом ранее, в то время как медианное время нахождения домов на рынке составило 49 дней, не изменившись по сравнению с 29 ноября 2024 года. Активный запас вырос до 18,390 домов, что на 22,1% больше по сравнению с прошлым годом, поскольку за неделю было продано 2,212 домов из 1,696 новых объявлений.
Инвентарь и темп
Предложение жилья в Огайо по-прежнему ограничено сроком в 2,1 месяца, что на 24% ниже среднего показателя по стране в 2,8 месяца. В штате зарегистрировано 18 390 активных объявлений, из которых 45,1% содержат предложения со сниженными ценами, что свидетельствует о более низком спросе по сравнению с типичным диапазоном в 30–35%. При этом 8,1% активных объявлений были повторно выставлены на продажу, что соответствует нормальным показателям.
Медианная скорость сдачи домов составляла 49 дней, что значительно быстрее среднего показателя по стране в 77 дней. За неделю было продано 2212 домов, что на 5,7% меньше, чем 2345 за ту же неделю в 2024 году, при этом число новых предложений достигло 1696.
Цены
Медианная цена предложения по штату $279,000 представляет собой годовой прирост на 5,3% и на 34,4% ниже медианного значения по стране $425,000. Цена за квадратный фут достигла $162, по сравнению с $210 по стране. Высокий процент снижения цен (45,1%) свидетельствует о том, что продавцы корректируют свои ожидания в соответствии с рыночной конъюнктурой, при этом рост цен наблюдался только у 1% объявлений.
Как это сравнивается
Рынок Огайо функционирует в условиях, несколько благоприятствующих продавцам: запасы ограничены, а темпы продаж выше, чем в среднем по стране. 2,1-месячный запас в штате значительно ниже общенационального показателя в 2,8 месяца, при этом дома продаются на 28 дней быстрее, чем в среднем по США. Однако высокая доля сниженных цен (45,1%) превышает типичные уровни, что свидетельствует о ценовом давлении, несмотря на ограниченный запас.
Как сравниваются метрополитены
Снижение цен в Колумбусе на уровне 51,6% превышено Толедо 38,7% на 13 процентных пунктов, несмотря на то, что медианная цена в Колумбусе была на 83% выше и составила $384 900 против $209 900 в Толедо. Дома в Акроне продвигались быстрее всего – 42 дня на рынке, в то время как в Колумбусе – 56 дней, в то время как медианный показатель по штату составил 49 дней. Во всех отслеживаемых агломерациях сохранялись благоприятные для продавцов условия: срок предложения варьировался от 1,4 до 2,9 месяцев.
Что смотреть
Следите за тем, снизится ли темп снижения цен в Огайо до 45,1% до базового уровня 30-35%, что будет сигнализировать об укреплении спроса. Следите за тем, сократится ли разрыв между еженедельным поглощением (2212) и новыми предложениями (1696), что может смягчить напряженный 2,1-месячный спрос на предложение в штате. Следите за динамикой цен в Колумбусе, где сочетание самых высоких цен и самых высоких темпов снижения указывает на стремление рынка к равновесию.
HousingWire использовала HW Data для этой статьи. Для более глубокого анализа динамики вашего местного рынка, создавать отчеты о рынке жилья здесьДля корпоративных клиентов, желающих лицензировать те же рыночные данные в большем масштабе, посетите HW Data.
English