По данным нового исследования Redfin, почти каждый пятый покупатель жилья в США готов пожертвовать личной безопасностью ради приобретения жилья, которое он может себе позволить, что подчеркивает серьезность кризиса доступности жилья в стране.
Согласно отчёту, хотя 22% респондентов заявили о готовности пойти на компромисс в вопросах безопасности, большинство всё же считают её главным приоритетом. 78% покупателей назвали личную безопасность «обязательным условием», за которым следуют низкий уровень преступности (74%) и снижение подверженности стихийным бедствиям (68%). Две трети опрошенных также отметили доступность продуктовых магазинов.
Результаты исследования подчеркивают напряжение, с которым сталкиваются покупатели, поскольку цены и процентные ставки по кредитам остаются высокими. Медианная цена жилья в США выросла более чем на 401 TP3T с момента начала пандемии, а ставки по ипотеке выросли примерно вдвое по сравнению с минимальными значениями. По оценкам Redfin, теперь покупателям необходимо зарабатывать около 1 TP4T112 000 в год, чтобы позволить себе жилье по медианной цене, что примерно на 1 TP4T25 000 больше, чем доход среднестатистической американской семьи.
«Цены начинают снижаться, но покупатели, особенно те, кто покупает недвижимость впервые, всё ещё испытывают трудности с доступностью», — говорит Кэти Шук, агент Redfin Premier в Финиксе. «Люди ставят во главу угла практические потребности, такие как достаточное количество спален, рабочее пространство или удобный доступ к работе. Дополнительные преимущества — бассейн, отремонтированная кухня — больше не стоят переплаты».
Несмотря на доминирующее давление со стороны доступности, в нескольких мегаполисах рыночная конъюнктура меняется в пользу покупателей. Продажа недвижимости занимает больше времени, что даёт покупателям больше возможностей для переговоров. Продавцы всё чаще предлагают уступки, такие как снижение процентной ставки по ипотеке или покрытие расходов на закрытие сделки. «Сегодня победа определяется продажей», — сказал Шук. «Для покупателей это означает возможность обсудить необходимые и даже приятные моменты».
Для семей: космос важнее школьных рейтингов
С приближением учебного года компания Redfin также изучила приоритеты семей с детьми. Примерно 59% родителей заявили, что доступ к школам с высоким рейтингом не подлежит обсуждению, в то время как 41% заявили, что готовы пожертвовать качеством образования ради доступного жилья.
Тем не менее, рейтинги школ оказались ниже более ощутимых факторов. Родители чаще называли количество спален, жилую площадь в помещении и наличие открытых зон отдыха как важные факторы. Время в пути, близость к ресторанам и некоторые удобства района оказались в списке ниже.
Исследование подчеркивает, как ограничения доступности жилья меняют рынок жилья в США, заставляя покупателей искать баланс между фундаментальными требованиями к безопасности и пространству и финансовыми реалиями в одну из самых дорогих эпох для американского домовладения.
English