Калифорния Предусмотрительный Финансирование Ассоциаций ООО выходит из Флорида кондоминиум кредитование бизнес, сообщила компания своим брокерским партнерам в пятницу.
В электронном письме, отправленном в пятницу утром, компания Provident сообщила, что «больше не будет принимать новые заявки». для кондоминиумов" вступил в силу в тот же день. Провидент сказал маклер партнерам, что все кредиты в трубопроводе должны быть заблокированы до 23:59 по тихоокеанскому времени 31 октября, иначе они будут отклонены. Кроме того, все кредиты, заблокированные в настоящее время, должны быть профинансированы до даты истечения срока блокировки.
«Мы с нетерпением ждем возможности и дальше предлагать нашим партнерам наши агрессивные цены и быстрые сроки выполнения заказов на все остальные предлагаемые нами продукты», — говорится в электронном письме компании, с которым ознакомился HousingWire.
Сообщения, оставленные в Provident, в пятницу не были немедленно отвечены.
Компания Provident, которой управляет семья Пика, известна в отрасли своим консервативным подходом и имеет уровень просрочек в своем портфеле услуг выше среднего, поэтому, возможно, неудивительно, что она вышла из столь нестабильного положения.
«Я не удивлен. С кондоминиумами все сложно. Кондоминиумы во Флориде должны быть на следующем уровне», — сказал один из руководителей розничного кредитования. «У нас есть инвестор, который не будет заключать никаких сделок во Флориде или вблизи крупных водоемов».
Сочетание стремительно растущих страховых ставок и новых правил резервов кондоминиумов и работ по обслуживанию зданий вызвало всплеск кондоминиумов во Флориде. В частности, это привело к избытку на рынке 30-летних объектов с небольшим количеством покупателей.
В соответствии с Альтos Исследования, медианная цена продажи квартиры в округ Майами-Дейд На прошлой неделе их было $505 000, что ниже пикового значения $620 000 1 июля 2022 года. Запасы также растут — на прошлой неделе они достигли почти 10 000 единиц, что является резким ростом по сравнению с примерно 6300 единицами год назад.
После обрушения многоквартирного дома в Серфсайде в 2021 году, в результате которого погибло 98 человек, законодатели Флориды приняли закон Закон о безопасности кондоминиумов, требуя от товариществ собственников жилья модернизировать здания, в которых критически важные работы не проводились в течение многих лет.
Закон также требует, чтобы здания завершили исследование резерва структурной целостности, которое оценит, сколько работы необходимо сделать. Затем партнерам нужно будет взимать специальную оценку с владельцев, которая может достигать шестизначных цифр на владельца в некоторых зданиях.
Некоторым владельцам старых кондоминиумов пришлось выставлять цены намного ниже того, за что они купили эти единицы потому что специальные оценки очень высоки (и их трудно финансировать). Фанни Мэй и Фредди Мак внесли в черный список ряд многоквартирных домов в Южной Флориде, кредиты на которые они не будут выдавать.
Один ипотечный брокер из Флориды сказал, что выход Provident дал ему «ощущение, что мы увидим, как другие крупные кредиторы уходят с рынка кондоминиумов во Флориде. Это может привести к тому, что местные общественные банки и кредитные союзы предоставят финансирование, вероятно, с максимальным соотношением кредита к стоимости в 80% или меньше».
Некоторые агенты считают, что нестабильность на рынке кондоминиумов во Флориде — это не только плохие новости.
«Люди действительно чувствуют себя комфортно, покупая квартиры, которые, возможно, были более финансово ответственными или предусмотрительно ремонтировались, в то время как многие считают, что риск может быть неоправданным», Синди Хейдон, средство на основе семинола для Будущее Домашней Недвижимости, сказал HousingWire в июле. «Я ожидаю, что самые большие проблемы в будущем будут связаны со старым кондоминиумом, поскольку многие люди уже хотят смотреть только на новые комплексы».
English