Среди зелени пригорода Мэриленда, Наследие в Твин-Риверс Это скромный многоквартирный дом с чистым, современным дизайном и приятным пейзажем, который вы можете принять за любую новую арендуемую недвижимость по рыночным ценам в этом районе. И в этом вся суть.
В условиях стремительного роста цен на жилье, рост процентные ставкии давление на арендаторы и поставщиков жилья, чтобы контролировать расходы, в этом комплексе из 153 квартир есть фитнес-центр, комната для домашних заданий, функции доступности и низкий уровень выбросов углекислого газа - и он доступен по цене.
«Наследие в Твин Риверс» — это пример государственно-частного партнерства, которое стало визитной карточкой моей организации. Партнеры корпоративного сообщества, более 40 лет. За эти четыре десятилетия мы построили или сохранили более 1 миллиона доступных для сдачи в аренду домов. Движущая сила: часть Налогового кодекса, называемая Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC).
Создан в 1980-х годах на фоне растущего числа бездомных. кризис – мало чем отличающийся от сегодняшнего – и на фоне отказа от государственного жилья в стране LIHTC переосмыслил подход к обеспечению доступного жилья. Вместо финансируемого и управляемого государством жилья программа предоставляет инвесторам федеральные налоговые льготы, позволяющие вкладывать свои деньги в доступные дома с обязательством сохранять эти дома доступными в течение как минимум 30 лет.
С 1986 года LIHTC построил почти 4 миллиона доступных домов, обслуживая около 9 миллионов семей в США. Во многих отношениях это был тихий успех. Для тех, кто принадлежит к сообществу доступного жилья, оно широко признано в качестве основного инструмента для создания и сохранения доступных домов, сдаваемых в аренду. Такие сообщества, как Legacy at Twin Rivers, вписываются в свои районы. Они поддерживают домохозяйства со смешанным доходом. Они доказывают, что, когда мы используем частный рынок для общественного блага, мы можем одновременно принести прибыль инвесторам и обеспечить стабильные и доступные дома для семей и нуждающихся людей.
Хотя всегда было правдой, что предоставление жилья людям с самым низким доходом было проблемой, сегодня это кризис, который шире и глубже, чем он был на протяжении нескольких поколений. Мы проводим нехватка из 7,3 миллионов доступных домов по всей стране. Вместе с изменения зонирования и строительство конверсии, две идеи, которые в последнее время были в заголовках, решение простое: построить и сохранить.
К сожалению, чрезвычайно популярный и невероятно двухпартийный ЛИТЦ была сокращена в последние годы из-за бездействия Конгресса. Законодательный налоговый пакет, который был принят Палатой представителей большинством двухпартийных голосований (357 против 70), был задержан в Сенате в результате партийных баталий, не связанных с Жилищным кредитом. И хотя так много законов разделяют законодателей по партийным линиям, счет на котором основывались эти жилищные положения, пользуется поддержкой половины Конгресса, при этом спонсоры поровну разделены между республиканцами и демократами как в Палате представителей, так и в Сенате.
Почему он остается таким популярным среди обеих партий? Жилищный кредит обслуживает почти все сообщества в стране, от сельских районов до городских районов и племенных земель. Хотя жилье всегда было проблемой высшего уровня в прибрежных крупных городах, в последние годы мы наблюдаем самый быстрый рост арендной платы за всю историю наблюдений – примерно на 30% с 2017 года. И это касается не только Бостона, но и Бойсе, Роли и Роанок, пригороды и пригороды. Сейчас эта проблема находится в поле зрения каждого, чего не было уже много лет, и LIHTC является критически важным решением. Кроме того, наше исследование показывает, что строительство домов при поддержке LIHTC увеличивает стоимость соседних домов. Так много для НИМБизм.
Налоговый пакет, который в настоящее время ожидает голосования в Сенате, создаст дополнительные 200 000 доступных арендных плат в течение следующего десятилетия. Конечно, этого недостаточно, чтобы сократить разрыв, но в сочетании с теми реформами, которые мы наблюдаем в Калифорнии, Мэриленде, Флориде и Джорджии, мы можем найти долгосрочное решение, обеспечивающее доступность для всех.
В то время, когда между партиями на Капитолийском холме мало взаимности, программа LIHTC — это победа, которую законодатели могут принести домой в свои округа, и которая принесет пользу людям, которым они служат, в далеком будущем.
Эйрианн Паркс — старший директор по пропаганде политики в национальной жилищной некоммерческой организации Enterprise Community Partners и сопредседатель кампании ACTION. Предприятие является членом Коалиция недостаточно обслуживаемых ипотечных рынков.
Эта колонка не обязательно отражает мнение редакции HousingWire и ее владельцев.
Чтобы связаться с редактором, ответственным за эту статью: james@hwmedia.com
English